2025타경101210 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안양시 동안구 호계동 996-14

2025타경101210(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

9억 7,418만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 2,215만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 130,614,100원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상물건 건물에 제시외 건물 등이 소재하며, 제시외 건물 등에 대한 위치 및 면적 등은 개략적인 실측에 의하였으니, 경매 진행시 참고바랍니다(후”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월28일10시30분

1.이 건 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.

별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 소유자 아닌 제3자 세대 전입(9세대).
목록 2. 건물 4층 401호 임차인 박○실, 3층 301호 임차인 오○자 각 면담, 다른 세대는 살고 있지 않음을 각 확인하였으나 모두 계약서 미제시로 상세 점유관계 미상(각 안내문 교부).
그 외 목록 2. 건물 4층 402호, 3층 302호 및 303호, 2층 201호~203호, 1층 101호 및 102호는 모두  폐문부재로 상세 점유관계 미상(각 안내문 부착)
102호는 공동 현관 출입구 바깥에 위치하고 주차장에서 바로 출입문을 열고 들어가는 구조로 전입세대도 없으나 일단 안내문은 부착

✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2002.12.21)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2002-12-21)
박○실	동거인 권오성은 2022.08.02. 전입, 세대주 박가실은 2022.11.01. 전입(세대합가)	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○현	2021.06.30.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○자	2023.04.18.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
하○길	2023.05.18.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○숙	2022.05.30.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○섭	2023.05.04.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○봉	2019.11.25.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
염○자	2020.10.15.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○일	2016.03.07.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	9억 7,418만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	12억 1,772만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	15억 2,215만원	유찰

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 안양시 호계동 소재 ""호계1동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 원거리에 버스정류장 및 전철역(1호선, 4호선 금정역) 등이 소재하고 있습니다.

토지의 형상·이용상태
정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

기타 기재
후첨 ""건물개황도""참고 바랍니다(ㄱ)~ㅂ))

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상4층 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. 사용승인일 : 2003.11.04.

이용상태
지상 1~4층: 다가구주택 등으로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 가스설비 등을 갖추고 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
대상물건 건물에 제시외 건물 등이 소재하며, 제시외 건물 등에 대한 위치 및 면적 등은 개략적인 실측에 의하였으니, 경매 진행시 참고바랍니다(후첨""건물개황도""참고)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1) 토지: 2002.12.21. 근저당권 2) 건물: 2004.01.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정서에 의하면 추가 제시외 건물 소재할 가능성이 있으며, 기준시점(2025.07.16.) 현재 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101210)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,522,158,540원
최저매각가격	974,182,000원
입찰 보증금 (10%)	97,418,200원 최저가의 10%
청구금액	130,614,100원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 동안구 호계동 996-14
내역
사건 접수	2025.07.02 · 개시결정 2025.07.10
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 콘크리트지붕 단독주택(다가구주택)4층 1층 11.28㎡(계단실) 2층 115.26㎡(3가구) 3층 103.02㎡(3가구) 4층 88.74㎡(1가구)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101210)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.