2026타경50079 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 103동 20층2003호

2026타경50079(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.796㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 9,340만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 6,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 33,757,920원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월13일15시46분

- 현장조사당시 폐문부재로 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- 폐문부재로 안내문 고시하였으나, 임대차계약서등 제반서류 제출자 없음.
- 주민등록등재자 조사한바 신청외 별지 임대차관계 조사서와 같이 황○필이 주민등록등재 되어 있어 별지와 같이 주민등록등본을 첨부함.
- 외국인체류확인서 등재자 : 등재자 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-02-09)
황○필	2024.11.29.	미상	미상	103동 20층2003호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	3억 9,340만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	5억 6,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
온의롯데캐슬스카이클래스 102동 20층2001호	5억 6,200만원	5억 372만원	90%	2026.09.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 춘천시 석사동 115-10 극동아파트 101동 9층907호	1억 6,700만원	1억 3,289만원	80%	2026.10.26
강원특별자치도 춘천시 우두동 1068-1 동부아파트 108동 2층210호	1억 5,800만원	1억 2,478만원	79%	2026.10.19
강원특별자치도 춘천시 석사동 722-2 그랜드아파트 106동 14층1404호	2억 1,000만원	1억 8,621만원	89%	2026.10.12
강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 102동 20층2001호	5억 6,200만원	5억 372만원	90%	2026.09.28
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916 현대아파트 208동 12층1205호	1억 6,200만원	1억 4,150만원	87%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 983 퇴계(2)주공아파트 201동 5층502호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	0회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 &apos;KBS 춘천방송국&apos; 북서측 인근에 위치하는 온의롯데캐슬스카이클래스 제103동으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난한 편임.

교통상황
단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층 건내 제20층 제2003호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱 샷시 등의 창호임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 되어 잇음.

토지의 형상·이용상태
대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지내 아스팔트 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로를 통하여 인근의 간선도로에 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 &apos;미상&apos;임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.2.9. 개시결정
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	점유자 황○필은 대항력있는 임차인으로, 보증금이 배당에서 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50079)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	562,000,000원
최저매각가격	393,400,000원
입찰 보증금 (10%)	39,340,000원 최저가의 10%
청구금액	33,757,920원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 103동 20층2003호
내역	철근콘크리트구조 84.796㎡(25.7평)
사건 접수	2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09
배당요구종기	2026.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 139.846㎡ 2층 486.44㎡ 3층 486.44㎡ 4층 486.44㎡ 5층 486.44㎡ 6층 486.44㎡ 7층 486.44㎡ 8층 486.44㎡ 9층 486.44㎡ 10층 486.44㎡ 11층 486.44㎡ 12층 486.44㎡ 13층 486.44㎡ 14층 486.44㎡ 15층 486.44㎡ 16층 486.44㎡ 17층 486.44㎡ 18층 486.44㎡ 19층 486.44㎡ 20층 486.44㎡ 21층 486.44㎡ 22층 486.44㎡ 23층 486.44㎡ 24층 486.44㎡ 25층 486.44㎡ 26층 486.44㎡ 27층 486.44㎡ 28층 486.44㎡ 29층 486.44㎡ 30층 486.44㎡ 31층 486.44㎡ 32층 486.44㎡ 33층 486.44㎡ 34층 486.44㎡ 35층 486.44㎡ 36층 486.44㎡ 37층 486.44㎡ 38층 486.44㎡ 39층 486.44㎡

전유
철근콘크리트구조 84.796㎡

소재지	지목	면적	지분
강원특별자치도 춘천시 온의동 590	대	31254.8㎡	27.167/31254.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50079)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.