경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 307동 2층201호
2026타경50164(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 72.6417㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
3억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일13시00분
- 현장에서 만난 채무자의 배우자에 의하면 다른 세입자는 없다고 함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람결과 채무자(소유자) 외 등재인 없음
- 채무자 점유로 보고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 평택센트럴자이3단지 303동 22층2201호 | 4억 4,500만원 | 3억 9,870만원 | 90% | 2026.09.21 |
| 평택센트럴자이3단지 320동 18층1803호 | 4억원 | 2억 9,360만원 | 73% | 2026.05.11 |
| 평택센트럴자이3단지 317동 8층802호 | 3억 6,500만원 | 3억 500만원 | 84% | 2026.02.24 |
| 평택센트럴자이3단지 312동 5층504호 | 4억 8,000만원 | 4억 1,275만원 | 86% | 2025.12.02 |
| 평택센트럴자이3단지 303동 2층202호 | 4억 5,000만원 | 3억 8,333만원 | 85% | 2025.11.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호 | 1억 200만원 | 5,600만원 | 55% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호 | 7,800만원 | 1,900만원 | 24% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호 | 7,600만원 | 4,612만원 | 61% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,088만원 | 65% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호 | 2억 7,300만원 | 2억 3,209만원 | 85% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2618-3 힐스테이트고덕센트럴 202동 25층2505호 | 8억 1,200만원 | 5억 6,840만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중면 305-2 동환아파트 1동 12층1203호 | 1억 1,400만원 | 7,980만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 7층711호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 13층1319호 | 1억 4,200만원 | 9,940만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 10층1002호 | 5억 5,100만원 | 5억 5,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 29층건 내 제201호로서(사용승인일: 2019.01.25) 외벽: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임마감, 창호: 하이샷시 창호 마감임.
철근콘크리트구조 평지붕 29층건 내 제201호로서(사용승인일: 2019.01.25) 외벽: 몰탈위 페인트, 일부 타일붙임마감, 창호: 하이샷시 창호 마감임.
이용상태
아파트(거실, 주방/식당, 현관, 방3, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
아파트(거실, 주방/식당, 현관, 방3, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등이 구비됨.
기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등이 구비됨.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
아파트 내의 단지 내 도로를 통해 외부의 공도와 연결됨.
아파트 내의 단지 내 도로를 통해 외부의 공도와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
동삭동 852 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
동삭동 852 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며 내부확인은 폐문 및 이해관계인 부재로 집합건축물대장상 건물도면를 기초로 외부목측, 탐문 등에 의하였으니 참고바람.
임대관계는 미상이며 내부확인은 폐문 및 이해관계인 부재로 집합건축물대장상 건물도면를 기초로 외부목측, 탐문 등에 의하였으니 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.4.25.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50164)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 386,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 386,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 223,896,503원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 307동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.6417㎡(22.0평) |
| 사건 접수 | 2026.01.28 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 376.8813㎡
2층 360.3813㎡
3층 360.3813㎡
4층 360.3813㎡
5층 360.3813㎡
6층 360.3813㎡
7층 360.3813㎡
8층 360.3813㎡
9층 360.3813㎡
10층 360.3813㎡
11층 360.3813㎡
12층 360.3813㎡
13층 360.3813㎡
14층 360.3813㎡
15층 360.3813㎡
16층 360.3813㎡
17층 360.3813㎡
18층 360.3813㎡
19층 360.3813㎡
20층 360.3813㎡
21층 360.3813㎡
22층 360.3813㎡
23층 360.3813㎡
24층 360.3813㎡
25층 360.3813㎡
26층 360.3813㎡
27층 360.3813㎡
28층 360.3813㎡
29층 310.4799㎡
전유
철근콘크리트구조 72.6417㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 동삭동 852 | 대 | 109991㎡ | 44.6809/109991 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.