경기도 안성군 죽산면 두교리 107-1
2025타경43009(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 연와조 슬래브지붕 단층주택 100.73㎡(30.5평) 경량철골조 판넬지붕 단층창고 65.70㎡(19.9평)
지금 최저 입찰가
3억 5,917만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,917만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 71,446,251원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠ : 연와조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(주방, 거실 일부) : 약40㎡ ㉡ : 샷시조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(다용도실) : 약24”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월28일15시21분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록 1. 건물, 창고부지임.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 3억 5,917만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 '안성두교 일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 '농가주택지, 중.소형 창고, 농경지, 임야'등 산간농촌지대임.
본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 '안성두교 일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 '농가주택지, 중.소형 창고, 농경지, 임야'등 산간농촌지대임.
교통상황
소형차량 진.출입 가능하며, 대중 버스정류장의 이용은 거리상 불편시됨.
소형차량 진.출입 가능하며, 대중 버스정류장의 이용은 거리상 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(2) : 부정형 완경사로, '묵전'으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사로, '임야, 사도'등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5) : 부정형 완경사로, '석축, 사도'등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사로, '묵전'으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사로, '임야, 사도'등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 평지로, '주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5) : 부정형 완경사로, '석축, 사도'등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접 타인토지(103-1 전)에 개설된 "비포장 사도(≒ 3m)"와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 타인토지(103-1, 전) 및 본건 토지에 개설된 "비포장 사도(≒ 3m)"와 접함. 기호(4),(5) : 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접 타인토지(103-1 전)에 개설된 "비포장 사도(≒ 3m)"와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 타인토지(103-1, 전) 및 본건 토지에 개설된 "비포장 사도(≒ 3m)"와 접함. 기호(4),(5) : 북서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(죽산44, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))
기타 기재
① 건물감정평가요항표 참조(부합물 및 종물 : ㉠ ~ ㉤) ② 기호(3) : 공부지목 &quot;전&quot;이나, 장기간 미경작으로 &quot;자연림상태의 수목&quot;이 소재함.
① 건물감정평가요항표 참조(부합물 및 종물 : ㉠ ~ ㉤) ② 기호(3) : 공부지목 &quot;전&quot;이나, 장기간 미경작으로 &quot;자연림상태의 수목&quot;이 소재함.
기타 기재
기호(2) : 공부지목 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;묵전&quot; 상태의 토지임. 기호(3) : 공부지목 &quot;전&quot;이나, 장기간 미경작으로 &quot;자연림상태의 수목&quot;이 소재하는 &quot;임야&quot;상태의 토지 및 일부 &quot;비포장 사도&quot;(사도부분 면적 약58㎡) 기호(5) : 공부지목 &quot;답&quot;이나, 단독주택 부지인 기호(4) 토지의 부속토지로서 석축, 시멘 포장사도 등임.
기호(2) : 공부지목 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;묵전&quot; 상태의 토지임. 기호(3) : 공부지목 &quot;전&quot;이나, 장기간 미경작으로 &quot;자연림상태의 수목&quot;이 소재하는 &quot;임야&quot;상태의 토지 및 일부 &quot;비포장 사도&quot;(사도부분 면적 약58㎡) 기호(5) : 공부지목 &quot;답&quot;이나, 단독주택 부지인 기호(4) 토지의 부속토지로서 석축, 시멘 포장사도 등임.
임대관계
의견란 P2. 참조
의견란 P2. 참조
건물의 구조
(가) 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 1996.10.31.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등. 바닥 : 마루바닥장식재 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. (나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 1996.10.31.) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 시멘트 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
(가) 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 1996.10.31.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등. 바닥 : 마루바닥장식재 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임. (나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 1996.10.31.) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 시멘트 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
(가) : 주택(방2, 거실, 화장실, 현관) (나) : 창고
(가) : 주택(방2, 거실, 화장실, 현관) (나) : 창고
설비내역
기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등.
기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등.
제시외 건물
확인 필수
㉠ : 연와조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(주방, 거실 일부) : 약40㎡ ㉡ : 샷시조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(다용도실) : 약24.5㎡ ㉢ : 기호(가) 단층 주택 전면 및 측면 : 무늬목데크 : 약42㎡ ㉣ : 샌드위치 판넬조, 주택 후면 기호(가) 1층소재((창고) : 약5㎡ ㉤ : 경량철골조 칼라강판지붕 기호(가) 2층소재(방,거실) : 약174.2㎡
㉠ : 연와조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(주방, 거실 일부) : 약40㎡ ㉡ : 샷시조 판넬지붕 기호(가) 1층소재(다용도실) : 약24.5㎡ ㉢ : 기호(가) 단층 주택 전면 및 측면 : 무늬목데크 : 약42㎡ ㉣ : 샌드위치 판넬조, 주택 후면 기호(가) 1층소재((창고) : 약5㎡ ㉤ : 경량철골조 칼라강판지붕 기호(가) 2층소재(방,거실) : 약174.2㎡
기타 기재
기호(가) 공부상 단층이나, 현황은 2층을 증축하여 이용중임. (제시외건물 ㉤ 참조)
기호(가) 공부상 단층이나, 현황은 2층을 증축하여 이용중임. (제시외건물 ㉤ 참조)
임대관계
본 건물(기호 가, 나)은 현장조사시 출입문이 잠겨있어, 건물의 내부구조 및 이용상황은 일반건축물대장상 &quot;건축물현황도&quot; 및 본건물의 평가전례(2016.12.16 평가) 등을 참고하여 기재하였음.
본 건물(기호 가, 나)은 현장조사시 출입문이 잠겨있어, 건물의 내부구조 및 이용상황은 일반건축물대장상 &quot;건축물현황도&quot; 및 본건물의 평가전례(2016.12.16 평가) 등을 참고하여 기재하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 12. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,3,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1(단층주택) 공부상 단층이나, 현황은 '2층'을 증축하여 이용중임. 목록2 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵전'으로 이용중임. 목록3 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '임야, 사도'등으로 이용중임. 목록5 공부상 '답'이나, 현황은 '석축, 사도'등으로 이용중임. 목록 2~5 지상의 조경수 및 자연림 상태의 수목은 토지가액에 포함하여 매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43009)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 359,175,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 359,175,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,917,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,446,251원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성군 죽산면 두교리 107-1 |
| 내역 | 연와조 슬래브지붕 단층주택 100.73㎡(30.5평) 경량철골조 판넬지붕 단층창고 65.70㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 슬래브지붕 단층주택
100.73㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고
65.70㎡
일반건물
연와조 슬래브지붕 단층주택
100.73㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고
65.70㎡
일반건물
연와조 슬래브지붕 단층주택
100.73㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고
65.70㎡
일반건물
연와조 슬래브지붕 단층주택
100.73㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고
65.70㎡
일반건물
연와조 슬래브지붕 단층주택
100.73㎡
경량철골조 판넬지붕 단층창고
65.70㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.