⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호
2025타경30653(강제경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 · 철근콘크리트조 37.080㎡(11.2평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
840만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 입찰,경매법정(1층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(1,680,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월08일
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 840만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1,200만원 | 유찰 |
| 2026.07.21 18:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1,200만원 | 매각 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.7%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 6층 609호 | 9,270만원 | 8,000만원 | 86% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 제106동 제4층 제405호 | 2억 7,600만원 | 2억 8,077만원 | 102% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 동해시 천곡동 1111 천곡금호어울림라포레 104동 1층101호 | 2억 3,000만원 | 2억 4,079만원 | 105% | 2026.10.06 |
| 강원특별자치도 동해시 구미동 551 유성타워 4층401호 | 9,500만원 | 9,501만원 | 100% | 2026.08.31 |
| 강원특별자치도 동해시 쇄운동 1099 동해석미모닝파크 103동 7층 702호 | 1억 5,200만원 | 1억 3,510만원 | 89% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 103동 6층601호 | 3억 5,000만원 | 2억 4,500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 천곡동 415 천곡주공4차아파트 413동 2층201호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 104동 10층 1006호 | 7,600만원 | 7,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 쇄운동 1100 아름다운아침 101동 10층1002호 | 9,400만원 | 9,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제 1층 제 102호 로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임.
본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제 1층 제 102호 로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창호 등.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창호 등.
이용상태
아파트 단위세대로 이용중임.
아파트 단위세대로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 고지로서, '아파트부지'로 이용중임.
사다리형의 고지로서, '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 개설된 소로를 통하여 진출입 가능하며, 지상주차장시설 등을 갖추었습니다.
동측으로 개설된 소로를 통하여 진출입 가능하며, 지상주차장시설 등을 갖추었습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.2.3.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) -현황조사 당시 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리가 완료되지 않은 상태임 -재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 12,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,400,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 1,680,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 10,088,778원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰,경매법정(1층) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 37.080㎡(11.2평) |
| 사건 접수 | 2025.07.21 · 개시결정 2025.07.22 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕
5층아파트
1층520.2㎡
2층520.2㎡
3층520.2㎡
4층520.2㎡
5층520.2㎡
지하173.925㎡
부속건물
벽돌조슬래브지붕단층화장실
5.0㎡
전유
철근콘크리트조
37.080㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 발한동 599 | 대 | 2119㎡ | 34.72/2119 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.