강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 1463-1
2026타경50195(강제경매) · 춘천지방법원 춘천지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 4층 보일러실 및 근린생활시설 여관 물탱크실 계단실 지하층 보일 러실 15.01㎡(4.5평) 1층 근린생활시설 167.62㎡(50.7평) 2층 여관 167.62㎡(50.7평) 3층 여관 144.14㎡(43.6평) 4층 물탱크실, 계단실 22.62㎡(6.8평)
지금 최저 입찰가
4억 5,824만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 5,824만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 경매법정(102호 법정)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 121,224,023원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1)부합물 및 종물(ㄱ~ㅊ)이 소재함. 2)부합물 및 종물(ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목측상 본건 토지 기호(2) 및 인접필지(동소 146”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월22일11시17분 2026년04월23일13시45분 2026년05월12일16시00분
- 신청부동산 1층은 근린생활시설(음식점) 2층, 3층은 여관으로 별지 임대차관계조사서와 같이 채무자겸 소유자의 배우자 정○식이 사업자등록하여 점유사용중임.
- 주민등록등재자 : 윤○순(채무자겸 소유자)
- 외국인체류확인서 : 등재자 없음.
- 상가건물임대차 현황서 등재자 : 정○식, 오○자
(위 등재자중 오○자는 점유부분이 없다고 채무자겸 소유자 윤○순이 진술함.)
- 대지로 사용중이며, 위 지상에 1번 부동산이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자의 배우자 정○식으로 사업자등록하여 전부 점유사용중임.
- 신청부동산은 공부상 답이나 현재 전으로 사용중이며, 위 지상에 철파이프 하우스가 소재하고 있으며, 이 시설물중 1/2에 대하여 년도지 1,700,000원에 임차인 문○주에게 임대하였다고 채무자겸 소유자 윤○순이 진술함.
(* 채무자겸 소유자 윤○순이 위와 같이 진술하였으나, 현장조사당시 임차인을 만나지 못한바 명확한 임대관계 및 점유관계는 별도 확인이 요망됨.)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-05-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○식 | 2025.04.16. | 미상 | 미상 | 1층 일부 근린생활시설(음식점) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○식 | 2024.04.15. | 미상 | 미상 | 신청부동산중 2층, 3층등 여관 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○자 | 2017.02.08. | 미상 | 미상 | 없음. |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 문○주 | - | 미상 | 미상 | 신청부동산중 1/2 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 5,824만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 222-9 | 2억 9,360만원 | 2억 9,360만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 222-9 | 2억 9,360만원 | 2억 9,360만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 양○군 동면 팔랑리 소재 '팔랑리보건진료소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 강원특별자치도 양○군 동면 팔랑리 소재 '팔랑리보건진료소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(2): 가장형 평지의 상업용 건부지임. 기호(3): 세장형 평지의 현황 전으로 이용중임.
기호(2): 가장형 평지의 상업용 건부지임. 기호(3): 세장형 평지의 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 남동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(2): 본건 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 남동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2): 계획관리지역, 공공시설용지, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10- 30)(월운팔랑지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025- 09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3): 농림지역, 생산관리지역, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10-30) (월운팔랑지구), 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2, 700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(2): 계획관리지역, 공공시설용지, 상업용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10- 30)(월운팔랑지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2025- 09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3): 농림지역, 생산관리지역, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(2002-10-30) (월운팔랑지구), 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2, 700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기타 기재
기호(3): 본건 토지 지상에 목측상 &apos;수목(두룹나무 등)&apos;이 소재함.
기호(3): 본건 토지 지상에 목측상 &apos;수목(두룹나무 등)&apos;이 소재함.
기타 기재
기호(2,3): 없음.
기호(2,3): 없음.
임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 가능한 '파이프조 하우스'수개동 및 '파이프조 강판지붕 단층 창고', '저온저장고' 가 소재함.
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(3) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 가능한 '파이프조 하우스'수개동 및 '파이프조 강판지붕 단층 창고', '저온저장고' 가 소재함.
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층, 지상4층 건으로서, 외벽: 석재타임 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임.
기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층, 지상4층 건으로서, 외벽: 석재타임 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
기호(1): 보일러실 및 근린생활시설, 여관, 물탱크실, 계단실로서, 지하층: 보일러실임. 1층: 근린생활시설 및 현황 일부 주택임. 2,3층: 여관임. 4층: 계단실 및 물탱크실임.
기호(1): 보일러실 및 근린생활시설, 여관, 물탱크실, 계단실로서, 지하층: 보일러실임. 1층: 근린생활시설 및 현황 일부 주택임. 2,3층: 여관임. 4층: 계단실 및 물탱크실임.
