2024타경53405 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2

강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2

2024타경53405(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡(25.5평) 2층 58.28㎡(17.6평)

#인수권리있음#제시외건물#재매각#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5,720만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 8,620만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

D-14 · 경매법정(102호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(11,440,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월25일14시50분

- 현장조사 당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서 등 제반서류 제출자 없음.
- 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음. 

* 등기부등본 확인한바, 별지 임대차관계조사서와 같이 김○혁이 임차권등기되어 있는바 확인이 요망됨.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-25)
김○혁	2021.03.04	2021.03.03	330,000,000원	1층, 2층 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 15:00	매각결정기일
9차	2026.08.24 10:00	매각기일	5,720만원
8차	2026.07.13 10:00	매각기일	8,171만원	유찰
7차	2026.06.08 10:00	매각기일	1억 1,673만원	유찰
6차	2026.03.23 10:00	매각기일	1억 1,673만원	유찰
	2026.02.26 16:00	대금지급기한		미납
	2026.01.19 15:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.01.12 10:00	매각기일	1억 1,673만원	매각
4차	2025.12.01 10:00	매각기일	1억 6,676만원	유찰
3차	2025.10.27 10:00	매각기일	2억 3,824만원	유찰
2차	2025.09.22 10:00	매각기일	3억 4,034만원	유찰
신건	2025.08.18 10:00	매각기일	4억 8,620만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6	1억 2,327만원	7,001만원	57%	2026.06.22
강원특별자치도 춘천시 효자동 755-6	1억 2,327만원	7,001만원	57%	2026.06.22
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	7억 1,797만원	5억 4,440만원	76%	2026.06.08
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 880-8	7억 1,797만원	5억 4,440만원	76%	2026.06.08
강원특별자치도 춘천시 후평동 95-22	8,674만원	4,700만원	54%	2026.05.18

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4	3억 6,534만원	2억 5,574만원	4회	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-4	3억 6,534만원	2억 5,574만원	4회	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-17	3억 6,534만원	2억 5,574만원	4회	2026.08.24
강원특별자치도 춘천시 신동면 167-20	3억 6,534만원	2억 5,574만원	4회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌마감 및 일부 목재루바 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태
단독주택 1층:주방 및 거실, 방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸 등임, 2층: 가족실, 방2, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.8.25. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53405)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	486,205,200원
최저매각가격	57,202,000원
입찰 보증금 (20%)	11,440,400원 특별매각조건
청구금액	330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.08.24 경매법정(102호법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡(25.5평) 2층 58.28㎡(17.6평)
사건 접수	2024.07.09 · 개시결정 2024.07.10
배당요구종기	2024.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 84.24㎡ 2층 58.28㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경53405)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.