2025타경111 강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1

강원특별자치도 삼척시 남양동 43-1 제1층제101호

2025타경111(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 50.2㎡(15.2평)

#유치권#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

5억 3,062만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 4,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 입찰,경매법정(1층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월24일

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-30)
박○성	-	미상	10,000,000원	101호 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○식	2020.07.29	미상	미상	제1층제101호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
임○수	2020.10.21	미상	미상	201호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○이	-	미상	1,000,000원	202호 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○배	2020.06.29	미상	3,000,000원	301호 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○N	2023.10.17	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○○N	2023.10.17	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○식	2023.08.28	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○주	2025.02.26	미상	5,000,000원	402호 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○정	2023.06.02	미상	미상	501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
배○○○○○성	2020.06.24	미상	미상	502호 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○용	2020.07.03	미상	5,000,000원	602호 전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.18 10:00	매각기일	5억 3,062만원
3차	2026.07.13 10:00	매각기일	7억 5,803만원	유찰
2차	2026.05.18 10:00	매각기일	10억 8,290만원	유찰
신건	2026.01.19 10:00	매각기일	15억 4,700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 삼척시 근덕면 790-3	12억 2,521만원	8억 7,050만원	71%	2026.07.27
강원특별자치도 삼척시 근덕면 790-3	12억 2,521만원	8억 7,050만원	71%	2026.07.27
강원특별자치도 삼척시 근덕면 389 삼척근덕더스테이 102동 5층501호	2억 3,400만원	1억 2,417만원	53%	2026.07.20
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1 제1호	13억 8,660만원	5억 1,300만원	37%	2026.06.08
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 33-1	13억 8,660만원	5억 1,300만원	37%	2026.06.08

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 삼척시 근덕면 267	4억 1,390만원	2억 281만원	3회	2026.08.24
강원특별자치도 삼척시 근덕면 산81	4억 1,390만원	2억 281만원	3회	2026.08.24
강원특별자치도 삼척시 근덕면 산89-5	4억 1,390만원	2억 281만원	3회	2026.08.24
강원특별자치도 삼척시 근덕면 산89-6	4억 1,390만원	2억 281만원	3회	2026.08.24
강원특별자치도 삼척시 원덕읍 산176-4	3억 6,648만원	1억 2,570만원	4회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 삼척시 남양동 소재 ""삼척고속버스터미널"" 북서측 인근에 위치하는 주상용 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리리트지붕 6층 101호 외 10개호 ·외벽 : 외장석붙임, 드라이비트 등 ·내벽 : 벽지, 타일 등 ·창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태
·일련번호(1) : 근린생활시설(기타사무소)입니다. ·일련번호(2~11) : 아파트 단위세대입니다.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비(아파트부분) 되어있습니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
·일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ·일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(죽서루와오십천)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ·일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024- 08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(죽서루와오십천)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 10. 30. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 2025.03.14. 김○식으로 부터 공사대금 533,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함 2025.12.10. 채무자겸소유자(원○) 김영숙으로 부터 피고 김○식에 대하여 (공사대금 284,900,000원과 대여금 41,000,000원을 피담보채권으로 하는) 유치권부존재 판결(춘천지법 강릉지원 2022가단36758 원○승, 서울고법(춘천) 2024나1861 항소기각)(목록2~11)과 대법원 2025다219718 사건으로 진행 중이라는 신고서 제출되고,2026.3.31. 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(대법원 2025다219718 상고기각)이 제출됨 2026. 01. 29. 김○식으로부터 소방시설, 승강기 유지관리비등 대납채권 금 33,568,670원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 *김○식으로부터 공사대금 284,400,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 (2026.07.10. 추가기재)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경111)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,547,000,000원
최저매각가격	530,621,000원
입찰 보증금 (10%)	53,062,100원 최저가의 10%
청구금액	552,116,638원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.18 입찰,경매법정(1층)
도로명주소	강원특별자치도 삼척시 중앙시장1길 22-52, 제1층제101호
내역	철근콘크리트구조 50.2㎡(15.2평)
사건 접수	2025.01.16 · 개시결정 2025.02.14
배당요구종기	2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나