경기도 평택시 비전동 1102 에이치탑5 7층702호
2026타경50412(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 115.64㎡(35.0평)
지금 최저 입찰가
3억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월01일11시40분
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함
- 상가건물임대차현황서에 (주)금강종합관리 등 5인 등재되어있음.
✓ 임차인 5세대 전원이 말소기준(2019.09.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○리 | 2021.09.09. | 미상 | 2,000,000 | 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○링 | 2022.01.12. | 미상 | 5,000,000 | 에이치탑5 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○우 | 2023.07.06. | 미상 | 3,000,000 | 에이치탑5 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○○○○○○○○사 | 2025.11.19. | 미상 | 1,000,000 | 에이치탑5 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 마○○○○○○○○○) | 2021.09.13. | 미상 | 미상 | 에이치탑5 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 226건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층104호 | 10억 800만원 | 1억 1,950만원 | 12% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층702호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호 | 7,700만원 | 4,400만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호 | 2억 9,000만원 | 1억 4,220만원 | 49% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 3층303호 | 3억 8,100만원 | 4,482만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호 | 9억 6,700만원 | 2억 3,217만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1322호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1323호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2623호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 평택시 비전동 소재 '배다리저수지' 서측 도로월편에 위치하는 에이치탑5 내에 소재 하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 아파 트단지, 공원 등으로 이루어진 지역임.
경기도 평택시 비전동 소재 '배다리저수지' 서측 도로월편에 위치하는 에이치탑5 내에 소재 하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 아파 트단지, 공원 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약2.8km지점에 평택역이 위치하고, 남동측 직선거리 약3km지점에 안성I.C진출입 로가 소재함.
대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약2.8km지점에 평택역이 위치하고, 남동측 직선거리 약3km지점에 안성I.C진출입 로가 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 7층 702호로서 외벽 : 복합판넬, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 7층 702호로서 외벽 : 복합판넬, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
사무실로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설(구분건물) 건부지로 이용중임.
제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설(구분건물) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭30미터, 서측으로 폭18미터, 북측으로 폭8미터(보행저전용) 정도의 포장도로에 접함.
동측으로 폭30미터, 서측으로 폭18미터, 북측으로 폭8미터(보행저전용) 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
비전동 1102 :일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
비전동 1102 :일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
기타 기재
본건의 건축물대장상 용도는 &apos;휴게음식점&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;사무실&apos;로 이용중인 것으로 조사됨.
본건의 건축물대장상 용도는 &apos;휴게음식점&apos;으로 등재되어 있으나 현황 &apos;사무실&apos;로 이용중인 것으로 조사됨.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.09.05.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건의 건축물대장상 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나 현황 '사무실'로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50412)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 302,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,962,916원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 비전동 1102 에이치탑5 7층702호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 115.64㎡(35.0평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 10층 소매점,휴게음식점,일반음식점,의원,학원
지하2층 주차장 1,162.26㎡
지하1층 주차장 1,162.26㎡
1층 소매점,사무소 932.51㎡
2층 금융업소 966.15㎡
3층 노래연습장,미용원 966.15㎡
4층 의원 949.89㎡
5층 사무소 949.89㎡
6층 의원,휴게음식점 966.15㎡
7층 동물미용실,동물병원 896.57㎡
8층 한의원 897.29㎡
9층 의원 916.32㎡
10층 소매점 620.17㎡
전유
철근콘크리트구조 115.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 비전동 1102 | 대 | 1316.5㎡ | 21.17/1316.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.