⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 강릉시 대전동 567
2026타경50057(임의경매) · 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
4억 2,719만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,027만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 입찰,경매법정(1층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 153,189,468원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (15장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일
비고: 제시외건물
㉠ 계단 밑을 이용한 판넬조 스라브지붕 단층 화장실 및 창고 약9.55㎡
㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 약11.50㎡
㉢ 목조 강판지붕 창고 약4.30㎡
㉣ 목조 강판지붕 창고 약9.52㎡
㉤ 판넬조 판넬지붕 창고 약8.16㎡
㉥ 경량철골조 강판지붕 창고 약74.90㎡
㉦ 경량철골조 강판지붕 창고 약6.96㎡
㉧ 아크릴 및 판넬조 아크릴지붕 차양 약1.44㎡
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-02-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○순 | 2014.03.21. | 미상 | 금3,000,000원 | 본건 기호4번 2층 일부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 2,719만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 6억 1,027만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 사천면 86-81 컨피네스오션스위트 제20층 제에이-2008호 | 2억 3,900만원 | 1억 1,575만원 | 48% | 2026.10.06 |
| 강원특별자치도 강릉시 포남동 1144-7 | 5억 4,207만원 | 3억 5,999만원 | 66% | 2026.08.18 |
| 강원특별자치도 강릉시 포남동 1144-7 | 5억 4,207만원 | 3억 5,999만원 | 66% | 2026.08.18 |
| 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호 | 1억 100만원 | 7,979만원 | 79% | 2026.07.13 |
| 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 44-1 소훈아파트 마동 지하층지하상가호 | 540만원 | 100만원 | 19% | 2026.02.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 사천면 86-81 컨피네스오션스위트 7층비-702호 | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 | 4억 8,921만원 | 4억 8,921만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 강릉시 옥천동 39-5 | 4억 8,921만원 | 4억 8,921만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 즈므마을복지회관 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공업시설 및 단독(전원)주택 등이 소재하는 지역임.
본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 즈므마을복지회관 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공업시설 및 단독(전원)주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용여건은 보통시됨.
본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타임. 기호2: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(부속토지)임. 기호3: 도로임.
기호1: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타임. 기호2: 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(부속토지)임. 기호3: 도로임.
인접 도로상태
기호1: 본건 북동측으로 5m 내외의 도로 소재함. 기호2: 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호3: 도로임.
기호1: 본건 북동측으로 5m 내외의 도로 소재함. 기호2: 맹지로서 인접필지를 통하여 접근 가능함. 기호3: 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호1,3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
기타 기재
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
건물의 구조
기호 4 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감 창 호: 플라스틱 창호 등 마감
기호 4 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감 창 호: 플라스틱 창호 등 마감
이용상태
기호 4 1층: 근린생활시설(제조업소) 2층: 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택
기호 4 1층: 근린생활시설(제조업소) 2층: 근린생활시설(제조업소) 및 단독주택
설비내역
위생.급배수설비 및 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
위생.급배수설비 및 주택부분 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
기타 기재
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
임대관계
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
감정평가개요 &apos;6 그 밖의 사항&apos; 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.2.26.근저당권(신청채권자) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2,3: 2011.6.28.접수 제20034호 지상권은 지상권자가 매각절차에서 매수인이 인수하지 않는 조건으로 지상권 소멸에 동의하였으므로 이 사건 매각으로 말소됨 -목록1,2,3: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 매각물건명세서 첨부 강릉시 경포동 사실조회회신 참고 -목록1,2,3: 공부상 지목 '전'이나 현황 목록1 '건부지', 목록2 '부속토지', 목록3 '도로'임 -목록4: 일반건축물대장상 2층 일부 용도변경되어 일부 단독주택으로 등재되어 있으며 2층 부분은 일반목구조임 -지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 610,278,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 427,195,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,719,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 153,189,468원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 입찰,경매법정(1층) |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 강릉시 대전동 567 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설
1층 185.25㎡
2층 150㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설
1층 185.25㎡
2층 150㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설
1층 185.25㎡
2층 150㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 제2종근린생활시설
1층 185.25㎡
2층 150㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.