⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 107동 2층204호
2025타경43148(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 59.854㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
6,272만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.11.25.등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.05.31., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일15시22분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○영 | 2022.05.31. | 미상 | 미상 | 204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 6,272만원 | |
| 2차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동광아파트 113동 12층1202호 | 1억 3,000만원 | 9,987만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 동광아파트 107동 4층403호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,000만원 | 96% | 2026.04.28 |
| 동광아파트 102동 5층503호 | 1억 7,000만원 | 340만원 | 2% | 2026.04.21 |
| 동광아파트 113동 3층306호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 100% | 2026.03.23 |
| 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호 | 1억 8,200만원 | 1억 3,958만원 | 77% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 105동 6층607호 | 1억 300만원 | 7,692만원 | 75% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 금광면 139-1 홍익아파트 101동 3층305호 | 8,900만원 | 6,811만원 | 77% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 공도읍 785-10 엘리시아 5층508호 | 1억 6,700만원 | 7,710만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호 | 1억 3,000만원 | 9,987만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 경기도 안성시 공도읍 36-1 진사리주은청설아파트 205동 10층1001호 | 9,000만원 | 7,099만원 | 79% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 1층가101호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가203호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가204호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가205호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가206호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 안성시 중리동 소재 '안성체육공원' 남측 인근에 위치하는 '동광아파트' 제107동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 공원, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 남측 인근으로 안성일반산업단지가 위치함.
경기도 안성시 중리동 소재 '안성체육공원' 남측 인근에 위치하는 '동광아파트' 제107동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 공원, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 남측 인근으로 안성일반산업단지가 위치함.
교통상황
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약1.2km 지점에 남안성I.C 진출입로가 위치함.
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약1.2km 지점에 남안성I.C 진출입로가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층건 내 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층건 내 2층 204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 옥내소화 전, 화재경보설비 등 되어있음.
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 옥내소화 전, 화재경보설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
중리동 616 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))
중리동 616 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 24. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.11.25.등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022.05.31., 확정일자 2022.04.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43148)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 62,720,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,272,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 152,350,684원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 107동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.854㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층아파트
1층 317.958㎡
2층 316.614㎡
3층 316.614㎡
4층 316.614㎡
5층 311.238㎡
6층 311.238㎡
7층 311.238㎡
8층 311.238㎡
9층 311.238㎡
10층 311.238㎡
11층 311.238㎡
12층 311.238㎡
13층 311.238㎡
14층 311.238㎡
15층 311.238㎡
전유
철근콘크리트구조 59.854㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 중리동 616 | 대 | 44149.8㎡ | 40.848/44149.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.