2025타경101597 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 542-12 유일아르젠뷰 5층503호

2025타경101597(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 36.26㎡(11.0평)

지금 최저 입찰가

1억 9,760만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 4,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 104호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: ““매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.7.3. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.5.25. 확정일자 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월03일11시27분

현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착).
별지 전입세대확인서(동거인포함)에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음."으로 기재되어 있음.
별지 외국인체류확인서에 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 9,760만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	2억 4,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안양시 만안구 안양동 829-47	1억 6,600만원	9,112만원	55%	2026.10.20
경기도 안양시 만안구 안양동 829-47	1억 6,600만원	9,112만원	55%	2026.10.20
경기도 안양시 만안구 안양동 991-15 주건축물제1동 2층201호	2억 8,100만원	2억 232만원	72%	2026.10.13
경기도 안양시 만안구 안양동 992-26 프라임하우스9차 에이동 4층402호	2억 5,000만원	2억 2,655만원	91%	2026.10.13
경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호	2억 3,000만원	1억 4,733만원	64%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 5층503호	2억 9,300만원	1,030만원	16회	2026.11.17
경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 5층504호	1억 3,200만원	1억 3,200만원	5회	2026.11.17
경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 3층301호	2억 5,300만원	1억 362만원	5회	2026.11.17
경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 6층602호	1억 500만원	3,440만원	6회	2026.11.17
경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 101동 5층501호	3억원	2억 4,000만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 &quot;안양시립만안도서관&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 동측으로 직선거리 약 600미터 거리(도보 약 13분)에 지하철 1호선 &quot;명학역&quot;이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 제5층 제503호로써, (사용승인일자 : 2015.12.01) 외벽: 외장타일붙임 마감 등입니다. 창호: 하이샷시 마감 등입니다.

이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비, 난방설비, CCTV 등이 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 남동측으로 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역(행위제한지역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.2.7. 근저당권
인수되는 권리	"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.7.3. 등기) 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021.5.25. 확정일자 2021.04.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101597)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	247,000,000원
최저매각가격	197,600,000원
입찰 보증금 (10%)	19,760,000원 최저가의 10%
청구금액	245,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 104호 입찰법정
도로명주소	경기도 안양시 만안구 안양동 542-12 유일아르젠뷰 5층503호
내역	철근콘크리트구조 36.26㎡(11.0평)
사건 접수	2025.11.19 · 개시결정 2025.11.19
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 1층 53.475㎡ 2층 163.42㎡ 3층 163.42㎡ 4층 163.42㎡ 5층 156.48㎡

전유
철근콘크리트구조 36.26㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안양시 만안구 안양동 542-12	대	498.9㎡	28.80/498.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101597)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.