⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14
2024타경56053(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2,285만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,647만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “(목록12) 구분지상권 설정등기(24.8.7 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 136장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (87장)
현장 사진 (33장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (11장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월10일16시19분 2024년12월13일10시50분 2025년01월16일14시00분 2025년02월19일10시00분
- 공부상 유지이나 현재 매립되어 잡종지등의 상태로 사용중이며, 위지상에 [사진 1, 2]와 같이 ㈜왕터에서 수영장 시설을 설치하여 점유사용하고 있음.
- 공부상 유지이나 현재 매립을 하여 잡종지등의 상태이며, 위 토지에 ㈜왕터에서 파쇄석으로 보강하였으며 현재 점유 사용하고 있다고 진술함.[사진 5]((주)왕터가 유치권 주장)
- 위 지상에 [사진 6]과 같이 화장실등 부대시설이 되어 있으며, [사진 7]과 같이 정화조 시설이 되어 있음.(위 시설에서 ㈜왕터가 시설한 것이며, 신청부동산과 옆 유지 사이에 [사진 8, 9]와 같이 안전난간 시설이 설치되어 있으며, 위 지상에 시설되어 있는 시설물들은 ㈜왕터 소유이며 유치권 신고하겠다고 함.
- 대지로 사용중이며, 위지상에 신청부동산중 20번[사진 10], 25번[사진 11, 12] 부동산이 소재하고 있으며, 그 외 현황과 같이 신청이 제시외 시설물들이 소재하고 있으며, 위 시설물들에 대하여 ㈜왕터 소유라며 유치권 신고하겠다고 함..
- 신청부동산은 3층 단독주택이나 현재 주택겸 농어촌 민박집으로 임차인 노○자가 전부 점유사용중임.[사진 16]
(* 임대차계약서는 조사당시 확인하지 못한바, 별도 확인이 요망됨.)
(* 신청부동산은 2014년 준공당시 ㈜왕터가 내부 인테리어 공사를 하여 차주로써 유치권 신고하겠다고 함.)
- 주민등록등재자 : 노○자
- 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 16]
(위 지상 건물에 대하여 임차인 노○자가 점유사용하고 있음.)
- 공부상 유지이나 현재 [사진 17-19]와 같이 수풀 및 수목이 자란 상태로 점유관계별도 확인이 요망됨.
- 신청부동산중 일부분은 [사진 20, 21]과 같이 진입도로 및 일부 잡종지 등으로 캠핑시설[사진 23-31]이 일부 되어 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 일부 지상에 [사진 22]와 같이 ㈜왕터가 설치한 전기시설(배전반시설)등이 되어 있음.
(신청부동산내에 모든 전기가 위 배전반 시설을 통하여 사용하고 있으며, 신청외 ㈜왕터가 유치권 있다고함.)
- 유지임.[사진 32]
- 유지임.[사진 32, 33]
- 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로[사진 34-36], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 수목이 수풀 및 수목이 우거진 상태로[사진 37-40], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 임야 상태이나[사진 41], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(임야로 접근 사진촬영이 용이하지 않아 위성사진 첨부함)
- 임야 상태이나[사진 41], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(임야로 접근 사진촬영이 용이하지 않아 위성사진 첨부함)
- 신청부동산은 전등으로 사용중이나[사진 42],
현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 유지이나 현재 위지상에 [사진 43]과 같이 신청외 컨테이너 시설등이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 유지이나 현재 [사진 44]와 같이 수풀이 우거진 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 하천이나 현재 [사진 45]와 같이 풀이 우거진 상태이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산은 하천으로 사용중임[사진 46]
(하천구역유지로 사용이 불가한 상태로 목측됨.)
- 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 유지이나 현재 매립하여 잡종지등(캠핑장등의 부지)[사진 47])으로 사용중이며, 위 지상 일부분에 [사진 48, 49]와 같이 캠핑용 카라반들이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산 매립 및 일부 파쇄석을 ㈜왕터에서 하여 유치권 있다고 진술한바 확인 요망됨.
