2026타경50098 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11 소노펠리체 2층에프222호

2026타경50098(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 104.72㎡(31.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5,950만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매법정(102호 법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월05일15시13분 2026년04월16일10시25분

1.신청 부동산은 (주)소노인터내셔널에서 콘도로 사용하는 객실중 1개로 채무자겸 소유자는 아래 부동산의 현황과 같이 년 60박을 사용할 수 있음.
2.주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부]

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.16 10:00	매각기일	5,950만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	8,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 홍천군 남면 22-1	8억 2,910만원	3억 300만원	37%	2026.10.26
강원특별자치도 홍천군 남면 22-1	8억 2,910만원	3억 300만원	37%	2026.10.26
강원특별자치도 홍천군 남면 22-3	8억 2,910만원	3억 300만원	37%	2026.10.26
강원특별자치도 홍천군 남면 22-4	8억 2,910만원	3억 300만원	37%	2026.10.26
강원특별자치도 홍천군 서면 293-3	15억 311만원	7억 8,123만원	52%	2026.06.08

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 &apos;소노벨비발디파크&apos; 내에 위치하는 소노펠리체 제2층 제에프222호 건으로서, 주위는 골프장, 스키장, 근린생활시설 등 으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 17층 중 제2층 제에프222호 건으로서, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호 등임.

이용상태
휴양콘도미니엄임.

설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
자루형 완경사지로서, 휴양콘도미니엄 건부지임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대명리조트), 국토이용용도지구기타(대명리 조트), 제2종지구단위계획구역(비발디파크 관광단지), 가축사육제한구역(2024-08-16 )(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(2022-01-10)(비발디파크 관광단지)<관광진 흥법>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.2.24. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	소노펠리체 비발디파크 소노앤리조트 공유제 회원권 1/6구좌(휴양콘도미니엄) 연간사용가능일수 : 60박 시설관리보증금을 포함하여 평가함(추가납부 여부, 승계가능 여부 등은 별도 확인 요함) 지분에 대한 별도 유효기간은 없으며, 시설관리보증금은 지분과 함께 양도되어야함 명의개서시 부담비용 확인 바람

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50098)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	85,000,000원
최저매각가격	59,500,000원
입찰 보증금 (10%)	5,950,000원 최저가의 10%
청구금액	50,672,256원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.16 경매법정(102호 법정)
도로명주소	강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11 소노펠리체 2층에프222호
내역	철근콘크리트구조 104.72㎡(31.7평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.02.26
배당요구종기	2026.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 17층 숙박시설(휴양콘도미니엄) 및 부대시설 지하3층 2484.92㎡ 지하2층 25052.71㎡ 지하1층 27781.95㎡ 1층 9109.72㎡ 2층 7777.63㎡ 3층 6835.78㎡ 4층 4164.56㎡ 5층 5311.63㎡ 6층 4533.25㎡ 7층 4461.92㎡ 8층 4343.48㎡ 9층 4461.92㎡ 10층 4343.48㎡ 11층 4461.92㎡ 12층 4343.48㎡ 13층 3899.72㎡ 14층 3349.20㎡ 15층 2855.68㎡ 16층 2303.48㎡ 17층 1819.08㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 단층 게이트 19.85㎡

전유
철근콘크리트구조 104.72㎡

소재지	지목	면적	지분
강원도 홍천군 서면 팔봉리 1278-11	대	57332㎡	91.51/57332

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50098)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.