강원특별자치도 춘천시 요선동 10-1
2025타경50704(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 유흥음식점, 근린생활시설 및 단독주택 1층 347.98㎡(105.3평) 2층 347.98㎡(105.3평) 3층 347.98㎡(105.3평) 지1층 279.62㎡(84.6평)
지금 최저 입찰가
13억 5,300만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 3,286만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-4 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(2,3)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월13일15시00분 2025년07월23일11시30분
- 신청부동산중 1층은 임차인 홍○성(제일세탁), 김○호(일산식당)으로 사용중임.
- 신청부동산중 2층은 임차인 이○훈(PC토랑)이 점유사용중임.
- 신청부동산중 3층중 약 50평은 주식회사필란트로피커뮤니케이션선(김홍진)이 점유사용중임.
- 신청부동산중 3층중 임차인 점유부분외 채무자겸 소유자가 점유사용 하였다고 위 김홍진이 진술함.)
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.05.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2022.06.17. | 미상 | 20,000,000원 | 1층 약 75평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○성 | 2022.02.03. | 미상 | 10,000,000원 | 1층 약13평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.03.11. | 미상 | 1차:2,000,000원, 2차:5,000,000원 | 3층 약 50평 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2019.11.13. | 2025.02.10. | 45,000,000원 | 신청부동산 2층 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 13억 5,300만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 19억 3,286만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.4%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-2호 | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-3호 | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-4호 | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-5호 | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-6호 | 11억 500만원 | 3억 5,550만원 | 32% | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 요선동 소재 ""춘천시청"" 북서측 인근에 소재하는 주위는 근 린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .
본건은 강원특별자치도 춘천시 요선동 소재 ""춘천시청"" 북서측 인근에 소재하는 주위는 근 린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 .
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(2, 3) : 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
기호(2, 3) : 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 6~7M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 4~5M 내외의 아스팔트 포장 도로와 접합니다.
본건 서측으로 노폭 약 6~7M 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 4~5M 내외의 아스팔트 포장 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별 법>,중점경관관리구역(2024-08-29) 기호(3) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,중점경관관리구역(2024-08-29)
기호(2) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별 법>,중점경관관리구역(2024-08-29) 기호(3) : 도시지역,일반상업지역(2019-12-20),방화지구(2024-12-13),지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재정비촉진지구(소양재정비촉진지구) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,중점경관관리구역(2024-08-29)
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
없습니다.
없습니다.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, 외벽 : 물탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, 외벽 : 물탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
기호(1) 1층 : 근린생활시설 2개호(상호명 : 제일크리닝, 일산식당)으로 이용중입니다. 2층 : 근린생활시설 1개호(상호명 : PC토랑)으로 이용중입니다. 3층 : 근린생활시설 1개호(사무실) 및 단독주택(방3, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중 입니다. 지1층 : 근린생활시설으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.
기호(1) 1층 : 근린생활시설 2개호(상호명 : 제일크리닝, 일산식당)으로 이용중입니다. 2층 : 근린생활시설 1개호(상호명 : PC토랑)으로 이용중입니다. 3층 : 근린생활시설 1개호(사무실) 및 단독주택(방3, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중 입니다. 지1층 : 근린생활시설으로 이용중이며, 현재는 공실입니다.
설비내역
3층 단독주택 부분은 난방설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.
3층 단독주택 부분은 난방설비 갖추고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호(2,3)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실 측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호(2,3)의 토지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실 측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건 건물 기호(1)의 3층 단독주택 부분은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 단독주택의 내부개황 도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으 니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건 건물 기호(1)의 3층 단독주택 부분은 현장 조사시 폐문 부재로 동류형 단독주택의 내부개황 도 및 탐문 조사된 사항을 근거로 작성하였으며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으 니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 5. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50704)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,932,866,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,353,007,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 135,300,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 759,456,306원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 요선동 10-1 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 유흥음식점, 근린생활시설 및 단독주택 1층 347.98㎡(105.3평) 2층 347.98㎡(105.3평) 3층 347.98㎡(105.3평) 지1층 279.62㎡(84.6평) |
| 사건 접수 | 2025.05.19 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕
3층 유흥음식점, 근린생활시설 및 단독주택
1층 347.98㎡
2층 347.98㎡
3층 347.98㎡
지1층 279.62㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕
3층 유흥음식점, 근린생활시설 및 단독주택
1층 347.98㎡
2층 347.98㎡
3층 347.98㎡
지1층 279.62㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬라브지붕
3층 유흥음식점, 근린생활시설 및 단독주택
1층 347.98㎡
2층 347.98㎡
3층 347.98㎡
지1층 279.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.