경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호
2025타경101166(임의경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철골철근콘크리트조 378.00㎡(114.3평)
지금 최저 입찰가
8억 3,968만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일13시15분
1) 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착)
2) 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.
3) 관리사무소에 점유자 여○ 등에 대해 문의하였으나 개인정보를 이유로 알려주지 아니함.
1) 방문하여 (주)이노진(INNO GENE)이란 회사 직원 박무성을 면담한 바, 이건 부동산은 (주)이노진(대표자 이○훈)이 임차하여 점유하고 있고 다른 점유자는 없다고 함.(안내문 교부)
2) 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○진 | 미상 | 미상 | 70,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8억 3,968만원 | |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 10억 4,960만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 13억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 16억 4,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 안양메가밸리 6층624호 | 17억 1,000만원 | 11억 4,561만원 | 67% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 2층205호 | 3억 8,000만원 | 2억 5,019만원 | 66% | 2026.07.14 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층624호 | 17억 1,000만원 | 11억 4,561만원 | 67% | 2026.07.14 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 지2층비205호 | 2억 4,400만원 | 1억 6,101만원 | 66% | 2026.04.28 |
| 경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 2층223호 | 5억 4,400만원 | 3억 7,298만원 | 69% | 2026.04.28 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 922 평촌역 하이필드 지식산업센터 9층씨-디912호 | 1억 3,500만원 | 1억 1,000만원 | 81% | 2026.03.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109호 | 7억 3,100만원 | 7억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1117호 | 4억 3,300만원 | 4억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 28층2805호 | 5억 2,900만원 | 5억 2,900만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 지층비101호 | 15억 8,900만원 | 15억 8,900만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 954-77 에스엠타워 4층401호 | 19억 3,300만원 | 19억 3,300만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
*기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
*기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. *기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
*기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. *기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
기타 기재
본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
임대관계
본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.4.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101166)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,640,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 839,680,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 83,968,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,422,558,481원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 378.00㎡(114.3평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트 평지붕 8층 공장 및 근린생활시설
1층 10008.16㎡
2층 10010.86㎡
3층 10010.86㎡
4층 10010.86㎡
5층 10010.86㎡
6층 9358.60㎡
7층 9358.60㎡
8층 9358.60㎡
지하1층 12438.69㎡
지하2층 1785.66㎡
지붕층 638.00㎡(옥탑)
부속건물 조적조 평지붕 1층 경비실 24.30㎡
전유
철골철근콘크리트조
378.00㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 동안구 관양동 799 | 공장용지 | 17532㎡ | 118.75/17694 |
| 경기도 안양시 동안구 관양동 1314-10 | 공장용지 | 162㎡ | 118.75/17694 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.