경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 308동 5층504호
2025타경43222(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 59.67㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 8,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월07일11시00분
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 채무자(소유자) 변용재외 등재인 없음. 전입세대확인서 , 채무자의 주민등록등본 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 8,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 원곡제일오투그란데 305동 1층101호 | 2억원 | 1억 4,755만원 | 74% | 2026.07.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도읍 898 쌍용더플래티넘프리미어 111동 9층904호 | 3억 7,600만원 | 3억 1,130만원 | 83% | 2026.08.03 |
| 경기도 안성시 원곡면 361 원곡제일오투그란데 305동 1층101호 | 2억원 | 1억 4,755만원 | 74% | 2026.07.27 |
| 경기도 안성시 공도면 36-1 진사리주은청설아파트 102동 13층1307호 | 1억 1,800만원 | 9,117만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 경기도 안성시 대덕면 820 안성롯데캐슬 111동 19층1901호 | 2억 4,000만원 | 2억 1,768만원 | 91% | 2026.07.14 |
| 경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 102동 7층701호 | 3억 8,900만원 | 3억 910만원 | 79% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도면 20-14 안성공도우림임대아파트 103동 8층803호 | 1억 3,300만원 | 6,517만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 공도면 20-14 안성공도우림임대아파트 108동 4층402호 | 1억 3,100만원 | 6,419만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호 | 2억 5,200만원 | 6,050만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 공도읍 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 | 1억원 | 2,401만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안성시 원곡면 743 산수화아파트 101동 19층1903호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "원곡면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 안성시 원곡면 외가천리 소재 "원곡면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진출이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
본건까지 차량진출이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 21층 건내 제5층 제504호로서,(사용승인일자 : 2018.07.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 21층 건내 제5층 제504호로서,(사용승인일자 : 2018.07.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 제2종일반주거지역(2014-07-18), 지구 단위계획구역(외가천지구(문의:도시개발과)), 소하천(2014-07-18)(소하천(당초-안고76호 2005.4.7))(저촉), 중로1류(폭 20M~25M)(중1-18)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-01-30)((2018.01. 30.)(문의:안전총괄과))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 자연녹지지역(안2016-26(16.02.03.)), 제2종일반주거지역(2014-07-18), 지구 단위계획구역(외가천지구(문의:도시개발과)), 소하천(2014-07-18)(소하천(당초-안고76호 2005.4.7))(저촉), 중로1류(폭 20M~25M)(중1-18)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-01-30)((2018.01. 30.)(문의:안전총괄과))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.03.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 층별 3세대로 구성된 계단식 고층 아파트 5층에 위치함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경43222)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 188,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 205,917,266원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 원곡제일오투그란데 308동 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.67㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17 |
| 배당요구종기 | 2026.03.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 21층 공동주택(아파트)
지4층 107.805㎡
지3층 107.789㎡
지2층 107.784㎡
지1층 197.24㎡
1층 102.95㎡
2층 469.12㎡
3층 469.12㎡
4층 469.12㎡
5층 469.12㎡
6층 469.12㎡
7층 469.12㎡
8층 469.12㎡
9층 469.12㎡
10층 469.12㎡
11층 469.12㎡
12층 469.12㎡
13층 469.12㎡
14층 469.12㎡
15층 469.12㎡
16층 469.12㎡
17층 469.12㎡
18층 469.12㎡
19층 469.12㎡
20층 469.12㎡
21층 469.12㎡
전유
철근콘크리트구조 59.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 원곡면 외가천리 361 | 대 | 35377.6㎡ | 40.7356/35377.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.