강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 213
2026타경50185(임의경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 3,998만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,998만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월22일11시06분 2026년04월29일14시00분
- 공부상 전이나 현재 장기간 방치되어 수풀 및 잡목이 자란 휴경지 상태로 목측되며[사진 1-5]
, 현장조사당시 점유자 및 이해관계인 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨.
- 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 자란 휴경지 상태이며, 일부분에 철파이프 철망등 가축사육시설로 사용중 방치된 시설물들이 소재하고 있으나[사진 6-11], 현장조사당시 점유자 및 이해관계인 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨
1. 신청부동산중 단층 관리사 128.32㎡[사진 12]
위건물내 제시외
가-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 17.82㎡[사진 13]
2. 신청부동산중 단층축사 144.0㎡
- 신청부동산은 [사진 15]와 같이 멸실된 것으로 목측됨.
(단층축사는 멸실된 것으로 목측되나, 건축물대장 및 등기부등본상은 현재 등재되어 있음.)
신청부동산은 위와 같은 상태이나 현장조사당시 폐문부재로 안내문 고시하였으나 임대차계약서등 제반서류제출자 없는바, 점유자 및 이해관계인 별도 확인이 요망됨.
- 주민등록등재자 : 없음.
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 신청부동산은 공부상 목장용지이나 현재 위 지상 일부분에 3번 부동산이 소재하고 있으며[사진 12], 현재 잡목등이 자란 상태이며[사진 16-20], 일부분은 도로 등으로 사용중이고[사진 21-24], 일부분은 잡종지등의 상태이며[사진 25], 위지상에 [사진 26, 27]과 같이 경량철골조 판넬지붕 가시설물 약 36㎡ 1동이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨.
- 신청부동산은 임야.[사진 28] 및 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측되나[사진 29], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 3,998만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62-1 | 1억 886만원 | 7,800만원 | 72% | 2026.03.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62-3 | 1억 886만원 | 7,800만원 | 72% | 2026.03.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62-8 | 1억 886만원 | 7,800만원 | 72% | 2026.03.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62-9 | 1억 886만원 | 7,800만원 | 72% | 2026.03.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62-10 | 1억 886만원 | 7,800만원 | 72% | 2026.03.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 화천군 간동면 1558 | 5억 953만원 | 2억 4,967만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 1316-2 | 5억 953만원 | 2억 4,967만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 1316-3 | 5억 953만원 | 2억 4,967만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산62 | 5억 953만원 | 2억 4,967만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 강원특별자치도 화천군 간동면 산63 | 5억 953만원 | 2억 4,967만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 소재 '화천농협농산물산지유통센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 군부대 등이 소재하는 지대임.
본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 소재 '화천농협농산물산지유통센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 군부대 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1, 2: 부정형 완경사지로 전(휴경지) 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 및 임야기타(관리사 및 제시외건물 건부지)로 이용중임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 상태임.
기호 1, 2: 부정형 완경사지로 전(휴경지) 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 및 임야기타(관리사 및 제시외건물 건부지)로 이용중임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1, 2: 지적도 및 현황 맹지임. 기호 4, 5: 임야도 상 맹지이나, 현황 본건 북동측 비포장 임도를 통하여 출입이 가능함.
기호 1, 2: 지적도 및 현황 맹지임. 기호 4, 5: 임야도 상 맹지이나, 현황 본건 북동측 비포장 임도를 통하여 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 4, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
기호 1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 4, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
기타 기재
-본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 계사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 기호 4 토지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 벌통 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
-본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 계사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 기호 4 토지상에 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 벌통 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
기타 기재
본건 기호 4토지는 공부상 지목 목장용지이나, 현황 자연림, 관리사 및 제시외건물의 건부지로 이용중임.
본건 기호 4토지는 공부상 지목 목장용지이나, 현황 자연림, 관리사 및 제시외건물의 건부지로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등 내벽: 벽재 도배 및 일부 타일 붙임 등 샷시: 샷시 창호임.
경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등 내벽: 벽재 도배 및 일부 타일 붙임 등 샷시: 샷시 창호임.
이용상태
관리사로 이용중임.
관리사로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.
기타 기재
-.
-.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 기호 3 건물의 '축사' 부분은 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 현황 멸실 상태로 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고바람.
-임대관계는 미상임. -본건 기호 3 건물의 '축사' 부분은 별첨 &quot;사진&quot;과 같이 현황 멸실 상태로 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.2.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 : 지상에 소재하는 계사 등 매각제외 목록3 : 건물의 축사 부분은 현황 멸실 상태로 감정평가 제외 목록4 : 지상에 소재하는 벌통 등 매각제외. 공부상 '목장용지'이나, 현황 '자연림, 관리사 및 제시외건물의 건부지'로 이용중 목록4, 5 : 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50185)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 239,984,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 239,984,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,998,440원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,066,027원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 213 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.13 · 개시결정 2026.04.14 |
| 배당요구종기 | 2026.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층관리사
128.32㎡
부속건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사
144.0㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층관리사
128.32㎡
부속건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사
144.0㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층관리사
128.32㎡
부속건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사
144.0㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층관리사
128.32㎡
부속건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사
144.0㎡
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층관리사
128.32㎡
부속건물
시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사
144.0㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.