설비내역
기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어 컨에 의한 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 시스템에어 컨에 의한 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
1)부합물 및 종물(ㄱ~ㅊ)이 소재함. 2)부합물 및 종물(ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목측상 본건 토지 기호(2) 및 인접필지(동소 1461-1, 소유자: 양○군) 양 지상, 부합물 및 종물(ㅅ,ㅇ)은 인접필지(동소 1461-1, 소유 자: 양○군) 위 지상에 소재함.
1)부합물 및 종물(ㄱ~ㅊ)이 소재함. 2)부합물 및 종물(ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목측상 본건 토지 기호(2) 및 인접필지(동소 1461-1, 소유자: 양○군) 양 지상, 부합물 및 종물(ㅅ,ㅇ)은 인접필지(동소 1461-1, 소유 자: 양○군) 위 지상에 소재함.
기타 기재
1)본건 건물 기호(1) 1층 일부는 현장조사시 목측상 현황 일부 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 2)본건 건물 기호(1)은 귀 의뢰목록상 소재지 '강원특별자치도 양○군 동면 팔랑리 1463-1, 1463-29' 양 지상이나, 일반건축물대장(갑) 등본상 '2002.09.27.'자 지번변경으로 '동소 1463-29, 1463-31'로 변경 후 토지 기호(2) 등기사항전부 증명서상 '2016.01.20.'자 지적재조사 완료로 현황 소재지 '동소 1463-29'로 조사되었음.
1)본건 건물 기호(1) 1층 일부는 현장조사시 목측상 현황 일부 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 2)본건 건물 기호(1)은 귀 의뢰목록상 소재지 '강원특별자치도 양○군 동면 팔랑리 1463-1, 1463-29' 양 지상이나, 일반건축물대장(갑) 등본상 '2002.09.27.'자 지번변경으로 '동소 1463-29, 1463-31'로 변경 후 토지 기호(2) 등기사항전부 증명서상 '2016.01.20.'자 지적재조사 완료로 현황 소재지 '동소 1463-29'로 조사되었음.
임대관계
1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1)는 일반건축물대장(갑) 등본상 위반건축물로 등재되어 있으며, 1층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ), 3층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅈ), 4층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅊ)로 탐문조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 확인을 요함.
1)임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1)는 일반건축물대장(갑) 등본상 위반건축물로 등재되어 있으며, 1층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ), 3층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅈ), 4층 위반건축물은 부합물 및 종물(ㅊ)로 탐문조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 확인을 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.5.3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 : 현황 일부 '주택'으로 이용중 등기사항증명서상 표시가'양○군 동면 팔랑리 1463-1, 1463-29'이나, 일반건축물대장(갑) 등본 상 '동소 1463-29, 1463-31'로 변경 후 '동소 1463-29' 등기사항전부증명서 상 지적재조사 완료로 현황 소재지 '동소 1463-29'로 조사됨 일반건축물대장(갑) 등본상 위반건축물로 등재되어 있음 목록2 : 부합물 및 종물(감정평가서 표시 ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 목록2 및 인접필지 (동소 1461-1, 소유자 양○군)양 지상, 부합물 및 종물(감정평가서 표시 ㅅ,ㅇ)은 인접필지(동소 1461-1, 소유자 양○군) 위 지상에 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 458,242,740원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 458,242,740원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 45,824,274원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 121,224,023원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 경매법정(102호 법정) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 양구군 동면 팔랑리 1463-1 |
| 내역 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 4층 보일러실 및 근린생활시설 여관 물탱크실 계단실 지하층 보일 러실 15.01㎡(4.5평) 1층 근린생활시설 167.62㎡(50.7평) 2층 여관 167.62㎡(50.7평) 3층 여관 144.14㎡(43.6평) 4층 물탱크실, 계단실 22.62㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16 |
| 배당요구종기 | 2026.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 강원특별자치도 양구군 동면 1463-1 | 4억 5,824만원 |
| 2 | 강원특별자치도 양구군 동면 1581 | 9,918만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층
및 4층 보일러실 및 근린생활시설
여관 물탱크실 계단실 지하층 보일
러실 15.01㎡
1층 근린생활시설 167.62㎡
2층 여관 167.62㎡
3층 여관 144.14㎡
4층 물탱크실, 계단실 22.62㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층
및 4층 보일러실 및 근린생활시설
여관 물탱크실 계단실 지하층 보일
러실 15.01㎡
1층 근린생활시설 167.62㎡
2층 여관 167.62㎡
3층 여관 144.14㎡
4층 물탱크실, 계단실 22.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.