⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 4층404호
2025타경101516(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 74 .94㎡(28.4평)
지금 최저 입찰가
4억 4,480만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원, 전입일자 2022.04.28. 확정일자 2022.03.25.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일16시03분
1.별지 전입세대확인서에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 4,480만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 5억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 11층1103호 | 5억 7,000만원 | 5억 667만원 | 89% | 2026.09.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 산본동 1065-4 신안모란아파트 1152동 7층703호 | 5억 8,300만원 | 5억 9,500만원 | 102% | 2026.10.20 |
| 경기도 군포시 금정동 871-11 주공3단지 325동 8층805호 | 3억 8,900만원 | 4억 4,014만원 | 113% | 2026.10.20 |
| 경기도 군포시 산본동 1052 산본주공11단지아파트 1108동 7층704호 | 5억 1,600만원 | 5억 8,999만원 | 114% | 2026.10.13 |
| 경기도 군포시 금정동 871-7 삼익소월아파트 382동 12층1204호 | 7억 3,700만원 | 6억 3,120만원 | 86% | 2026.10.06 |
| 경기도 군포시 당동 979-1 용호마을 이-편한세상 118동 2층203호 | 5억 4,200만원 | 5억 1,210만원 | 94% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당정동 998-2 당정동동도센트리움 101동 4층406호 | 2억 4,100만원 | 3,234만원 | 10회 | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 산본동 1091-1 우방목련아파트 1233동 13층1301호 | 5억 9,200만원 | 5억 9,200만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 7층704호 | 2억 7,200만원 | 2억 1,760만원 | 2회 | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 당동 54-4 블루오션 14층1401호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 경기도 군포시 대야미동 636-3 센트럴아이파크 106동 5층501호 | 5억 400만원 | 5억 400만원 | 0회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단 지 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 '송안초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단 지 및 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입 니다.
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층 / 지상 25층 건물 중 제4층 제404호로서, (사용승인일자 : 2018.01.12.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 입니다. 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층 / 지상 25층 건물 중 제4층 제404호로서, (사용승인일자 : 2018.01.12.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 입니다. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 입니다. 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기호1(404호) : 아파트(방3,거실,주방,욕실2,알파룸 등)로 이용중입니다.
기호1(404호) : 아파트(방3,거실,주방,욕실2,알파룸 등)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차시설 등이 구비 되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차시설 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 공동주택(아파트)의 건물부지로 이용중입니다.
사다리형 토지로서 공동주택(아파트)의 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 노폭 약 30미터 및 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
본건 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터, 노폭 약 30미터 및 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구 역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 입니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구 역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 420,000,000원, 전입일자 2022.04.28. 확정일자 2022.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101516)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 556,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 444,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 420,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 도마교동 456 금강펜테리움센트럴파크1차 106동 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74 .94㎡(28.4평) |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.24 |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 1층 지상 25층 공동주택(아파트) 99세대
지하1층 178.33㎡
1층 336㎡
2층 401.62㎡
3층 401.62㎡
4층 401.62㎡
5층 401.62㎡
6층 401.62㎡
7층 401.62㎡
8층 401.62㎡
9층 401.62㎡
10층 401.62㎡
11층 401.62㎡
12층 401.62㎡
13층 401.62㎡
14층 401.62㎡
15층 401.62㎡
16층 401.62㎡
17층 401.62㎡
18층 401.62㎡
19층 401.62㎡
20층 401.62㎡
21층 401.62㎡
22층 401.62㎡
23층 401.62㎡
24층 401.62㎡
25층 401.62㎡
전유
철근콘크리트구조 74 .94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 도마교동 456 | 대 | 38365.5㎡ | 55.76/38365.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.