강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212
2024타경2803(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 5,026만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,752만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 경매법정(102호법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1 갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(1989. 12. 30. 접수). 제척기간 도과로 가등기권자 예약완결권 소멸되었다는 신청채권자의 의견서 제출”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일14시30분 2025년01월22일13시40분
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 단층주택(펜션 관리사무소로 사용중인 것으로 추정됨), 및 화장실등으로 사용중임.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 없음.
- 대지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.
- 대지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.
- 대지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 근린생활시설(펜션) 및 음식점으로 채무자겸 소유자가 점유사용중이라고 성명불상 관리인이 전화통화 진술함.
- 주민등록등재자 : 오양곤(채무자겸 소유자)
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 없음.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 8번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 근린생활시설(펜션)로 채무자겸 소유자가 점유사용중이라고 성명불상 관리인이 전화통화 진술함.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 없음.
- 공부상 전이나 현재 휴경지(법면등)등의 상태로 목측됨.[사진 26]
(
- 공부상 전이나 현재 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 27]
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 2억 5,026만원 | |
| 5차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 3억 5,752만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 14억 1,684만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 20억 2,405만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 20억 805만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.30 10:00 | 매각기일 | 19억 4,377만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 홍천군 서면 322-6 | 5억 5,153만원 | 1억 9,373만원 | 35% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 322-6 | 5억 5,153만원 | 1억 9,373만원 | 35% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 322-10 | 5억 5,153만원 | 1억 9,373만원 | 35% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 518-45 | 2억 6,021만원 | 1억 5,700만원 | 60% | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 518-45 | 2억 6,021만원 | 1억 5,700만원 | 60% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 홍천군 서면 2-2 | 8억 414만원 | 3억 9,403만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 2-3 | 8억 414만원 | 3억 9,403만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 2-2 | 8억 414만원 | 3억 9,403만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 강원특별자치도 홍천군 서면 2-3 | 8억 414만원 | 3억 9,403만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 강원특별자치도 홍천군 화촌면 747-9 | 3억 9,467만원 | 2억 7,627만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(3,4,5): 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(7): 사다리형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(9,10): 부정형 완경사지로서, 현황 도로 등임.
기호(1): 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(3,4,5): 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(7): 사다리형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(9,10): 부정형 완경사지로서, 현황 도로 등임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 기호(3~5,7,9,10) 등을 통해 접근가능함. 기호(3,4,5,7): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(9): 본건 기호(10) 등을 통해 접근가능함. 기호(10): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건이 노폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
기호(1): 본건 기호(3~5,7,9,10) 등을 통해 접근가능함. 기호(3,4,5,7): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(9): 본건 기호(10) 등을 통해 접근가능함. 기호(10): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건이 노폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3~5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가 하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소 (젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역 (2022-07-04)(홍천강)<하천법>임. 기호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가하천_ 홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임.
기호(1,3~5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가 하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소 (젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역 (2022-07-04)(홍천강)<하천법>임. 기호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가하천_ 홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임.
기타 기재
본건 토지 지상 일부에 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 지하수관정, 수영장설비, 폭포설비, 썰매장 및 차양 등이 소재함.
본건 토지 지상 일부에 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 지하수관정, 수영장설비, 폭포설비, 썰매장 및 차양 등이 소재함.
기타 기재
기호(9,10): 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;도로&apos; 등임.
기호(9,10): 공부상 지목 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;도로&apos; 등임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(2) 부속건물: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 기호(6,8): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(6) 부속건물: 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트지붕 및 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 하이샤시 등임.
기호(2): 일반철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(2) 부속건물: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 기호(6,8): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(6) 부속건물: 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트지붕 및 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 하이샤시 등임.
이용상태
기호(2): 주택(관리실 등)임. 기호(2) 부속건물: 물탱크실, 창고, 화장실 등임. 기호(6,8): 숙박시설임. 기호(6) 부속건물: 근린생활시설(음식점)임.
기호(2): 주택(관리실 등)임. 기호(2) 부속건물: 물탱크실, 창고, 화장실 등임. 기호(6,8): 숙박시설임. 기호(6) 부속건물: 근린생활시설(음식점)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비와 화재탐지설비 등이 설치되어 있으며, 기호(2,6,8)은 보일러에 의한 난방설비 및 기호(6) 부속건물은 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비와 화재탐지설비 등이 설치되어 있으며, 기호(2,6,8)은 보일러에 의한 난방설비 및 기호(6) 부속건물은 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
기호(6): 귀 의뢰목록상 &apos;주택&apos;이나, 현황 &apos;숙박시설&apos; 등임. 기호(6) 부속건물: 귀 의뢰목록상 &apos;일반철골구조 콘크리트지붕&apos;이나, 현황 &apos;일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕&apos;임.
기호(6): 귀 의뢰목록상 &apos;주택&apos;이나, 현황 &apos;숙박시설&apos; 등임. 기호(6) 부속건물: 귀 의뢰목록상 &apos;일반철골구조 콘크리트지붕&apos;이나, 현황 &apos;일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕&apos;임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.23.[근저당권] |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1 갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(1989. 12. 30. 접수). 제척기간 도과로 가등기권자 예약완결권 소멸되었다는 신청채권자의 의견서 제출 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -목록1 지상 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 -본건 토지와 건물에 설치된 조명설비는 각 항목에 포함하여 평가함 -목록9,10 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'등임 -목록9,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북방면사무소) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2803)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 357,524,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 250,267,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,026,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,012,353,962원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정(102호법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.04 · 개시결정 2024.11.05 |
| 배당요구종기 | 2025.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 212 | 3억 5,752만원 |
| 2 | 강원특별자치도 홍천군 북방면 213-11 | 16억 6,653만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 내촌면 서곡리 전 생산관리지역 | 148㎡ | 1,134만원 | |
| 2026.11.10 | 내촌면 서곡리 전 생산관리지역 | 113㎡ | 866만원 | |
| 2026.11.09 | 화촌면 군업리 임야 생산관리지역 | 655㎡ | 427만원 | |
| 2026.11.09 | 남면 양덕원리 대 제1종일반주거지역 | 770㎡ | 2억 6,000만원 | |
| 2026.11.06 | 홍천읍 삼마치리 임야 농림지역 | 33058㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.06 | 내촌면 와야리 답 계획관리지역 | 4372㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.06 | 홍천읍 연봉리 대 제2종일반주거지역 | 324㎡ | 1억 9,000만원 | |
| 2026.11.06 | 홍천읍 상오안리 임야 농림지역 | 29256㎡ | 5,120만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 징크판넬지붕 단층주택
36.87㎡
부속건물 1
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층주택
지1층 46.8㎡ (물탱크실)
1층 37.95㎡ (화장실 및 창고)
일반건물
일반철골구조 징크판넬지붕 단층주택
36.87㎡
부속건물 1
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층주택
지1층 46.8㎡ (물탱크실)
1층 37.95㎡ (화장실 및 창고)
일반건물
일반철골구조 징크판넬지붕 단층주택
36.87㎡
부속건물 1
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층주택
지1층 46.8㎡ (물탱크실)
1층 37.95㎡ (화장실 및 창고)
일반건물
일반철골구조 징크판넬지붕 단층주택
36.87㎡
부속건물 1
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층주택
지1층 46.8㎡ (물탱크실)
1층 37.95㎡ (화장실 및 창고)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.