⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안성시 당왕동 535 대우,경남아파트 208동 7층708호
2026타경50005(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 · 철근콘크리트 벽식조 59.347㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
1억 8,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 54,502,738원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월22일11시10분
- 현장에서 만난 채무자의 모 오영순에 의하면 다른 세입자는 없다고 함
- 전입세대확인서에 의하면 채무자 정○순 등재되어 있고, 위 오영순은 세대원으로 등록되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.8%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 105동 6층607호 | 1억 300만원 | 7,692만원 | 75% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 금광면 139-1 홍익아파트 101동 3층305호 | 8,900만원 | 6,811만원 | 77% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 공도읍 785-10 엘리시아 5층508호 | 1억 6,700만원 | 7,710만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호 | 1억 3,000만원 | 9,987만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 경기도 안성시 공도읍 36-1 진사리주은청설아파트 205동 10층1001호 | 9,000만원 | 7,099만원 | 79% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 1층가101호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가203호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가204호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가205호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 대덕면 675 신라아파트 2층가206호 | 7,400만원 | 7,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 안성시 당왕동 소재 '비룡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지가 밀집 소재하며, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경기도 안성시 당왕동 소재 '비룡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지가 밀집 소재하며, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서 (사용승인 : 2000.10.27.), 외 벽 ? 몰탈 위 페인트 마감 등. 내 벽 - 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 ? 샤시 이중창호 마감 등입니다.
철근콘크리트조벽식조 스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서 (사용승인 : 2000.10.27.), 외 벽 ? 몰탈 위 페인트 마감 등. 내 벽 - 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창 호 ? 샤시 이중창호 마감 등입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조).
아파트로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조).
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 등을 갖추었습니다.
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지이며, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지이며, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 단지의 북측으로 대로(남파로, 5~6차선), 서측으로 대로(고수2로, 4차선), 남동측으로 중로(고수1로, 2차선)에 접하고 있습니다.
본건 단지의 북측으로 대로(남파로, 5~6차선), 서측으로 대로(고수2로, 4차선), 남동측으로 중로(고수1로, 2차선)에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 상대보호구역(2023-07-17)<학교보건법>, 상대보호구역(2024-02?16) <학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인, 단체포함)이주택을취득하는경우에한함)), <추가기재> 아파트용도 건폐율:9.3%이하 용적률:139.2%이하 높이:15층이하 건축한계선:대로3-5으로부터 6m이격 대로3-1으로부터 6m이격 중로3-5으로부터 2m이격입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 상대보호구역(2023-07-17)<학교보건법>, 상대보호구역(2024-02?16) <학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인, 단체포함)이주택을취득하는경우에한함)), <추가기재> 아파트용도 건폐율:9.3%이하 용적률:139.2%이하 높이:15층이하 건축한계선:대로3-5으로부터 6m이격 대로3-1으로부터 6m이격 중로3-5으로부터 2m이격입니다.
기타 기재
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임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 5. 2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50005)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 54,502,738원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 당왕동 535 대우,경남아파트 208동 7층708호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 59.347㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.02 · 개시결정 2026.01.05 |
| 배당요구종기 | 2026.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
15층 아파트
1층 582.632㎡
2층 582.632㎡
3층 582.632㎡
4층 582.632㎡
5층 582.632㎡
6층 570.536㎡
7층 570.536㎡
8층 570.536㎡
9층 570.536㎡
10층 570.536㎡
11층 570.536㎡
12층 570.536㎡
13층 570.536㎡
14층 570.536㎡
15층 570.536㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
59.347㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안성군 안성읍 당왕리 535 | 대 | 54993.9㎡ | 50.871/54993.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.