- 공부상 답이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로[사진 50], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(수목이 우거져 사진찰영 접근이; 어려워 위성사진 첨부함.)
- 신청부동산은 주택으로 2층 일부분에 대하여 권○성이 점유사용하고 있으며, 그 외 부분에 대하여 ㈜왕터, 주식회사 가평빠지몰디브인왕터의 직원 숙소등으로 사용하고 있음.[사진 10]
* 신청부동산 건물의 마감 공사를 ㈜왕터에서 하였다며 유치권이 있다고 진술함.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 :
1. 주식회사 가평빠지몰디브인 왕터,송○실 : 신청부동산에 사업자등록되어 있으며, 일부분을 직원 숙소로 사용하고 있으며, 25번 부동산 2층 일부분을 점유사용하고 있다고 진술함.
2. 노○자 : 신청부동산에 사업자등록자로 되어 있으나, 현재 25번 부동산 3층(라고카페)을 점유사용하고 있다고 진술함.
- 신청부동산은 공부상 유지이나 현재 매립되어 잡종지등으로 사용중인 것으로 목측되며, 위지상에 [사진 57-59]와 같이 ㈜왕터 소유의 수영장 및 데크 시설이되어 있음
- 신청부동산 일부분에 ㈜청평페리 선착장 시설이 되어 있음.[사진 88]
- 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지로[사진 62], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 공부상 유지이나 현재 매립을 하여 ㈜왕터에서 잡종지등(캠핑장부지등)으로 사용중이며, 위 지상 일부분에 파쇄석을 깔았으며, 일부분에 데크 시설 및 물탱크, 관정등의 시설이 소재하고 있으며.[사진 63-68], 일부분은 [사진 69]와 같이 전으로 사용중이며, 위 지상에 신청외 노○자가 수그루의 나무등을 식재 하여 점유사용하고 있다고 진술함.
- 임야로[사진 71], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산은 음식점, 사무실, 카페 등으로 사용중임.[사진 11, 12]
1층 : 노○상(왕터리조트) – 일반음식점
2층 : ㈜왕터, 노○상(왕터리조트), 송○실, 주식회사 가평빠지몰디브인왕터(송○실),이 사무실등으로 각각 일부분씩 점유사용하고 있다고함.
3층 : 노○자가 카페로 일부 사용하고 있다고 진술함.
- 주민등록등재자 : 노○상(4번 건물중 2층을 주거용으로 사용중임.), 권○성(20번 부동산의 2층 일부분을 주거용으로 사용중임.)
- 상가건물임대차 현황서 : 노○상(1층 전부 및 2층 일부), 송○실(2층 일부), 노○자(3층:사업자등록은 20번 부동산에 등재되어 있음.)
- 공부상 유지이나 현재 캠핑장 등으로 사용중이며, 위지상에 캠핑용 카라반 수대가 설치되어 있으나.[사진 75-78], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
(위 지상 캠핑용 카라반은 ㈜왕터 소유라고 진술하나 명확한 소유권은 별도 확인이 요망됨.)
- 신청부동산중 일부분은 도로[사진 79], 일부분은 제방 겸 산책로등[사진 80]으로 사용중인 것으로 목측됨.
(*신청부동산 지상에 ㈜왕터가 카라반 시설중 전기, 수도, 하수도 시설을 하여 유치권이 있다고 진술한바, 별도 확인이 요망됨.)
