경기도 군포시 산본동 45-1 삼성미도아파트 101동 3층303호
2025타경101524(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매2계 · 철근콘크리트 벽식조 84.375㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
3억 5,040만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 13,080,907원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일14시38분
1. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표(등본)상 채무자겸 소유자 세대 전입(소유자가 세대원임).
3. 별지 외국인체류확인서에 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 5,040만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 4억 3,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 89.2%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 607동 5층503호 | 3억 7,600만원 | 3억 3,790만원 | 90% | 2026.07.21 |
| 경기도 군포시 금정동 876 율곡아파트 343동 16층1601호 | 4억 2,500만원 | 5억 1,655만원 | 122% | 2026.07.21 |
| 경기도 군포시 산본동 1092 장미아파트 1134동 6층602호 | 6억 2,500만원 | 7억 5,621만원 | 121% | 2026.07.14 |
| 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호 | 7억 2,000만원 | 6억 5,721만원 | 91% | 2026.06.23 |
| 경기도 군포시 부곡동 1181 삼성마을 502동 3층302호 | 8억 2,900만원 | 6억 8,000만원 | 82% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 산본동 1156-1 주공4단지아파트 406동 1층109호 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 605동 13층1301호 | 4억 5,100만원 | 4억 5,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 | 3억 300만원 | 3,253만원 | 11회 | 2026.08.18 |
| 경기도 군포시 대야미동 652-8 미영팰리스아파트 9층901호 | 3억 7,000만원 | 3억 7,000만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 212동 6층603호 | 2억 6,400만원 | 2억 6,400만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "관모초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "관모초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트 및 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 금정역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 금정역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 20층 건내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
급.배수시설, 위생설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 평광수 토지로서 아파트,근린생활시설의 부지로 이용중임.
장방형의 평광수 토지로서 아파트,근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로 및 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
단지내 도로 및 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-11-27), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대).
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-11-27), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대).
기타 기재
--
--
임대관계
--
--
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.7.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101524)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 438,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 350,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,040,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,080,907원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 군포시 산본동 45-1 삼성미도아파트 101동 3층303호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식조 84.375㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.10.28 |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕
20층아파트
1층 926.93㎡
2층 913.97㎡
3층 913.97㎡
4층 913.97㎡
5층 906.17㎡
6층 906.17㎡
7층 906.17㎡
8층 906.17㎡
9층 906.17㎡
10층 906.17㎡
11층 906.17㎡
12층 906.17㎡
13층 906.17㎡
14층 906.17㎡
15층 906.17㎡
16층 906.17㎡
17층 821.795㎡
18층 821.795㎡
19층 821.795㎡
20층 755.385㎡
지하1층 4209.137㎡
지하2층 2572.796㎡
전유
철근콘크리트 벽식조
84.375㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 산본동 45-1 | 대 | 4758.5㎡ | 26.7306/4758.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.