⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안성시 신소현동 175 안성신소현코아루 102동 11층1103호
2025타경42862(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,240만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일14시31분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,240만원 | |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 안성신소현코아루 106동 8층801호 | 2억 3,300만원 | 1억 9,860만원 | 85% | 2026.05.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 108동 6층607호 | 1억 2,500만원 | 7,266만원 | 58% | 2026.09.21 |
| 경기도 안성시 공도면 36-1 진사리주은청설아파트 203동 1층104호 | 1억 4,600만원 | 1억 111만원 | 69% | 2026.09.21 |
| 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 130동 13층1306호 | 2억 3,000만원 | 1억 9,699만원 | 86% | 2026.09.21 |
| 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 108동 10층1001호 | 1억 2,000만원 | 9,820만원 | 82% | 2026.09.15 |
| 경기도 안성시 원곡면 361 원곡제일오투그란데 308동 5층504호 | 1억 8,800만원 | 1억 5,600만원 | 83% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 원곡면 743 산수화아파트 101동 2층206호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 118동 5층503호 | 2억 4,300만원 | 1억 1,907만원 | 3회 | 2026.10.06 |
| 경기도 안성시 공도읍 742 안성수창해뜨레 101동 17층1704호 | 3억 200만원 | 3억 200만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경기도 안성시 공도읍 877 케이씨씨스위첸 113동 14층1403호 | 4억 600만원 | 4억 600만원 | 0회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 안성시 신소현동에 소재하는 '안성여자고등학교'서측 인근에 위치하고, 부근에는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 및 각급 학교 등이 있습니다.
- 대상건물은 경기도 안성시 신소현동에 소재하는 '안성여자고등학교'서측 인근에 위치하고, 부근에는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 및 각급 학교 등이 있습니다.
교통상황
- 대상건물이 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북측 근거리에 국도 제38호선이 통과하고, 서측 및 남측 인근으로 국가지원 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상건물이 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북측 근거리에 국도 제38호선이 통과하고, 서측 및 남측 인근으로 국가지원 지방도 제70호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제11층 제1103호로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제11층 제1103호로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태
- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 아파트로 이용 중입니다.
- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
- 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비 되어있고, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
- 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비 되어있고, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상·이용상태
- 부정형 평지로 현황 아파트용지로 이용 중입니다.
- 부정형 평지로 현황 아파트용지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 아파트단지 남측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 도로폭 약 5M 내외 도로에 접하고, 서측도로와 단지 내 도로가 연계됩니다.
- 아파트단지 남측으로 왕복 5차선, 서측으로 왕복 3차선, 동측으로 도로폭 약 5M 내외 도로에 접하고, 서측도로와 단지 내 도로가 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>토지거래계약에관한허가구역(토지 거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에 한함))입니다.
- 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>토지거래계약에관한허가구역(토지 거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에 한함))입니다.
기타 기재
-
-
임대관계
- 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상물건의 이용상황 등은 집합건축물대장상 등재된 용도 및 건축물현황도(평면도)를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사 하였고, 후첨 &apos;내부구조도&apos;는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으며, 대상건물의 현상 및 관리상태는 같은 유형의 통상적인 상태를 가정하고 감정평가하였습니다. - 임대관계는 미상입니다.
- 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상물건의 이용상황 등은 집합건축물대장상 등재된 용도 및 건축물현황도(평면도)를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사 하였고, 후첨 &apos;내부구조도&apos;는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으며, 대상건물의 현상 및 관리상태는 같은 유형의 통상적인 상태를 가정하고 감정평가하였습니다. - 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.9.15.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42862)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 162,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 231,809,905원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 신소현동 175 안성신소현코아루 102동 11층1103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
1층 477.72㎡
2층 457.93㎡
3층 553.58㎡
4층 553.58㎡
5층 550.50㎡
6층 550.50㎡
7층 550.50㎡
8층 550.50㎡
9층 550.50㎡
10층 550.50㎡
11층 550.50㎡
12층 550.50㎡
13층 550.50㎡
14층 455.12㎡
15층 455.12㎡
16층 455.12㎡
17층 455.12㎡
전유
철근콘크리트구조
84.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 신소현동 175 | 대 | 42230.4㎡ | 48.0264/42230.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.