- 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태로[사진 81-83], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 신청외 시설물들이 소재하고 있으며.[사진 84-86], 일부 부동산은 [사진 87]과 같이 연못의 일부분으로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-11-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○자 | 2014.11.18 | 미상 | 미상 | 신청부동산 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○실 | 2020.07.26 | 미상 | 10,000,000원 | 25번 부동산 2층 일부 사무실등 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○자 | 2022.07.26 | 미상 | 미상 | 25번 부동산중 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○상 | 2021.06.10 | 미상 | 미상 | 1층 전부 및 2층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○실 | 2024.06.14 | 미상 | 5,000,000원 | 2층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○상 | 2008.08.08 | 미상 | 미상 | 4번 2층중 일부점유 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 권○성 | 2021.09.06 | 미상 | 미상 | 20번 부동산 2층 일부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2,285만원 | |
| 9차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 3,265만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4,665만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 6,664만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 9,520만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 1억 9,429만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 2억 7,757만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 3억 9,653만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 5억 6,647만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 57.6%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산60 | 3억 6,202만원 | 5,111만원 | 14% | 2026.09.28 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산156-6 | 825만원 | 102만원 | 12% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산20 | 5,289만원 | 710만원 | 13% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 춘천시 남면 512 | 4,150만원 | 386만원 | 9% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 춘천시 서면 9-7 | 2억 2,736만원 | 1억 3,254만원 | 58% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산75 | 6,032만원 | 1,448만원 | 5회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 261-2 | 4억 9,574만원 | 4억 9,574만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산63-2 | 4억 9,574만원 | 4억 9,574만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 261-5 | 4억 9,574만원 | 4억 9,574만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 산59-7 | 4억 9,574만원 | 4억 9,574만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리마을회관 " 동측 원거리에 위치하며, 주위는 유원지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리마을회관 " 동측 원거리에 위치하며, 주위는 유원지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28) 부정형의 대체로 평지로서 일단의 캠핑장부지 등으로 이용중임. 기호(7,8,16,17) 부정형의 완경사지로서 하천임. 기호(9,10,19,22,27) 부정형의 완경사지로서 휴경지임. 기호(11,12) 부정형의 급경사지로서 임야임.
기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28) 부정형의 대체로 평지로서 일단의 캠핑장부지 등으로 이용중임. 기호(7,8,16,17) 부정형의 완경사지로서 하천임. 기호(9,10,19,22,27) 부정형의 완경사지로서 휴경지임. 기호(11,12) 부정형의 급경사지로서 임야임.
인접 도로상태
기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28): 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. 본건 (7,8,9,10,11,12,16,17,19,22,27) 맹지임.
기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28): 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. 본건 (7,8,9,10,11,12,16,17,19,22,27) 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,2,18 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호3,13 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호5,10,22 계획관리지역(계획_추가세분) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6,15 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호7,21,26 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호8 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 기호9,16,27 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 영농여건불리농지 기호11,12 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호14,23 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호17 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 기호19 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호24 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호28 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호1,2,18 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호3,13 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호5,10,22 계획관리지역(계획_추가세분) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6,15 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호7,21,26 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호8 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 기호9,16,27 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 영농여건불리농지 기호11,12 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호14,23 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호17 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-18)<하천법> 기호19 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호24 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 기호28 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
기타 기재
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
임대관계
본건 일부 지상에 소재하는 몽골텐트, 카라반, 이동식 차양, 이동식 데크, 정자, 컨테이너하우스 등의 이동이 용이한 동산등은 감정평가제외 하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 일부 지상에 소재하는 수목, 석축, 바닥포장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(1, 21)에 소재하는 수영장시설일체(데크, 수영장설비, 여과기설비 등)는 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(21, 26)에 소재하는 카라반과 결합된 데크시설물(24식)은 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(8, 9, 10, 12)는 선하지로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(7, 8, 16, 17)은 현황 "하천"으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(11,12)임야는 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. 본건 기호(11,12)임야지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 건물의 상용에 이바지하는 급수 및 배수 관련설비, 정화조 설비 등은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 건물의 종물 및 부합물 중 구조, 규모, 용도 등으로 보아 경제적 가치가 미미한 부분은 거래관행에 따라 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물은 일반건축물대장상 박암리 9-1번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 현장조사시 목측으로 확인한 결과 박암리 9-1번지 및 박암리 9-3번지 지상에 소재하는 것으로 확인되었는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물 2층면적이 일반건축물대장(197.64㎡)과 등기사항전부증명서(199.64㎡)가 상이하여, 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 나동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 35.2㎡ 은 기준시점 현재 소재불명 상태로 확인되어 감정평가제외하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 등기사항전부증명상 등재되어 있는 다동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 라동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 마동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 38.88㎡) 건축물은 일반건축물대장 말소되었고 현황상 멸실된 것으로 확인되는 바, 업무진행시 참고 바람.
