⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 의왕시 학의동 산21
2024타경1508(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
4억 4,486만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 5,161만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 315,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (40장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월10일09시45분
1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
2.동사무소에 확인하니 전입세대는 조회되지 않는다고 함.
3.본 임야는 대부분 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임.
4.본 임야 중 남쪽 학의동 84번지(현황 : 전)에 인접한 부분에 분묘 3기가 소재함.
1.현황조사를 위해 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
2.동사무소에 확인하니 전입세대는 조회되지 않는다고 함.
3.본 임야는 대부분 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임.
4.본 임야 중 서남쪽 학의동 106-7, 106-4번지 등에 인접한 일부 경계부분은 인접토지 이용상황(각종 작물 식재)과의 관계에서 경계가 명확하지 않은 것으로 보임(정확한 경계는 측량 필요).
5.본 임야 중 동쪽 부분에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며, 인접 토지인 학의동 125번지 토지에 소재하는 분묘(2기로 보임)도 카카오지도상으로는 묘역의 일부가 본 임야에 걸쳐 있는 것으로 보임.
6.본 임야 중 동북쪽에 돌출된 부분은 인접 토지와 함께 소로(일부 구간에 시멘트포장은 되어 있으나 전체적으로 승용차로는 접근하기 곤란함)로 이용되고 있는 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 4,486만원 | |
| 8차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 5억 5,608만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 6억 9,510만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 8억 6,888만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 10억 8,610만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 13억 5,762만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 16억 9,703만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 21억 2,129만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.11 10:00 | 매각기일 | 26억 5,161만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.9%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의왕시 이동 533-4 | 2억 4,233만원 | 1억 1만원 | 41% | 2026.10.27 |
| 경기도 의왕시 이동 산62-1 | 2억 1,194만원 | 8,001만원 | 38% | 2026.10.27 |
| 경기도 의왕시 이동 산62-7 | 2억 1,194만원 | 8,001만원 | 38% | 2026.10.27 |
| 경기도 의왕시 초평동 산52-3 | 1억 8,186만원 | 2억 1,000만원 | 115% | 2026.10.20 |
| 경기도 의왕시 초평동 산52-7 | 1억 8,186만원 | 2억 1,000만원 | 115% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 의왕시 학의동 산20 | 36억 9,831만원 | 7억 7,559만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 경기도 의왕시 월암동 138-2 | 2,962만원 | 1,895만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>
기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>
기타 기재
본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
기타 기재
공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나 현황 일부는 &quot;묘지&quot;임.
공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나 현황 일부는 &quot;묘지&quot;임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.10.19.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 물건 중 ㄱ은 제외, ㄴ은 포함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 제시외 건물은 지적도 상 인접지와의 경계에 소재하는 바, 관정 소재 위치 등에 대한 정확한 확인은 지적측량을 필요로 하므로 경매 참여시 참고바람. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1508)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,651,616,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 444,868,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,486,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 315,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 의왕시 학의동 산21 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.11 · 개시결정 2024.07.31 |
| 배당요구종기 | 2024.10.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 의왕시 학의동 산20 | 7억 7,559만원 |
| 2 현재 | 경기도 의왕시 학의동 산21 | 5억 5,608만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 삼동 도로 제1종일반주거지역 | 35.3㎡ | 3,212만원 | |
| 2026.10.21 | 삼동 도로 제1종일반주거지역 | 35.3㎡ | 3,211만원 | |
| 2026.10.20 | 삼동 도로 제1종일반주거지역 | 35.3㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.08 | 고천동 대 일반상업지역 | 1329.2㎡ | 101억 8,167만원 | |
| 2026.10.08 | 고천동 대 일반상업지역 | 1341.1㎡ | 95억 6,204만원 | |
| 2026.10.06 | 청계동 임야 개발제한구역 | 519.6㎡ | 7,100만원 | |
| 2026.10.04 | 학의동 전 개발제한구역 | 423㎡ | 2억 3,670만원 | |
| 2026.10.04 | 학의동 전 개발제한구역 | 925㎡ | 5억 1,766만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.