⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 동해시 발한동 8-79
2025타경30013 · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,103만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,049만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 입찰,경매법정(1층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 123장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (57장)
현장 사진 (60장)
위치도 (지도) (5장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월29일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3,103만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 4,434만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6,334만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 9,049만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 천곡동 산255 | 8,967만원 | 3,234만원 | 36% | 2026.10.06 |
| 강원특별자치도 동해시 쇄운동 618-6 | 1,670만원 | 1,671만원 | 100% | 2026.08.31 |
| 강원특별자치도 동해시 평릉동 300 | 1억 1,154만원 | 8,011만원 | 72% | 2026.07.27 |
| 강원특별자치도 동해시 평릉동 301-3 | 1억 1,154만원 | 8,011만원 | 72% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 발한동 8-29 | 6억 362만원 | 2억 9,577만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 발한동 8-30 | 6억 362만원 | 2억 9,577만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 발한동 8-31 | 6억 362만원 | 2억 9,577만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 발한동 8-32 | 6억 362만원 | 2억 9,577만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 발한동 8-33 | 6억 362만원 | 2억 9,577만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '중앙시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다소 고지대에 형성된 저층의 노후된 기존주택지대 및 야산지대, 시장 주변의 기존 주택지대 등으로 형성된 지역임.
대상물건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '중앙시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다소 고지대에 형성된 저층의 노후된 기존주택지대 및 야산지대, 시장 주변의 기존 주택지대 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1,5,6) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 건부지(정자) 등으로 이용중임. 일련번호 3) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 구조물(풍차)부지 등으로 이용중임. 일련번호 4,7,8,15~21) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 9,11~13) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음. 일련번호 10,14) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 22,23) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거용 제시외 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 24,25,27,28,31~34,40) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임. 일련번호 26) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거나지 상태임. 일련번호 29,35,36,39,41,43,50,51,53) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 30,37,49) : 부정형및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 38,52) : 세장형및 부정형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임. 일련번호 42) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 44) : 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로, 제시외 건부지 등로 이용중임. 일련번호 45~47) : 부정형 및 사다리형의 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 48) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 주거용 제시외 건부지, 도로로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음. 일련번호 54,55) : 부정형 및 가장형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 56) : 부정형의 평탄한 토지로서 인접지와 일단지인 상업용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 57) : 비교적 고지대에 소재한 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 58) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거용 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 1,5,6) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 건부지(정자) 등으로 이용중임. 일련번호 3) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 구조물(풍차)부지 등으로 이용중임. 일련번호 4,7,8,15~21) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 9,11~13) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음. 일련번호 10,14) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용중임. 일련번호 22,23) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거용 제시외 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 24,25,27,28,31~34,40) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임. 일련번호 26) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거나지 상태임. 일련번호 29,35,36,39,41,43,50,51,53) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 30,37,49) : 부정형및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 38,52) : 세장형및 부정형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임. 일련번호 42) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 44) : 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로, 제시외 건부지 등로 이용중임. 일련번호 45~47) : 부정형 및 사다리형의 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 48) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 주거용 제시외 건부지, 도로로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음. 일련번호 54,55) : 부정형 및 가장형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 56) : 부정형의 평탄한 토지로서 인접지와 일단지인 상업용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 57) : 비교적 고지대에 소재한 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 58) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거용 제시외건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1~3,5,6) : 본건 일부 등을 이용하여 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함. 일련번호 4,7,8,12,22~27,31-33,40,42,52,57,58) : 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함. 일련번호 9,29,30,35,36,39,41,43~47,53~55) : 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함. 일련번호 10,11,13,14,19) : 맹지임. 일련번호 15~18,20,21) : 계단식으로 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함. 일련번호 28,34,38) : 콩크리트 포장된 세각(불)에 접함. 일련번호 37,48,49,50,51) : 콩크리트 포장된 세각(가)에 접함. 일련번호 56) : 아스팔트 포장된 중로한면에 연결됨.
일련번호 1~3,5,6) : 본건 일부 등을 이용하여 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함. 일련번호 4,7,8,12,22~27,31-33,40,42,52,57,58) : 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함. 일련번호 9,29,30,35,36,39,41,43~47,53~55) : 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함. 일련번호 10,11,13,14,19) : 맹지임. 일련번호 15~18,20,21) : 계단식으로 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함. 일련번호 28,34,38) : 콩크리트 포장된 세각(불)에 접함. 일련번호 37,48,49,50,51) : 콩크리트 포장된 세각(가)에 접함. 일련번호 56) : 아스팔트 포장된 중로한면에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
후면 별지 참조.
후면 별지 참조.
기타 기재
의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
기타 기재
의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
임대관계
임대관계는 미상이며 분묘 소재 여부는 별도 확인바람.
임대관계는 미상이며 분묘 소재 여부는 별도 확인바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1991.8.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 지상 소재 건물을 위한 지상권 성립여부는 불분명 |
| 비고란 | -일괄매각 -지분매각임.공유자우선매수권(매각대상 부동산 전부에 지분을 가진 공유자만 우선매수권행사 가능) 행사 1회로 제한 -목록49,50,51,53,54: 토지 일부 도시계획시설(도로) 저촉부분은 현황 '도로'임 -일부 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30013)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,492,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,039,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,103,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 147,195,171원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰,경매법정(1층) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 동해시 발한동 8-79 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.06 · 개시결정 2025.04.18 |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 단봉동 전 제2종일반주거지역 | 759.2㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.11.03 | 발한동 대 제2종일반주거지역 | 36㎡ | 1,390만원 | |
| 2026.10.28 | 추암동 대 일반상업지역 | 228㎡ | 1억 7,100만원 | |
| 2026.10.21 | 송정동 대 제2종일반주거지역 | 82.92㎡ | 1,715만원 | |
| 2026.10.21 | 송정동 대 제2종일반주거지역 | 50.83㎡ | 1,054만원 | |
| 2026.10.21 | 송정동 대 제2종일반주거지역 | 116.08㎡ | 2,400만원 | |
| 2026.10.21 | 송정동 대 제2종일반주거지역 | 71.17㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.10.19 | 평릉동 대 자연녹지지역 | 358㎡ | 2억원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.