⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 동해시 구호동 238-14
2025타경30734(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
10억 13만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 1,584만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 입찰,경매법정(1층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 58장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (23장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월22일
비고: 제시외 건물
㉠철조 칼라강판지붕 단층 차양 약 62㎡
㉡조적조 판넬지붕 단층 계단실 약 5㎡
㉢콘크리트조 판넬지붕 2층 계단실 및 창고 약 45㎡
㉣판넬조 판넬지붕 2층 보일러실 약 18㎡
㉤판넬조 판넬지붕 2층 기계실 약 8㎡
㉥수배전시설
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.08.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○랩 | 2023.03.29 | 미상 | 미상 | 33.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 2025.05.15 | 미상 | 미상 | 33.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 10억 13만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 14억 2,876만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 20억 4,109만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 29억 1,584만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 망상동 320-1 | 9억 8,582만원 | 4억 8,310만원 | 49% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 320-10 | 9억 8,582만원 | 4억 8,310만원 | 49% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 320-9 | 9억 8,582만원 | 4억 8,310만원 | 49% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 320-8 | 9억 8,582만원 | 4억 8,310만원 | 49% | 2026.08.24 |
| 강원특별자치도 동해시 망상동 320-7 | 9억 8,582만원 | 4억 8,310만원 | 49% | 2026.08.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 동해시 구호동 235-19 | 17억 9,869만원 | 12억 5,908만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 동해시 구호동 235-19 | 17억 9,869만원 | 12억 5,908만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 동해시 공단8로 16 (구호동 235-19, 태진산업) 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음) | 17억 9,869만원 | 12억 5,908만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 동해시 구호동에 소재하는 북평산업단지 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 공장이 밀집하여 있음.
본 건은 강원특별자치도 동해시 구호동에 소재하는 북평산업단지 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 공장이 밀집하여 있음.
교통상황
제반교통 무난한 지역임.
제반교통 무난한 지역임.
토지의 형상·이용상태
방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 공장건부지임.
방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 공장건부지임.
인접 도로상태
폭 약 20m, 10m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.
폭 약 20m, 10m의 아스팔트포장도로가 양접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 전용공업지역으로 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 지방산업단지, 산업시설구역임.
도시지역, 전용공업지역으로 소로1류접함, 중로1류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 지방산업단지, 산업시설구역임.
기타 기재
-
-
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본 건 토지상에는 이동이 가능한 냉동창고 6개, 용도 미상의 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음.
본 건 토지상에는 이동이 가능한 냉동창고 6개, 용도 미상의 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 내장재마감 창호 : 샤시창 유리임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 내장재마감 창호 : 샤시창 유리임.
이용상태
1층은 공장 및 사무실, 지하층은 창고 및 기계실로 이용중임.
1층은 공장 및 사무실, 지하층은 창고 및 기계실로 이용중임.
설비내역
위생설비 되어있음.
위생설비 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 건물개황도 참조.
별첨 건물개황도 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(ㄱ) 본 건은 대게가공공장으로 1층에는 대게 가공을 위한 기계기구 및 냉장, 냉동시설이 소재하고 있음. (ㄴ) 본 건 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 옥탑1층으로 등재되어 있으나 실제면적과 상이함.
(ㄱ) 본 건은 대게가공공장으로 1층에는 대게 가공을 위한 기계기구 및 냉장, 냉동시설이 소재하고 있음. (ㄴ) 본 건 제시외건물 기호(ㄷ)은 건축물대장에 옥탑1층으로 등재되어 있으나 실제면적과 상이함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.18.근저당권(신청채권자) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서 참조) 포함 -지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 컨테이너 수 개 동은 타인소유로 추정되어 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30734)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,915,843,050원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,000,134,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 100,013,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,154,601,825원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰,경매법정(1층) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 동해시 구호동 238-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.12.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층 공장
1층 999.97㎡
지하층 999.97㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층 공장
1층 999.97㎡
지하층 999.97㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 단층 공장
1층 999.97㎡
지하층 999.97㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.