⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1694
2024타경1916(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
9,858만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,057만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(19,716,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월31일12시15분 2024년09월11일16시20분
- 공부상 전이나 현재 캠핑장을 만들기 위하여 채무자겸 소유자 문○주가 토목공사 진행중임.
- 신청부동산은 2. 부동산의 현황과 같은 상태로 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나, 현재 사용은 하지 않고 있는 상태라고 진술함.
- 신청부동산은 2. 부동산의 현황과 같은 상태로 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나, 현재 사용은 하지 않고 있는 상태라고 진술함.
- 신청부동산은 2. 부동산의 현황과 같은 상태로 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나, 현재 사용은 하지 않고 있는 상태라고 진술함.
- 신청부동산은 2. 부동산의 현황과 같은 상태로 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나, 현재 사용은 하지 않고 있는 상태라고 진술함.
- 신청부동산은 2. 부동산의 현황과 같은 상태로 채무자겸 소유자가 점유하고 있으나, 현재 사용은 하지 않고 있는 상태라고 진술함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 9,858만원 | |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 4,082만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 118만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,740만원 | 유찰 |
| 2025.06.20 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.05.12 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2025.04.14 10:00 | 매각기일 | 2억 8,740만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 4억 1,057만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 홍천군 화촌면 1251 | 2억 6,127만원 | 2억원 | 77% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 홍천군 북방면 222-1 | 5억 3,904만원 | 2억 6,510만원 | 49% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 홍천군 북방면 222-2 | 5억 3,904만원 | 2억 6,510만원 | 49% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 홍천군 북방면 222-3 | 5억 3,904만원 | 2억 6,510만원 | 49% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 홍천군 북방면 222-4 | 5억 3,904만원 | 2억 6,510만원 | 49% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 홍천군 서면 220-3 | 3억 1,481만원 | 1억 798만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 221-1 | 3억 1,481만원 | 1억 798만원 | 4회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 홍천군 남면 437-1 | 1억 4,265만원 | 9,985만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 홍천군 남면 437-3 | 1억 4,265만원 | 9,985만원 | 2회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 홍천군 두촌면 313-1 | 2억 1,794만원 | 1억 5,256만원 | 2회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자지도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대이고, 기호 6 토지는 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임.
기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자지도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대이고, 기호 6 토지는 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 기호 1 - 기호 5 토지의 경우 다소 불편시되며, 기호 6 토지는 보통 정도임.
본건까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 기호 1 - 기호 5 토지의 경우 다소 불편시되며, 기호 6 토지는 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 토지는 북동측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 기준시점현재 토지의 일부에 건축 등을 위한 기초공사 진행 중이며, 기호 2, 3, 5 토지는 동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 제시외 건물의 부지, 휴경지, 내부도로 등으로 이용 중이고, 기호 6 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호 1 토지는 북동측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 기준시점현재 토지의 일부에 건축 등을 위한 기초공사 진행 중이며, 기호 2, 3, 5 토지는 동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 제시외 건물의 부지, 휴경지, 내부도로 등으로 이용 중이고, 기호 6 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접한 토지로서, 기호 2 토지의 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(현황 도로)에 연결되어 있으며, 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 지방도(403번 지방도)에 접함.
기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접한 토지로서, 기호 2 토지의 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(현황 도로)에 연결되어 있으며, 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 지방도(403번 지방도)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 소하천구역(윗골천), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지 기호 6 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역, 영농여건불리농지임.
기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 소하천구역(윗골천), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지 기호 6 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역, 영농여건불리농지임.
기타 기재
본건 토지 중 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골구조 강판지붕의 창고 건물 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람.
본건 토지 중 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골구조 강판지붕의 창고 건물 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 "미상"임.
임대관계는 "미상"임.
건물의 구조
강파이프구조 피아필름지붕 단층 건으로서 바 닥 : 세멘몰탈마감 임.
강파이프구조 피아필름지붕 단층 건으로서 바 닥 : 세멘몰탈마감 임.
이용상태
동식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 방지 중임.
동식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 방지 중임.
설비내역
----.
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제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 "미상"임.
임대관계는 "미상"임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.05.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | *보증금 최저매각가격의 20% *일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록2-공부상'전'이나 현황 '휴경지', 지상에 철파이프조 철판지붕 가추 및 철파이프 뼈대 시설물 소재, 일부분에 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 건물 소재(건축물대장 및 등기부등본 미존재, 법정지상권 성립여부있음, 별도 확인요함), 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨, 제시외건물 감안한 가격임 *목록3-공부상'전'이나 현황'휴경지', 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재, 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨 *목록4-동식물관련시설이나 현재는 사용하지 않고 있는 상태임 *목록5- 공부상 '전'이나 현황 '휴경지' |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1916)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 410,577,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 98,580,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 19,716,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 433,654,920원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1694 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.17 · 개시결정 2024.07.18 |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 내면 자운리 전 농림지역 | 4526㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.09.23 | 홍천읍 삼마치리 임야 계획관리지역 | 740㎡ | 7,618만원 | |
| 2026.09.23 | 홍천읍 삼마치리 임야 계획관리지역 | 165㎡ | 1,682만원 | |
| 2026.09.22 | 홍천읍 연봉리 대 제2종일반주거지역 | 85.7㎡ | 5,529만원 | |
| 2026.09.22 | 홍천읍 연봉리 대 제2종일반주거지역 | 69.3㎡ | 4,471만원 | |
| 2026.09.21 | 서면 두미리 전 계획관리지역 | 902㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.09.21 | 서면 두미리 전 계획관리지역 | 1342㎡ | 2,235만원 | |
| 2026.09.21 | 화촌면 구성포리 전 생산관리지역 | 600㎡ | 5,455만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
강파이프구조 피이필름지붕 단층 동식물관련시설
624.56㎡
일반건물
강파이프구조 피이필름지붕 단층 동식물관련시설
624.56㎡
일반건물
강파이프구조 피이필름지붕 단층 동식물관련시설
624.56㎡
일반건물
강파이프구조 피이필름지붕 단층 동식물관련시설
624.56㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.