경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호
2025타경100855(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 27.73㎡(8.4평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,577만원
감정가의 13% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: ““매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.09.04. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2022.08.29. 확정일”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 13%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월20일14시20분
1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
2.별지 외국인체류확인서에 임차인 등재되어 있음
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○진 | 2022.08.29 | 미상 | 미상 | 103동 16층1608호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| T○○○○○○○○○○○○○I | 2022.08.30 | 미상 | 미상 | 103동 16층1608호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2,577만원 | |
| 9차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 3,221만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 4,026만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 5,033만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 6,291만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 10:00 | 매각기일 | 7,864만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 9,830만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 1억 2,288만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 5,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 안양센트럴헤센2차 202동 17층1723호 | 2억 400만원 | 4,300만원 | 21% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 22층에이2210에이호 | 2억 1,900만원 | 1억 2,120만원 | 55% | 2026.06.23 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호 | 3억 7,400만원 | 2억 2,180만원 | 59% | 2026.06.23 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 | 3억 800만원 | 2억 3,180만원 | 75% | 2026.06.02 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 | 3억 4,100만원 | 2억 1,824만원 | 64% | 2026.06.02 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 421-1 씨티프라임 5층502호 | 3억 1,000만원 | 2억 6,000만원 | 84% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 1층111호 | 4억 4,600만원 | 1억 8,268만원 | 5회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 4층420호 | 1억 2,700만원 | 3,329만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층118호 | 17억 2,000만원 | 17억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비209호 | 2억 2,300만원 | 1억 1,417만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 13층1301호 | 3억 3,800만원 | 3억 3,800만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양6동 행정복지센터"" 서측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양6동 행정복지센터"" 서측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임.
인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 10m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 10m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 6. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.09.04. 등기) 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2022.08.29. 확정일자 2022.07.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100855)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 192,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,770,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,577,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 173,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 안양센트럴헤센 103동 16층1608호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.73㎡(8.4평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
24층 업무시설(오피스텔)
1층 216.72㎡ 2층 946.12㎡ 3층 946.12㎡
4층 946.12㎡ 5층 946.12㎡ 6층 946.12㎡
7층 946.12㎡ 8층 946.12㎡ 9층 946.12㎡
10층 946.12㎡ 11층 946.12㎡ 12층 946.12㎡
13층 946.12㎡ 14층 946.12㎡ 15층 946.12㎡
16층 946.12㎡ 17층 946.12㎡ 18층 946.12㎡
19층 946.12㎡ 20층 946.12㎡ 21층 946.12㎡
22층 946.12㎡ 23층 946.12㎡ 24층 946.12㎡
전유
철근콘크리트구조 27.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 433-2 | 대 | 6611.7㎡ | 7.115/6611.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.