⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 6층611호
2025타경101625(강제경매) · 수원지방법원 안양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 19.5㎡(5.9평)
지금 최저 입찰가
1억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 104호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일11시15분
1.별지 전입세대확인서에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있음.
2.별지 외국인체류확인서에 "해당사항 없음"으로 기재되어 있음.
3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 829-47 | 1억 6,600만원 | 9,112만원 | 55% | 2026.10.20 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 829-47 | 1억 6,600만원 | 9,112만원 | 55% | 2026.10.20 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 991-15 주건축물제1동 2층201호 | 2억 8,100만원 | 2억 232만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 992-26 프라임하우스9차 에이동 4층402호 | 2억 5,000만원 | 2억 2,655만원 | 91% | 2026.10.13 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 | 2억 3,000만원 | 1억 4,733만원 | 64% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제1동 5층503호 | 2억 9,300만원 | 1,030만원 | 16회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 5층504호 | 1억 3,200만원 | 1억 3,200만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 3층301호 | 2억 5,300만원 | 1억 362만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 689-135 주건축물제1동 6층602호 | 1억 500만원 | 3,440만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 101동 5층501호 | 3억원 | 2억 4,000만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "일번가지하차도"에서 남서측 인근에 위치하는 일번가이지움 제6층 제611호임.
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "일번가지하차도"에서 남서측 인근에 위치하는 일번가이지움 제6층 제611호임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 안양역(경부선, 1호선)이 소재함.
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 안양역(경부선, 1호선)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제6층 제611호로서, (사용승인일 : 2016.11.28) 외벽 : 대리석 및 석재 미장붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제6층 제611호로서, (사용승인일 : 2016.11.28) 외벽 : 대리석 및 석재 미장붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 알루미늄새시 이중창호임.
이용상태
도시형생활주택(방,주방,욕실,보일러실 등)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
도시형생활주택(방,주방,욕실,보일러실 등)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
6필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
6필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 각각 접함.
북동측으로 노폭 약 20미터 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 (1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (2,3,5) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도 시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (4) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사 항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (6) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 (1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (2,3,5) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도 시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2 026.8.25.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (4) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사 항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 (6) : 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.16. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 26.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101625)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 132,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 104호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 6층611호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.5㎡(5.9평) |
| 사건 접수 | 2025.12.01 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
8층 도시형생활주택 및 근린생활시설
지2층 684.82㎡
지1층 773.96㎡
1층 740.7㎡
2층 663.07㎡
3층 663.07㎡
4층 618.7㎡
5층 618.7㎡
6층 618.7㎡
7층 618.7㎡
8층 618.7㎡
전유
철근콘크리트구조 19.5㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 | 대 | 117.4㎡ | 6.248/1042.18 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-6 | 대 | 178.8㎡ | 6.248/1042.18 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-7 | 대 | 203.9㎡ | 6.248/1042.18 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-225 | 대 | 363.3㎡ | 6.248/1042.18 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-356 | 대 | 50㎡ | 6.248/1042.18 |
| 경기도 안양시 만안구 안양동 622-391 | 대 | 133.6㎡ | 6.248/1042.18 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.