2024타경54524 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 삼척시 정상동 316-1 유성아파트 105동 14층1404호

2024타경54524(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조 48.03㎡(14.5평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2,695만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-27 · 입찰.경매법정(1층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월15일

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 14:00	매각결정기일
3차	2026.12.07 10:00	매각기일	2,695만원
2차	2026.11.02 10:00	매각기일	3,850만원	유찰
신건	2026.09.28 10:00	매각기일	5,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
유성아파트 103동 1층105호	6,700만원	4,999만원	75%	2025.12.22

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 삼척시 정상동 455-1 영진연립 다동 1층 102호	4,100만원	2,871만원	70%	2026.11.09
강원특별자치도 삼척시 원당동 117 한양아파트 101동 5층503호	1억 1,900만원	1억 788만원	91%	2026.07.20
강원특별자치도 삼척시 갈천동 227 트루엘시그니처 103동 1층103호	2억 1,100만원	2억 1,221만원	101%	2025.12.22
강원특별자치도 삼척시 정상동 316-1 유성아파트 103동 1층105호	6,700만원	4,999만원	75%	2025.12.22
강원특별자치도 삼척시 정상동 316-1	6,700만원	4,999만원	75%	2025.12.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "정라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 임야 등으로 형성된 국도변 아파트 주거지대임.

교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건 내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 PVC 샷시 이중창.

이용상태
아파트(방2, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역
위생시설 및 급배수 시설, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 가스보일러에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 도로시설 되어 있으며, 지상 및 지하주차시설 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
공히 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함). 기호 3 : 상대보호구역(정라초등학교, 정라초등학교 병설유치원).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.9.25.근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각 -대지권 미등기인 집합건물의 전유부분 및 그 대지사용권 해당 토지지분에 대한 매각으로 공유자우선매수 적용 없음 -토지지분은 전유부분에 포함하여 평가

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54524)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	55,000,000원
최저매각가격	26,950,000원
입찰 보증금 (10%)	2,695,000원 최저가의 10%
청구금액	48,372,893원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.12.07 입찰.경매법정(1층)
도로명주소	강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 105동 14층1404호 (정상동,유성아파트)
내역	철근콘크리트벽식구조 48.03㎡(14.5평)
사건 접수	2024.10.08 · 개시결정 2024.10.14
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.05	유성 같은 단지	39.48㎡	9	4,900만원
2026.10.19	유성 같은 단지	39.48㎡	2	4,250만원
2026.10.07	유성 같은 단지	59.43㎡	8	6,500만원
2026.09.15	유성 같은 단지	48.03㎡	4	4,500만원
2026.09.14	유성 같은 단지	48.03㎡	8	5,000만원
2026.09.07	유성 같은 단지	48.03㎡	1	3,750만원
2026.09.03	유성 같은 단지	48.03㎡	9	4,400만원
2026.09.03	유성 같은 단지	48.03㎡	4	4,300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근 콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 273.832㎡ 2층 267.42㎡ 3층 267.42㎡ 4층 267.42㎡ 5층 267.42㎡ 6층 267.42㎡ 7층 267.42㎡ 8층 267.42㎡ 9층 267.42㎡ 10층 267.42㎡ 11층 267.42㎡ 12층 267.42㎡ 13층 267.42㎡ 14층 267.42㎡ 15층 267.42㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 48.03㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경54524)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.