경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층301호
2025타경100993(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 533.766㎡(161.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 2억 8,200만원
지금 최저 입찰가
16억 4,560만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (23장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월29일12시50분
1) 방문시 임차인 김○애(305호), 강○(309호), 김○성(311호), 송○빈(314호)을 면담한 바, 이 건 점포의 일부인 해당 호실을 자신들이 임차하여 점유하고 있다고 함(각 안내문 교부). 나머지 호실(301~304호, 306~308호, 310호, 312호, 313호 및 호실표시와 간판없는 부분 2개)은 폐문이거나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착).
2) 별지 전입세대확인서상 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로, 외국인체류확인서상 "해당사항없음"으로 각 기재되어 있음.
3) 별지 상가건물임대차 현황서상 제3자인 김○래, (주)엘리펀트코리아, 신○식, 한○우, 문○빈 및 위 김○애, 강○, 김○성, 송○빈이 임차인 등록되어 있음.
1) 방문시 임차인(강○혜)의 직원을 통해 임차인의 배우자와 통화한 바, 이건 점포는 임차인이 점유하고 있고 다른 점유자는 없다고 함.(안내문 교부)
2) 별지 전입세대확인서상 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로, 외국인체류확인서상 "해당사항없음"으로 각 기재되어 있음.
3) 별지 상가건물임대차 현황서상 위 강○혜 및 (주)엘리펀트코리아가 임차인 등록되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○애 | 2024.12.24 | 미상 | 10,000,000 | 3층 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○ | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 3층 309호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 송○빈 | 2023.09.15 | 미상 | 10,000,000 | 3층 314호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 2025.03.12 | 미상 | 10,000,000 | 3층 311호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○래 | 2024.06.11 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○아 | 2022.06.02 | 미상 | 100,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○식 | 2024.02.20 | 미상 | 8,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○빈 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 한○우 | 2024.01.11 | 미상 | 30,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○혜 | 2022.06.13 | 2022.06.13 | 20,000,000 | 3층 332호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| (○○○○○○○○아 | 미상 | 미상 | 100,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 16억 4,560만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 20억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.5%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 박달동 38-4 1층105호 | 2억 9,100만원 | 1억 7,170만원 | 59% | 2026.07.14 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 433-1 안양케이씨씨스위첸 1층107호 | 5억 3,000만원 | 2억 8,120만원 | 53% | 2026.07.14 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 8층828에이호 | 3억 800만원 | 2억 2,200만원 | 72% | 2026.06.16 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 8층828비호 | 2억 9,400만원 | 2억 1,200만원 | 72% | 2026.06.16 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층110호 | 11억원 | 2억 9,077만원 | 26% | 2025.08.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층124호 | 12억 3,100만원 | 5억 421만원 | 5회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층332호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '지하철1호선 안양역' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 제1,2종근린생활시설, 위락시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '지하철1호선 안양역' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 제1,2종근린생활시설, 위락시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 안양역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 안양역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제322호로서, (사용승인일 : 1993.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 창호 마감
철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제322호로서, (사용승인일 : 1993.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 창호 마감
이용상태
일련번호(1) 301호는 근린생활시설(공유주방, 사진관, 공실), 일련번호(2) 332호는 근린생활시설(몰디브태닝)으로 이용중임.
일련번호(1) 301호는 근린생활시설(공유주방, 사진관, 공실), 일련번호(2) 332호는 근린생활시설(몰디브태닝)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상·이용상태
6필지 일단의 부정현 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
6필지 일단의 부정현 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함.
남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
안양동 674-62 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-63, 674-67, 674-176 : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-74, 674-277 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
안양동 674-62 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-63, 674-67, 674-176 : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 안양동 674-74, 674-277 : 도시지역 , 일반상업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.7.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 내부 전부를 벽체로 구분하여 10여 개의 호수가 각 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경100993)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,057,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,645,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 164,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,752,450,765원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 533.766㎡(161.5평) |
| 사건 접수 | 2025.04.16 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 더존아카데미 3층301호 | 20억 5,700만원 |
| 2 | 더존아카데미 3층332호 | 2억 8,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕
근린생활시설,판매및영업시설, 문화및집회시설,
주차타워 및 관리실 (더존 아카데미)
1층 623.72㎡
2층 672.82㎡
3층 659.88㎡
4층 668.13㎡
5층 288.23㎡
6층 604.64㎡
지층 667.36㎡
전유
철근콘크리트구조
533.766㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 | 대 | 5.6㎡ | 140.7970/1010 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-63 | 대 | 164.6㎡ | 140.7970/1010 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-67 | 대 | 395.4㎡ | 140.7970/1010 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-74 | 대 | 213.2㎡ | 140.7970/1010 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-176 | 대 | 171.9㎡ | 140.7970/1010 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 674-277 | 대 | 59.3㎡ | 140.7970/1010 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.