⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 3층303호
2025타경100857(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 32.55㎡(9.8평)
지금 최저 입찰가
1억 905만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월01일14시50분
1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서상 제3자(이옥란)가 등재되어 있으나 등록구분 란에 "말소" 표시되어 있음.
3. 별지 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서상 "해당사항없음"으로 각 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 905만원 | |
| 6차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,632만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,040만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 1,300만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,632만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 2억 1,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.9%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 미영팰리스 에이동 4층402호 | 2억 1,500만원 | 1억 6,125만원 | 75% | 2026.09.22 |
| 미영팰리스 에이동 5층504호 | 2억 300만원 | 1억 5,000만원 | 74% | 2026.06.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 462-27 에이동 2층202호 | 3억원 | 2억 3,560만원 | 79% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 4층402호 | 2억 1,600만원 | 1억 3,390만원 | 62% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 945-25 청명에이스 씨동 2층202호 | 2억 5,800만원 | 2억 1,911만원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 945-25 청명에이스 비동 4층401호 | 2억 4,800만원 | 2억 200만원 | 81% | 2026.10.06 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-10 지앤팰리스3차 5층501호 | 3억 9,000만원 | 2억 4,185만원 | 62% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 3층304호 | 2억 1,100만원 | 2,265만원 | 11회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 830-1 베아누체 3층302호 | 2억 1,700만원 | 3,640만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 756-4 플러스빌 2층202호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 만안구 석수동 814-1 타운하우스 에이동 1층101호 | 3억 7,200만원 | 9,751만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 2층203호 | 3억 800만원 | 1억 2,615만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 안양시 만안구 박달동, 만안초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주택지대임.
경기도 안양시 만안구 박달동, 만안초등학교 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼성된 일반주택지대임.
교통상황
4차로 도로인 박달우회로와 접하고, 전철 1호선 안양역까지 1.7킬로미터 거리로, 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.
4차로 도로인 박달우회로와 접하고, 전철 1호선 안양역까지 1.7킬로미터 거리로, 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물의 제3층으로서 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물의 제3층으로서 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
이용상태
다세대주택 단위세대로서 방(2개), 거실, 주방/식당, 욕실등으로 구성되어 있음.
다세대주택 단위세대로서 방(2개), 거실, 주방/식당, 욕실등으로 구성되어 있음.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스이용설비 등.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스이용설비 등.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 용도복합(다세대주택, 제2종근린생활시설) 건물의 부지로 이용되고 있음.
부정형 평지로서 용도복합(다세대주택, 제2종근린생활시설) 건물의 부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
중로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
중로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(만안유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.12. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -임차인(임차권자) 홍수한의 우선변제권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.06.10.자)가 제출됨. -1회 최저매각가격을 감정가로 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100857)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 109,056,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,905,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,900,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 미영팰리스 에이동 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.55㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.12 |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택 (도시형생활주택) 및 제2종근린생활시설
지1층 250.54㎡
1층 49.03㎡
2층 223.35㎡
3층 160.57㎡
4층 160.57㎡
5층 160.57㎡
6층 160.45㎡
전유
철근콘크리트구조 32.55㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 박달동 28-2 | 대 | 761.5㎡ | 18.49/761.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.