경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호
2025타경1222(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트조 54.18㎡(16.4평)
지금 최저 입찰가
1억 4,592만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일11시50분
1.현황조사를 위해 방문하여 임차인의 직원 황병철을 면담한 바 이건 부동산을 (주)트리니티코퍼레이션 회사가 사무실로 사용하고 있다고 진술함(안내문 교부).
2. 별지 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음."으로 기재되어 있음.
4. 별지 외국인체류확인서에 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.04.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○○○재 | 2023.01.31. | 미상 | 1000만원 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,592만원 | |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.0%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 20-16 라메종1단지 에이동 4층401호 | 6억 2,000만원 | 3억 7,140만원 | 60% | 2026.06.16 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층266호 | 4,700만원 | 2,158만원 | 46% | 2026.05.12 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 2층211호 | 3,300만원 | 1,379만원 | 42% | 2026.05.12 |
| 경기도 안양시 만안구 박달동 149-12 다청림카운티 102동 5층501호 | 2억 1,800만원 | 1억 7,000만원 | 78% | 2026.05.12 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1126 | 71억 2,987만원 | 30억 1,010만원 | 42% | 2026.03.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-420 원평노블레스 7차 2층202호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 784-54 | 1억 4,082만원 | 9,012만원 | 3회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 784-54 | 1억 4,082만원 | 9,012만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""덕천초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 아파트단지, 근린공원, 각급학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""명학역""이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 제11층 제비1117에이호로서, (사용승인일 : 2022.01.06.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
위생 급배수설비, 승객용 승강기설비, 화물용 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1222)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 145,920,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,592,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,349,617원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 11층비1117에이호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 54.18㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층 공장(지식산업센터 창고) 지원시설(기숙사 제2종근린생활시설)
지하2층 21416.07㎡
지하1층 21873.56㎡
1층 8177.25㎡
2층 15601.87㎡
3층 15584.02㎡
4층 15529.65㎡
5층 15529.65㎡
6층 15276.76㎡
7층 5518.55㎡
8층 5709.35㎡
9층 4794.09㎡
10층 4787.67㎡
11층 4787.67㎡
12층 4787.67㎡
13층 4787.67㎡
14층 4787.67㎡
15층 4787.67㎡
16층 4787.67㎡
17층 4787.67㎡
18층 4445.55㎡
19층 4445.55㎡
20층 4445.55㎡
21층 4445.55㎡
22층 4445.55㎡
23층 2195.42㎡
24층 2195.42㎡
25층 1554.80㎡
26층 1554.80㎡
27층 1559.08㎡
28층 1559.08㎡
전유
철근콘크리트조 54.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 | 공장용지 | 24777.6㎡ | 12.366/24777.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.