경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 5층503호
2023타경101586(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 63.25㎡(19.1평)
#인수권리있음#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
139만원
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
24회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: ““매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일 2020.08.25. 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(279,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 0%까지 하락 (유찰 24회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년03월28일14시35분
1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○정 | 2020.08.25 | 미상 | 미상 | 503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 26차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 139만원 | |
| 25차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 174만원 | 유찰 |
| 2026.05.29 10:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.21 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 24차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 174만원 | 매각 |
| 23차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 218만원 | 유찰 |
| 22차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 273만원 | 유찰 |
| 21차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 341만원 | 유찰 |
| 20차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 426만원 | 유찰 |
| 19차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 533만원 | 유찰 |
| 18차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 666만원 | 유찰 |
| 17차 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 833만원 | 유찰 |
| 16차 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 1,041만원 | 유찰 |
| 15차 | 2025.04.15 10:00 | 매각기일 | 1,301만원 | 유찰 |
| 14차 | 2025.03.18 10:00 | 매각기일 | 1,627만원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.02.11 10:00 | 매각기일 | 2,034만원 | 유찰 |
| 12차 | 2024.12.17 10:00 | 매각기일 | 2,542만원 | 유찰 |
| 11차 | 2024.11.12 10:00 | 매각기일 | 3,178만원 | 유찰 |
| 10차 | 2024.10.08 10:00 | 매각기일 | 3,972만원 | 유찰 |
| 9차 | 2024.09.03 10:00 | 매각기일 | 4,966만원 | 유찰 |
| 8차 | 2024.07.23 10:00 | 매각기일 | 6,207만원 | 유찰 |
| 7차 | 2024.06.18 10:00 | 매각기일 | 7,759만원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.05.14 10:00 | 매각기일 | 9,699만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.04.09 10:00 | 매각기일 | 1억 2,124만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.03.05 10:00 | 매각기일 | 1억 5,155만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.01.30 10:00 | 매각기일 | 1억 8,944만원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.11.28 10:00 | 매각기일 | 2억 3,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.10.31 10:00 | 매각기일 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 어반휴플러스 15층1504호 | 3억 4,700만원 | 2억 4,010만원 | 69% | 2026.04.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 3층301호 | 3억 6,100만원 | 2억 8,040만원 | 78% | 2026.07.21 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 도정오피스텔 8층804호 | 6,900만원 | 8,300만원 | 120% | 2026.06.16 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 387-3 시그니처 5층502호 | 2억 3,200만원 | 2억 2,933만원 | 99% | 2026.06.02 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 8층802호 | 3억 6,500만원 | 2억 2,401만원 | 61% | 2026.05.26 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 395-13 행복팰리스 9층902호 | 3억 4,000만원 | 2억 7,655만원 | 81% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 9층904호 | 3억 100만원 | 277만원 | 22회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호 | 3억 2,600만원 | 3억 2,600만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상18층 중 제5층 제503호로서, (사용승인:2018.02.02) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상18층 중 제5층 제503호로서, (사용승인:2018.02.02) 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔(방3, 욕실2, 거실및주방, 현관 등)으로 이용중임.
오피스텔(방3, 욕실2, 거실및주방, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 02. 04. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일 2020.08.25. 확정일자 2020.07.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경101586)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,398,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 279,600원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 256,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 24회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 만안로 171, 5층503호 (안양동,어반휴플러스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 63.25㎡(19.1평) |
| 사건 접수 | 2023.03.20 · 개시결정 2023.03.21 |
| 배당요구종기 | 2023.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 18층 업무시설
1층 51.38㎡
2층 462.24㎡
3층 462.24㎡
3층 462.24㎡
4층 462.24㎡
5층 462.24㎡
6층 462.24㎡
7층 462.24㎡
8층 462.24㎡
9층 462.24㎡
10층 462.24㎡
11층 464.84㎡
12층 464.84㎡
13층 574.52㎡
14층 464.84㎡
15층 464.84㎡
16층 502.31㎡
17층 397.67㎡
18층 397.67㎡
전유
철근콘크리트구조 63.25㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도안양시 만안구안양동622-342 | 대 | 1006.5㎡ | 10.779/1006.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.