경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호
2024타경109464(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트조 274.33㎡(83.0평)
지금 최저 입찰가
11억 960만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (45장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (10장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월12일14시30분
1.이 건 토지는 대부분 목록4.~ 목록18. 부동산들의 소재 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
현황재조사명령 부동산의 표시 목록에 없음.
비고: 현황재조사명령 부동산의 표시 목록에 없음.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 주식회사 보더레이저코리아의 성명불상 남자직원을 면담한 바, 동 회사가 동 장소를 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 201호는 건물 관리회사인 주식회사 정진이앤씨(대표 김상길)가 임차하여 사용하고 있고, (주)이람(대표 최상문)은 필요할 때만 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부)
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강○현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강○현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 골프존파크 업주인 강○현을 면담한 바, 이 건물 2층은 건물 관리업체가 사용하는 일부를 제외하고는 모두 자신이 임차하여 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박○영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 3층은 전부 박○영이 임차하여 영스포츠를 운영하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 4층, 5층, 6층, 7층, 지하1층은 킨코스코리아(주)(대표 박정수)가 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 건물 관리사무소장을 면담한 바, 이 건물 8층은 전부 주식회사 화정엔지니어링(대표 조양근)이 임차하여 사용하고 있다고 진술함.
1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음.
2.현황조사를 위해 방문하여 주식회사 지에이씨(대표자 유○출) 직원인 전경희를 면담한 바, 이 건물 9층은 동 회사가 모두 임차하여 901호만 사용하고, 902호, 903호는 전대하여 다른 사람들이 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 킨○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.06.02. | 미상 | 기타란 참조 | 지층 비101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.07.02. | 미상 | 100,000,000 | 1층 696.9제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 없음 | 미상 | 20,000,000 | 2층 201호 66제곱미터 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○) | 2023.12.07. | 미상 | 500,000 | 2층 201호 66제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○현 | 2021.11.12. | 미상 | 90,000,000 | 2층 202호 포함 318제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○현 | 2021.11.12. | 미상 | 90,000,000 | 2층 203호 포함 318제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○현 | 2021.11.12. | 미상 | 90,000,000 | 2층 204호 포함 318제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2021.12.14.(정정신고 2024.11.22.) | 2024.11.22. | 60,000,000 | 301호 포함 3층 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○영 | 2021.12.14.(정정신고 2024.11.22.) | 2024.11.22. | 60,000,000 | 302호 포함 3층 전체 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 킨○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.08.14. | 미상 | 기타란 참조 | 4층 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 킨○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.08.14. | 미상 | 기타란 참조 | 5층 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 킨○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.08.14. | 미상 | 기타란 참조 | 6층 601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 킨○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.12.15. | 미상 | 기타란 참조 | 7층 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 60,000,000 | 801호 포함 8층 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 60,000,000 | 802호 포함 8층 전체 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.03.05. | 미상 | 60,000,000 | 9층 901호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○) | 2024.08.19. | 미상 | 없음 | 9층 128제곱미터(902호) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 없음 | 9층 128제곱미터(903호) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 11억 960만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 13억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층134호 | 4억 4,800만원 | 2억 2,937만원 | 51% | 2026.07.14 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 792-2 평촌스마트베이 14층1412호 | 22억 9,200만원 | 12억 9,000만원 | 56% | 2026.06.23 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 1372-3 정우팰리스 1층101호 | 6,500만원 | 5,311만원 | 82% | 2026.03.31 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 896-7 쎈텀플레이스 7층에이동701호 | 3억 1,200만원 | 2억 5,360만원 | 81% | 2025.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 1층101호 | 49억 6,300만원 | 49억 6,300만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층202호 | 2억 4,100만원 | 2억 4,100만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층203호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층204호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 3층301호 | 14억 6,500만원 | 14억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "평촌역" 남동측 근거리 일반공업지역 내에 위치하며 부근은 근린생활시설, 주상복합, 지식산업센터, 공업용부동산 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "평촌역"이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공장 용도의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 중로와 접함.
남측으로 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 새시이중 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천장 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 새시이중 창호임.
이용상태
근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨. 지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등 2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등 3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등 4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등 8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등 9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등 10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등
근린생활시설 및 공장 등으로 이용중이며, 관리상태 무난시됨. 지1층 ; 공장[킨코스코리아(주)], 주차장, 기계실 등 1층 : 근린생활시설[(주)보더레이저코리아], 경비실, 화장실 등 2층 : 근린생활시설[에스엠스크린골프], 관리사무실, 화장실 등 3층 : 근린생활시설[영스포츠], 화장실 등 4층-7층 : 일반공장[킨코스코리아(주)], 화장실 등 8층 : 일반공장[(주)화정엔지니어링], 화장실 등 9층 : 일반공장[(주)지에이씨], 화장실 등 10층 : 계단실, 기계실, 물탱크실 등
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 수변전설비, 발전설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등 되어 있음.
제시외 건물
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.
본 건물은 등기사항전부증명서상 지1층은 주자장, 3층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 지1층은 주차장, 공장, 발전기실 등으로 3층 및 8층 일부는 제1,2종 근린생활시설로 용도변경 되었음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &apos;평촌역'남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 지하철 4호선 &apos;평촌역'남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &apos;평촌역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선 &apos;평촌역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층(옥탑) 내 전체호수로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 페인팅, 일부 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감 천정 : 텍스 및 노출콘크리트위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시2중 창호 및 강화유리 등임.
이용상태
지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)
지1층, 4층~7층 : 일반공장(킨코스코리아) 1층 : 근린생활시설(주식회사 보더레이저코리아) 2층 : 근린생활시설(에스엠스크린골프) 및 관리사무실 3층 : 근린생활시설(영스포츠클럽) 8층 : 일반공장(주식회사 화정엔지니어링) 9층 ; 일반공장(GNC, 지에이씨, MP)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대) 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로와 접함.
본건 남측으로 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 구역 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(일부제한구역 젖소 돼지 개 닭 오리 양 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타 용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 (대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.
- 임대관계 미상임. - 층별로 인접한 호수와 일체로 사용중인 2층, 3층, 8층의 경우 추후 정확한 호별 구획을 재확인하시기 바랍니다. - 본 평가는 건물내 구분건물 전체호수에 대한 평가임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.7.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109464)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,387,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,109,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 110,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,943,013,698원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 274.33㎡(83.0평) |
| 사건 접수 | 2024.10.30 · 개시결정 2024.10.31 |
| 배당요구종기 | 2025.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장
지1층 1479.52㎡
1층 696.9㎡
2층 663.61㎡
3층 550.85㎡
4층 550.85㎡
5층 550.85㎡
6층 550.85㎡
7층 550.85㎡
8층 550.85㎡
9층 550.85㎡
10층120.77㎡
전유
철근콘크리트조
274.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 | 대 | 1752.1㎡ | 114.48/1752.1 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.