2026타경32 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층111호

2026타경32(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 32.19㎡(9.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 5,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월23일15시10분

- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- 상가건물임대차현황서에 의하면 장용* 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함

- 표시 목록 부동산은 건물 평면도에 표시되어 있지 않음
- 건물관리인 이승*에 의하면 본건 건물은 주차타워로 목록 부동산은 2층에서 1층으로 내려가는 주차장 통로(램프구간)가 120호에 해당한다고 함.

- 표시 목록 부동산은 건물 평면도에 표시되어 있지 않음
- 건물관리인 이승*에 의하면 본건 건물은 주차타워로 목록 부동산은 2층에 위치한 건물관리사무실 앞 주차 공간에 해당한다고 함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-07-01)
장○화	2011.11.09.(정정신고일 2023.11.14.)	미상	20,000,000	더원주차프라자 111호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	3억 5,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 265건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 고덕동 1799-3	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1799-3 주건축물제1동	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호	1억 1,400만원	3,960만원	35%	2026.10.27
경기도 평택시 비전동 144-38 2층201호	2억 1,000만원	9,039만원	43%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호	3억 3,200만원	6,589만원	20%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (111건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호	5억 4,700만원	3억 8,290만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층104호	6억 300만원	4억 2,210만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 안중읍 56 1층101호	1억 7,600만원	6,036만원	6회	2026.11.09
경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호	2억원	9,800만원	3회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 6층616호	2억 200만원	9,898만원	3회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 &quot;동삭초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 제1층 제111호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감임. 창 호 : 강화유리 등임.

이용상태
일련번호1)소매점(상호:블루커트)로 이용중임. 일련번호2),3)주차장 등으로 이용중임.

설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약10미터의 도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약6미터의 보행자 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기준시점현재 동삭택지개발지구 내 지적미정리로 토지이용계획확인서의 발급이 불가능하여 토지이용계획 등은 미상임.

기타 기재
해당사항없음.

임대관계
임대관계미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 7. 1. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1~3은 택지개발지구 내 소재하는 구분건물로서 감정기준 시점 지번이 부여되지 않았고 대지권이 확정되지 않은 상태이나 추후 토지의 적정 소유권/대지권이 이전될 것을 전제로 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 적정한 대지지분인 소유권대지권을 포함하여 감정평가 함(대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨). 3. 목록2~3은 지분매각(공유자우선매수권 없음). 4. 목록2~3의 용도는 주차장이며 주호별 매각가격에 포함하여 거래되는 관행 등에 따라 목록1에 포함하여 일체로 평가함(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경32)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	350,000,000원
최저매각가격	350,000,000원
입찰 보증금 (10%)	35,000,000원 최저가의 10%
청구금액	270,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층111호
내역	철근콘크리트구조 32.19㎡(9.7평)
사건 접수	2026.01.27 · 개시결정 2026.02.04
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나