⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15
2022타경500132(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
11억 2,716만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
95억 8,070만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 240,762,460원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(225,432,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년05월25일
사용용도 : 주택
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나, 응하는 자가 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 유○열이 전입되어 있음
유○열과 전화 통화에 의하면 자신들이 이 건물을 매수 하기로 하고 거주하고 있으며, 아직 소유권 이전을 하지 못하였다고 하였음
유○열을 점유자로 입력함
제시 외 물건 소재함
ㄷ다락, ㄹ테라스, ㅁ차양, ㅂ보일러실
전부 부합물 형태임
ㄷ은 목록11 건축물대장에 옥탑1층(다락)이라고 기재되어 있음
ㅁ,ㅂ은 유○열이 설치하였다고 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.03.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○열 | 2021.11.22 | 미상 | 미상 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 11억 2,716만원 | |
| 7차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 16억 1,022만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 23억 32만원 | 유찰 |
| 2026.06.05 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.27 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 23억 32만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 32억 8,618만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 46억 9,454만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 67억 649만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 95억 8,070만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 판부면 1092-3 | 2억 1,268만원 | 7,319만원 | 34% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 원주시 호저면 997-1 | 1억 8,887만원 | 6,500만원 | 34% | 2026.09.14 |
| 강원특별자치도 원주시 행구동 142 | 13억 3,661만원 | 8억 5,000만원 | 64% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-33 | 13억 3,661만원 | 8억 5,000만원 | 64% | 2026.09.07 |
| 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-8 | 13억 3,661만원 | 8억 5,000만원 | 64% | 2026.09.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 73-77 | 17억 5,577만원 | 17억 5,577만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 73-88 | 17억 5,577만원 | 17억 5,577만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 73-87 | 17억 5,577만원 | 17억 5,577만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 73-83 | 17억 5,577만원 | 17억 5,577만원 | 1회 | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 73-89 | 17억 5,577만원 | 17억 5,577만원 | 1회 | 2026.10.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재 대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임. 기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면 사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임.
교통상황
기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함. 기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함. 기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단지내 도로임. 기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임. 기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임. 기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임. 기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단지내 도로임. 기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임. 기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임. 기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임. 기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임. 기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용 하여 외부도로와 연계됨. 기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26) 토지를 이용하여 외부도로와 연계됨. 기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용 하여 외부도로와 연계됨. 기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26) 토지를 이용하여 외부도로와 연계됨. 기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임. 기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부 제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전 술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17) (일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3 구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전 산지(산지관리법)임. 기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020 -01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전 제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임. 기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임. 기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부 제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전 술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17) (일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3 구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전 산지(산지관리법)임. 기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020 -01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전 제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임. 기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임. 기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
기타 기재
기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크 리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조)
기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크 리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조)
기타 기재
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임. 기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
임대관계
미상임.
미상임.
건물의 구조
기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, - 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임.
기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, - 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등)
단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등)
설비내역
수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음.
수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,8,9,10,14,15,20,21,28,29,30,31 2019.3.26.근저당권 목록 16,19,22 2019.12.19.근저당권 목록 36,37,38 2019.6.12.근저당권 목록 39,40,41 2019.10.4.근저당권 목록 42,43,44,45,46 2020.10.16.근저당권 목록 47,48 2019.9.23.근저당권 목록 35,81 2021.7.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 35,39,40,41 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상복구계획서 제출 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 81 공부상 전이나 현황 도로이며 농지취득자격증명 불필요 - 목록 14,42,43,44,45,46 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 19 공부상 임야이나 현황 잡종지 - 목록 22,47,48 일부 법면 - 목록 16 일부 지상에 매각에서 제외된 제시외건물(건축물대장상 소유자는 서현산업개발로 기재되어 있음) 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경500132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,580,706,060원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,127,160,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 225,432,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 240,762,460원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.01.10 · 개시결정 2022.01.13 |
| 배당요구종기 | 2022.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.