⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 고덕면 궁리 72-33 1층102호
2025타경43158(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 42.52㎡(12.9평)
지금 최저 입찰가
4억 8,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월24일12시00분
-도너츠 매장으로 직원 남**에 의하면 사장 이○지가 임차하여 운영하고 있는 점포라고 함
-상가건물임대차현황서에 의하면 이○지가 임차하고 있어 동인의 점유로 보고 함.
-전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-상가건물임대차 현황서에 의하면 김○숙외 1인 등재되어 있어 동인들의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
- 현장에서 만난 식당 여종업원에 의하면, 조○혁이 임차한 점포라고 하므로 안내문 전달함
- 상가건물임대차현황서에 등록되어 있는 조○혁의 점유로 보고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
- 현장에서 만난 정○에 의하면 자신이 임차하고 있고, 다른 임차인 없다고 하였으나
- 상가건물임대차현황서에 의하면 정○ 외에 법인 등록되어있어 동인들의 점유로 보고 함.
-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-상가건물임대차 현황서에 의하면 정○이 등록되어 있이 동인의 점유로 보고 함.
- 현장에서 만난 한의원 원장 이○상에 의하면 자신이 임차인이고, 다른 임차인 없다고 하므로 안내문 전달함
- 상가건물임대차현황서에 의하면 위 이○상이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함.
-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-상가건물임대차 현황서에 의하면 허○강이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○지 | 2021.03.23. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○숙 | 2024.04.09. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○숙 | 2019.10.30. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○숙 | 2025.12.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○혁 | 2025.02.10. | 미상 | 30,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○자 | 2020.06.22. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○ | 2025.09.18. | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○ | 2025.09.18. | 미상 | 50,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○상 | 2020.11.27. | 2021.11.17. | 30,000,000 | 미상 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 허○강 | 2022.09.14. | 미상 | 30,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 8,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 4층401호 | 3억 2,500만원 | 1억 1,147만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 팽성읍 132-3 | 41억 3,101만원 | 24억원 | 58% | 2026.09.14 |
| 경기도 평택시 팽성읍 132-3 | 41억 3,101만원 | 24억원 | 58% | 2026.09.14 |
| 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1043호 | 6억 5,200만원 | 7,899만원 | 12% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (64건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층306호 | 7억 1,200만원 | 1억 7,095만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층307호 | 7억 1,200만원 | 1억 7,095만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 17억 7,438만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 17억 7,438만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 1272-3 에스타워프라임 1층111호 | 5억 8,500만원 | 1억 4,045만원 | 5회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 '효덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 '효덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건 내 제1층 제101호~제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어그라스 및 샤시 창호 등.
본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건 내 제1층 제101호~제3층 제301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어그라스 및 샤시 창호 등.
이용상태
기호(1):근린생활시설(DUNKIN)로 이용중임. 기호(2):근린생활시설(평택고덕동양부동산)로 이용중임. 기호(3):근린생활시설(투다리)로 이용중임. 기호(4):근린생활시설(중화요리 츠바오)로 이용중임. 기호(5):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(6):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(7):근린생활시설(고덕한의원)로 이용중임. 기호(8):근린생활시설(별노래연습장)로 이용중임.
기호(1):근린생활시설(DUNKIN)로 이용중임. 기호(2):근린생활시설(평택고덕동양부동산)로 이용중임. 기호(3):근린생활시설(투다리)로 이용중임. 기호(4):근린생활시설(중화요리 츠바오)로 이용중임. 기호(5):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(6):근린생활시설(bbq)로 이용중임. 기호(7):근린생활시설(고덕한의원)로 이용중임. 기호(8):근린생활시설(별노래연습장)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 평지인 토지로서 현황 상업용건부지 상태임.
2필 일단의 평지인 토지로서 현황 상업용건부지 상태임.
인접 도로상태
북측으로 로폭 8m, 서측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
북측으로 로폭 8m, 서측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
72-33 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(고덕농도306호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초등학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 72-45 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(고덕농도306호선), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초등학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
72-33 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(고덕농도306호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초등학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 72-45 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(고덕농도306호선), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(효덕초등학교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
기타 기재
-
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43158)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 489,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 489,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,823,141,632원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕면 궁리 72-33 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.52㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2025.12.05 · 개시결정 2025.12.08 |
| 배당요구종기 | 2026.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층101호 | 9억 6,200만원 |
| 2 현재 | 1층102호 | 4억 8,900만원 |
| 3 | 1층103호 | 8억 9,900만원 |
| 4 | 1층104호 | 9억 300만원 |
| 5 | 2층201호 | 4억 3,200만원 |
| 6 | 2층202호 | 3억 300만원 |
| 7 | 2층203호 | 8억 800만원 |
| 8 | 3층301호 | 5억 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 338.94㎡
2층 340.68㎡
3층 181.37㎡
전유
철근콘크리트구조 42.52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 궁리 72-33 | 임야 | 734㎡ | 43.25/734 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.