⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258
2026타경50129(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
13억 9,803만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 9,719만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월08일09시58분 2026년04월13일16시30분
- 공장용지로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으나[사진 2], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
- 신청부동산은 공장 및 사무실등으로 사용하던중 현재는 일부 동산만 남아 있으며, 운영을 하지 않는 상태임.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 상가건물임대차 현황서 : 주식회사 봄내씨앤시
* 신청부동산은 폐문부재로 감정원개문요청에 의하여 개문확인한바, 일부 동산들은 남아 있으나 운영을 하지 않는 상태였으며, 안내문 고시 하였으나 임대차계약서등 제반서류 제출자 없었으나, 상가건물임대차현황서에 별지 임대차관계조사서와 같이 주식회사 봄내씨앤씨가 등재되어 있는바 점유관계 별도 확인이 요망됨.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.08.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-08-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○씨 | 2024.10.24. | 미상 | 5,000,000원 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 13억 9,803만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 19억 9,719만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.1%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 석사동 369-15 | 7억 9,373만원 | 6억 889만원 | 77% | 2026.09.28 |
| 강원특별자치도 춘천시 석사동 369-17 | 1억 7,404만원 | 1억 3,688만원 | 79% | 2026.09.28 |
| 강원특별자치도 춘천시 신동면 98-2 | 21억 9,468만원 | 4억 3,521만원 | 20% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 춘천시 신동면 98-2 | 21억 9,468만원 | 4억 3,521만원 | 20% | 2026.08.24 |
| 강원도 춘천시 신동면 산191 | 21억 9,468만원 | 4억 3,521만원 | 20% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 동산면 1391 | 58억 3,567만원 | 40억 8,497만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 동산면 1391 주건축물제가동 | 58억 3,567만원 | 40억 8,497만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 동산면 1391 주건축물제나동 | 58억 3,567만원 | 40억 8,497만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 70-1 | 311만원 | 311만원 | 0회 | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 춘천시 남산면 71-2 | 311만원 | 311만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '퇴계미래산업단지' 내에 위치한 토지 및 건물로서, 주위는 공업용 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '퇴계미래산업단지' 내에 위치한 토지 및 건물로서, 주위는 공업용 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형 완경사지를 계단식으로 조성한 토지로서, 공업용 건부지임.
대체로 세장형 완경사지를 계단식으로 조성한 토지로서, 공업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 보도 및 차도 분리된 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함.
본건 남서측으로 보도 및 차도 분리된 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2022-04-14), 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농공단지(2022-04-14)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024- 08-29).
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2022-04-14), 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농공단지(2022-04-14)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024- 08-29).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 목측상 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 이동 및 철거가 용이한 &apos;컨테이너&apos;가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 목측상 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 이동 및 철거가 용이한 &apos;컨테이너&apos;가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 이중창 등임.
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 이중창 등임.
이용상태
1,2층: 공장으로 이용중임.
1,2층: 공장으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있으 나, 현장조사시 전원차단 등의 이유로 설비의 정상작동 여부 등은 경매 진행시 재확 인하시기 바람.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있으 나, 현장조사시 전원차단 등의 이유로 설비의 정상작동 여부 등은 경매 진행시 재확 인하시기 바람.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 부동산목록 1. 2022. 8. 1. 근저당권 부동산목록 2. 2023. 2. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 부동산목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재(철거및이동용이) - 공장 내 설비의 정상작동여부 별도 확인 요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50129)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,997,193,560원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,398,035,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 139,803,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,506,360,073원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.11 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 356.39㎡
2층 356.39㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 356.39㎡
2층 356.39㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.