2025타경2077 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1

2025타경2077(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

12억 5,732만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

52억 3,665만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-4 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 50장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (25장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (7장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월10일13시35분

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.
주민등록등재자:없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	12억 5,732만원
4차	2026.10.12 10:00	매각기일	17억 9,617만원	유찰
3차	2026.09.14 10:00	매각기일	25억 6,595만원	유찰
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	36억 6,565만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	52억 3,665만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 28.1%, 평균 유찰 4.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 홍천군 서면 526-1	12억 5,668만원	2억 2,000만원	18%	2026.07.06
강원특별자치도 홍천군 서면 526-1	12억 5,668만원	2억 2,000만원	18%	2026.07.06
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 223-1	4억 403만원	1,633만원	4%	2026.05.11
강원특별자치도 홍천군 화촌면 918	3억 7,040만원	1억 2,705만원	34%	2026.05.11
강원특별자치도 홍천군 화촌면 918	3억 7,040만원	1억 2,705만원	34%	2026.05.11

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 홍천군 북방면 213-11	16억 6,653만원	16억 6,653만원	1회	2026.11.23
강원특별자치도 홍천군 북방면 213-38	16억 6,653만원	16억 6,653만원	1회	2026.11.23
강원특별자치도 홍천군 북방면 213-39	16억 6,653만원	16억 6,653만원	1회	2026.11.23
강원특별자치도 홍천군 북방면 213-11	16억 6,653만원	16억 6,653만원	1회	2026.11.23
강원특별자치도 홍천군 북방면 213-13	16억 6,653만원	16억 6,653만원	1회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 &quot;도광1교&quot; 남동측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,6): 기준시점 현재 부정형 평지의 상업용 건부지임. 기호(8,9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.

인접 도로상태
기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 일부임. 기호(9): 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,6,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
1)본건 토지 일부 경계지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 조경수가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 조경수는 평가제외 하였으며, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1,6) 일부 지상에 소재하는 석축 등은 본건 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 &quot;이동식 구조물&quot; 2동, &quot;파이프조 이동식 수영장&quot; 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(2): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(2)부속건물: 경량철골구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 징크 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 기호(3): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(4): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(5): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(7): 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태
기호(2,3,4,5,7): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2)부속건물: 화장실로 이용중임.

설비내역
기호(2,3,4,5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~6, 8, 9 - 2022. 9. 30. 근저당권 목록7 - 2025. 6. 25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부 경계지상에 조경수는 소유권여부 불분명하여 매각대상에서 제외. - 목록1 일부 지상 이동식 구조물 2동, 파이프조 이동식 수영장은 매각대상에서 제외.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2077)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,236,651,000원
최저매각가격	1,257,320,000원
입찰 보증금 (10%)	125,732,000원 최저가의 10%
청구금액	1,828,667,550원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1
내역
사건 접수	2025.09.01 · 개시결정 2025.09.02
배당요구종기	2025.12.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 부속건물 경량철골구조 기와지붕 단층 화장실 13.34㎡

일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡

일반건물
일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 98.7㎡