⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2
2025타경50587(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,847만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,639만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (31장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (8장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월02일17시00분 2025년06월12일13시40분 2025년08월21일08시30분 2025년09월09일15시00분 2025년10월14일11시20분
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며[사진 1], 위 부동산들에 대하여 임차인들이 점유사용중임.
- 신청부동산은 근린생활시설등으로 사용중임.[사진 1]
- 신청부동산에 대하여 별지 임대차관계 조사서와 같이 임차인 박○미, 윤○혁, 전○일, 박○희, 박○애, 강○호가 점유사용하고 있으며, 전○비는 주민등록등재되어 있으나 현재 거주하지 않는다고 진술함.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4]
- 신청부동산은 근린생활시설로 사용중임.[사진 5]
- 신청부동산중 3층은 사무실로 별지 임대차관계조사서와 같이 박○현이 상가건물임대차 현황서 등재되어 있으며, 현재 별지 첨부한 사업장 무상사용 승낙서와 같이 무상으로 사용하고 있음.
- 신청부동산중 지하, 1층, 2층은 소유자중 정○옥이 별지 첨부한 사업장 무상사용 승낙서와 같이 무상으로 전부 점유사용중임.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 박○현, 정○옥
- 주민등록등재자 : 없음.
- 공부상 대지로 현재 나대지 상태이며[사진 7], 위 지상에 [사진 8]과 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있으며, 현재 소유자 점유로 추정됨.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 7번 부동산이 소재하고 있음.[사진 9]
- 신청부동산은 주택으로 임차인 박○영이 사용중임.[사진 9-11]
- 주민등록등재자 : 박○영(임차인)
- 신청부동산은 별지임대차계약서와 같이 임차인 박○영이 점유사용하고 있음.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 9번 부동산이 소재하고 있으며, 임차인 황○용이 점유사용중임.[사진 13-15]
- 신청부동산은 주거용 주택으로 임차인 황○용이 점유사용중임.[사진 13-15]
- 주민등록등재자 : 황○용(임차인)
- 신청부동산은 별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 황○용이 주거용으로 점유사용중임.
(본인 보증금 20,000,000원 및 정부지원 한국토지주택공사 지원금 60,000,000원으로 별지 임대차관계조사서와 같이 임대차계약하여 점유사용중임.)
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 11번 부동산이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 공부상 주택이나 현재 공가 상태로 거주자 없음.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 13번 부동산이 소재하고 있음.[사진 20]
- 신청부동산은 주거용 주택으로 별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 이○철이 점유 사용중임.[사진 20]
- 주민등록등재자 : 이○철(임차인)
* 현장조사당시 소유자중 정○옥이 위 임차인은 2025년 9월 말에 이사갈 예정이라고 진술하였으나, 이사 예정이라고 진술한바, 실질적 이사 여부는 별도 확인이 요망됨.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 15번 부동산이 소재하고 있음.[사진 21]
(15번 부동산 공가상태로 소유자 점유로 추정됨.)
- 신청부동산은 공가 상태임.[사진 21]
(공가 상태로 소유자 점유로 추정됨.)
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 없음.
- 신청부동산은 공부상 주택이나 현재 공가 상태라고 소유자중 정○옥이 진술함.[사진 23]
(신청부동산은 공가로 소유자 점유로 추정됨.)
- 주민등록등재자 : 없음.
- 신청부동산은 공부상 주택이나 현재 공가 상태라고 소유자중 정○옥이 진술함.[사진 24]
(신청부동산은 공가로 소유자 점유로 추정됨.)
- 주민등록등재자 : 없음.
- 대지로 사용중이며 위지상에 19번 부동산이 소재하고 있음.[사진 26]
- 신청부동산은 공부상 주택이나 현재 공가 상태라고 소유자중 정○옥이 진술함.)[사진 26, 27]
(신청부동산은 공가로 소유자 저○로 추정됨.)
- 주민등록등재자 : 없음.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 21번[사진 28], 22번[사진 29, 30] 부동산 들이 소재하고 있음.
- 신청부동산은 점포 및 근린생활시설등으로 별지 임대차관계 조사서와 같이 임차인 박○자, 이○자가 저유사용중임.[사진 28]
- 주민등록등재자 : 없음.
- 상가건물임대차현황서 등재자 : 박○자, 이○자
- 신청부동산은 공부상 창고시설이나 현재 공가 상태라고 소유자 정○옥이 진술함.[사진 29, 30]
(공가 상태로 소유자가 점유사용하는 것으로 추정됨.)
- 주민등록등재자 : 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○미 | 2021.09.30. | 미상 | 30,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○혁 | 2008.04.04. | 미상 | 5,000,000 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○일 | 2024.10.16. | 미상 | 2,000,000 | 점유부분 없음(사업자등록만 되어 있음.) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2018.12.27. | 미상 | 7,000,000 | 지하 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○애 | 2018.12.27. | 미상 | 10,000,000 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○호 | - | 미상 | 20,000,000 | 4층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 전○비 | 2024.05.28. | 미상 | 미상 | 없음.(이사갔다고 정화옥이 진술함.) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2021.07.06. | 미상 | 미상 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2021.04.02. | 미상 | 60,000,000 | 신청부동산 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 황○용 | 2020.04.27. | 미상 | 20,000,000 | 신청부동산 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 황○용 | 2020.04.27. | 미상 | 60,000,000 | 신청부동산전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○철 | 2021.05.14. | 미상 | 63,000,000 | 신청부동산 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○자 | 2019.09.11. | 미상 | 5,000,000 | 1층중 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○자 | 2021.02.25. | 미상 | 5,000,000 | 1층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1억 5,847만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 2억 2,639만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-3 | 1억 6,294만원 | 1억 7,055만원 | 105% | 2026.09.28 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-3 | 1억 6,294만원 | 1억 7,055만원 | 105% | 2026.09.28 |
| 강원특별자치도 춘천시 삼천동 49-6 | 3억 8,221만원 | 2억 9,000만원 | 76% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 춘천시 삼천동 49-12 | 3억 8,221만원 | 2억 9,000만원 | 76% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 춘천시 삼천동 49-12 | 3억 8,221만원 | 2억 9,000만원 | 76% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-1 | 2억 3,739만원 | 2억 3,739만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 132-11 | 2억 3,739만원 | 2억 3,739만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 | 1억 3,210만원 | 1억 3,210만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 | 1억 3,210만원 | 1억 3,210만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-6 | 1억 9,219만원 | 1억 9,219만원 | 1회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임.
본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임.
교통상황
본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임. 기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임. 기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음. 기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음. 기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.
기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.
기타 기재
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
건물의 구조
기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서 외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 외장타일붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서 외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 외장타일붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
이용상태
기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임. 기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임. 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임. 기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음.
기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임. 기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임. 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임. 기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음.
설비내역
각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.
후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.
기타 기재
본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임.
본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임.
임대관계
임대관계는 '미상'임.
임대관계는 '미상'임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산 목록 7번. 대항력 있는 임차인 존재(배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액인수) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50587)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 226,394,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 158,476,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,847,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,432,654,505원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.21 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 | 16억 7,425만원 |
| 2 현재 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2 | 2억 2,639만원 |
| 3 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-1 | 2억 3,739만원 |
| 4 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 | 1억 3,210만원 |
| 5 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-6 | 1억 9,219만원 |
| 6 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 | 18억 888만원 |
| 8 | 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-23 | 21억 5,743만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층
주택
53.48㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고
3.57㎡
일반건물
시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층
주택
53.48㎡
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층창고
3.57㎡
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.