⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 포승읍 홍원리 산139-18
2025타경42541 · 수원지방법원 평택지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
28억 1,765만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
82억 1,475만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 1991.6.26. 접수 제26276호 지상권 및 을구 3번 1998.8.21.접수 제25553호 지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (6장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일10시20분
- 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 각종 수목이 울창함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 28억 1,765만원 | |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 40억 2,522만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 57억 5,032만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 82억 1,475만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 포승읍 123-13 | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 포승읍 123-12 | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 이충동 111-1 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 이충동 111-34 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 가재동 380-40 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 팽성읍 43-1 | 78억 59만원 | 54억 6,041만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 팽성읍 43-5 | 78억 59만원 | 54억 6,041만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 팽성읍 43-6 | 78억 59만원 | 54억 6,041만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 팽성읍 43-7 | 78억 59만원 | 54억 6,041만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 팽성읍 43-8 | 78억 59만원 | 54억 6,041만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 '홍원4리다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 인근일대 는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 서측으로 인접하여 서해안고속도로가 통과하고 있음.
경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 '홍원4리다목적회관' 남측 인근에 위치하며, 인근일대 는 야산, 농경지, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 서측으로 인접하여 서해안고속도로가 통과하고 있음.
교통상황
313번 지방도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
313번 지방도로 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태로서 일부 전 등으로 이용중임.
부정형의 토지로서 대체로 북하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태로서 일부 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측 일부가 지적상도로(미개설 상태로서 그 동측으로 인접하여 폭4~5미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음)에 접하며, 남측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상도로는 현황 폐도된 상태인 것으로 조사됨.
북측 및 서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측 일부가 지적상도로(미개설 상태로서 그 동측으로 인접하여 폭4~5미터 정도의 포장도로가 통과하고 있음)에 접하며, 남측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상도로는 현황 폐도된 상태인 것으로 조사됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함), <추가기재>해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국가지리정보 보 완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개 발촉진법) / 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시 설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음.
보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함), <추가기재>해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국가지리정보 보 완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) / 국 가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시설이 포함된 지 도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음,해당지번 중 181㎡ 전원개발사업구역(전원개 발촉진법) / 국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 국가기간시 설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 도면에 표기하지 않음.
기타 기재
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ&quot; 제 &quot;Ⅲ-3.기타 참고사항&quot;란 참조.
&quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ&quot; 제 &quot;Ⅲ-3.기타 참고사항&quot;란 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임.
임대관계 : 미 상 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.2.20.근저당권(갑구 37번 주식회사 은진기업 지분 5000분의 1098) 2025.9.3.경매개시결정(나머지 지분) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 1991.6.26. 접수 제26276호 지상권 및 을구 3번 1998.8.21.접수 제25553호 지상권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본건 북측 일부는 도로 및 구거, 도로변 일부는 전으로 이용중(현황조사서 참조). 2. 송전철탑 3기 소재하며, 본건 북서·중앙·동측 방향으로 송전선이 통과하고 있음(이하 감정평가서 참조). 3. 지상 북측 소재 타인소유로 조사되는 건물[(ㄱ)브럭조 스레트지붕 주택 및 (ㄴ)창고], (184-4번지 인근)본건 북동측 건물(약205㎡)이 소재함. 4. 위 (ㄱ)주택, (ㄴ)창고, (184-4번지 인근)북동측 소재 건물로 인하여 제한받는 토지의 단가는 89,000/㎡임. 5. 지상 (185-1번지 인근)서측 일부 가건물(약210㎡)는 철거용이한 가건물로 매각 및 평가에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42541)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 8,214,750,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,817,659,250원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 281,765,925원 최저가의 10% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 산139-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.