2026타경50574 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 합정동 975-2 3층303호

2026타경50574(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 81.93㎡(24.8평)

지금 최저 입찰가

1억 1,221만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022.3.25., 확정일자 2022.3.8.)가 있으므로 배당에서”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월14일14시40분

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착함,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항없음
- 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 1,221만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 6,030만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	2억 2,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
트윈캐슬4 3층303호	1억 4,100만원	7,441만원	53%	2026.09.29
3층303호	4,500만원	2,238만원	50%	2025.11.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 팽성읍 136-10 평택파라디아 7층717호	6,200만원	4,341만원	70%	2026.10.27
경기도 평택시 합정동 967-6 3층301호	2억 2,300만원	1억 1,888만원	53%	2026.10.12
경기도 평택시 고덕면 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층435호	3억 2,300만원	6,390만원	20%	2026.10.06
경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 2층202호	1억 6,500만원	8,311만원	50%	2026.10.06
경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 10층 1017호	8,900만원	4,411만원	50%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호	2억 9,500만원	1억 4,455만원	9회	2026.11.09
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1124호	1억 6,400만원	1억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 11층1125호	1억 6,400만원	1억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1224호	1억 6,400만원	1억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 12층1225호	1억 6,400만원	1억 1,480만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 비전동 소재 &quot;평택시청&quot; 남측 인근에 소재하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 내 3층 303호로 외벽; 석재붙임 내벽: 내부인테리어마감 창호: 샷시창호임.

이용상태
오피스텔(건축물현황도 상-방3, 거실(업무시설), 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)임.

설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평탄한 토지로 공동주택 건부지임.

인접 도로상태
북서측으로 중로한면 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(배미지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.7.6.근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022.3.25., 확정일자 2022.3.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022.3.25., 확정일자 2022.3.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50574)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	229,000,000원
최저매각가격	112,210,000원
입찰 보증금 (10%)	11,221,000원 최저가의 10%
청구금액	233,557,869원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 합정동 975-2 3층303호
내역	철근콘크리트구조 81.93㎡(24.8평)
사건 접수	2026.03.31 · 개시결정 2026.04.01
배당요구종기	2026.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하 1층지상7층 업무시설,공동주택 지1층 46.67㎡ 1층 21.39㎡ 2층 369.56㎡ 3층 369.56㎡ 4층 369.56㎡ 5층 369.56㎡ 6층 234.65㎡ 7층 234.65㎡ 옥탑1층 21.5㎡

전유
철근콘크리트구조 81.93㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 합정동 975-2	대	538.1㎡	25.6091/538.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50574)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.