본건 일부 지상에 소재하는 몽골텐트, 카라반, 이동식 차양, 이동식 데크, 정자, 컨테이너하우스 등의 이동이 용이한 동산등은 감정평가제외 하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 일부 지상에 소재하는 수목, 석축, 바닥포장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(1, 21)에 소재하는 수영장시설일체(데크, 수영장설비, 여과기설비 등)는 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(21, 26)에 소재하는 카라반과 결합된 데크시설물(24식)은 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(8, 9, 10, 12)는 선하지로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(7, 8, 16, 17)은 현황 "하천"으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(11,12)임야는 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. 본건 기호(11,12)임야지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 건물의 상용에 이바지하는 급수 및 배수 관련설비, 정화조 설비 등은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 건물의 종물 및 부합물 중 구조, 규모, 용도 등으로 보아 경제적 가치가 미미한 부분은 거래관행에 따라 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물은 일반건축물대장상 박암리 9-1번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 현장조사시 목측으로 확인한 결과 박암리 9-1번지 및 박암리 9-3번지 지상에 소재하는 것으로 확인되었는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물 2층면적이 일반건축물대장(197.64㎡)과 등기사항전부증명서(199.64㎡)가 상이하여, 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 나동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 35.2㎡ 은 기준시점 현재 소재불명 상태로 확인되어 감정평가제외하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 등기사항전부증명상 등재되어 있는 다동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 라동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 마동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 38.88㎡) 건축물은 일반건축물대장 말소되었고 현황상 멸실된 것으로 확인되는 바, 업무진행시 참고 바람.
건물의 구조
기호4 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕" 기호20 조적조 슬라브, 아스팔트슁글 지붕 기호25철골조 샌드위치판넬경사지붕
기호4 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕" 기호20 조적조 슬라브, 아스팔트슁글 지붕 기호25철골조 샌드위치판넬경사지붕
이용상태
"기호(4): 다가구주택으로 이용중임. 기호(20):연수원으로 이용중임. 기호(25):근린생활시설로 이용중임."
"기호(4): 다가구주택으로 이용중임. 기호(20):연수원으로 이용중임. 기호(25):근린생활시설로 이용중임."
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 다가구주택, 연수원 부분에는 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 다가구주택, 연수원 부분에는 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
기타 기재
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.11.25 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (목록12) 구분지상권 설정등기(24.8.7 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 숲이 울폐하여 분묘소재불명, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56053)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 566,472,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,859,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,285,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,761,051,487원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.02 · 개시결정 2024.12.03 |
| 배당요구종기 | 2025.04.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 동면 감정리 전 용도미지정 | 141㎡ | 6,398만원 | |
| 2026.10.22 | 퇴계동 대 일반상업지역 | 243.8㎡ | 9억 9,500만원 | |
| 2026.10.22 | 퇴계동 대 일반상업지역 | 424.6㎡ | 17억 3,300만원 | |
| 2026.10.22 | 퇴계동 대 일반상업지역 | 243.8㎡ | 9억 9,500만원 | |
| 2026.10.21 | 남산면 방하리 답 계획관리지역 | 2326.5㎡ | 1억 4,500만원 | |
| 2026.10.21 | 남면 관천리 임야 보전관리지역 | 2998㎡ | 1억 4,540만원 | |
| 2026.10.21 | 남면 관천리 전 생산관리지역 | 569㎡ | 5,163만원 | |
| 2026.10.21 | 남면 관천리 전 계획관리지역 | 751㎡ | 6,814만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.