2023타경2390 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 95-1

2023타경2390(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

7억 5,740만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 4,571만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "사진용지"와 같이 본건 건물에 차양이 부착되어 있으며 건물에 포함하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년10월31일

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용

사용용도 : 목록10,11 축사의 부지 등으로 사용
일부는 법면으로 보임

사용용도 : 도로

사용용도 : 도로
일부는 법면으로 보임

사용용도 : 도로

사용용도 : 축사 및 퇴비사

신축 축사로 보이며, 동물의 사육은 없음
이해관계인 만나지 못하였음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 축사 및 퇴비사

신축 축사로 보이며, 동물의 사육은 없음
이해관계인 만나지 못하였음
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	7억 5,740만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	10억 8,200만원	유찰
신건	2024.12.09 10:00	매각기일	15억 4,571만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 112	6억 1,485만원	2억 3,150만원	38%	2026.10.12
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 62-2	6억 1,485만원	2억 3,150만원	38%	2026.10.12
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 112 가동	6억 1,485만원	2억 3,150만원	38%	2026.10.12
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 62-2 가동	6억 1,485만원	2억 3,150만원	38%	2026.10.12
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 62-2 나동	6억 1,485만원	2억 3,150만원	38%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (48건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 횡성군 둔내면 421-1	26억 5,571만원	9억 1,091만원	4회	2026.11.09
강원특별자치도 횡성군 둔내면 421-8	26억 5,571만원	9억 1,091만원	4회	2026.11.09
강원특별자치도 횡성군 둔내면 421-9	26억 5,571만원	9억 1,091만원	4회	2026.11.09
강원특별자치도 횡성군 둔내면 422-3	26억 5,571만원	9억 1,091만원	4회	2026.11.09
강원특별자치도 횡성군 둔내면 422-4	26억 5,571만원	9억 1,091만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
기호(1-9) 공히 강원특별자치도 횡성군 공근면 청곡리 소재 금계천2교 남서측 원거리에 위 치하며 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.

교통상황
기호(1-9) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.

토지의 형상·이용상태
기호(1-6,8):대체로 2단으로 평탄하게 조성한 일단의 동·식물관련시설(축사:전기타) 부지 로 이용중이며 일부는 법면상태임. 기호(7,9):현황 비포장도로부지임.

인접 도로상태
기호(1-6,8):폭 약6미터 내외의 비포장도로인 기호(7,9) 토지를 통해 출입하고 있음. 기호(7,9):본건이 폭 약6미터 내외의 비포장도로로서 기호(9) 토지 서측의 폭 약3-4미터의 비포장도로에 연결되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,4,5):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 영농여 건불리농지임. 기호(6):농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 보전 산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(7,9):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))임. 기호(8):계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 보전 산지, 임업용산지, 준보전산지임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(10,11):일반철골구조 일반철골구조및칼라철판및썬라이트지붕 단층 건물로서 H-beam:약195x150mm 벽체:대부분 무벽체이며 일부 썬라이트 및 하단 일부 콘크리트벽체임. 바닥:콘크리트마감 지붕:칼라철판및썬라이트지붕임.

이용상태
기호(10,11) 공히 동·식물관련시설(축사·퇴비사) 용도임.

설비내역
급수기, 환풍기 등 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "사진용지"와 같이 본건 건물에 차양이 부착되어 있으며 건물에 포함하여 평가하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~9 : 2021.06.23. 근저당권 목록10,11 : 2022.05.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록1~5 농지취득자격증명 불필요(전용허가) - 목록8 공부상 목장용지이나 현황 도로 - 지상에 소재하는 이동식화장실, 차량방역실 등은 매각에서 제외 - 감정평가액(최저매각가격)은 석축, 바닥포장, 수목 및 차양을 포함한 가격임 - 이 사건 목적물로 진입하기 위한 주위토지통행권 관련 소송 있음{1심: 춘천지법 원주지원 2022가단58591(본소) 2023가단59324(반소) 사건에서 공근리 142, 143-1, 143-2, 138 각 토지 일부에 대하여 주위토지통행권이 있다는 판결이 있었고 2심: 춘천지법 2026나10298(본소) 2026나10299(반소) 사건은 소송계속중} }

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경2390)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,545,719,000원
최저매각가격	757,402,000원
입찰 보증금 (10%)	75,740,200원 최저가의 10%
청구금액	476,175,916원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 공근면 공근리 95-1
내역
사건 접수	2023.10.13 · 개시결정 2023.10.16
배당요구종기	2024.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	우천면 오원리 전 계획관리지역	3446㎡	1억 2,000만원
2026.11.06	서원면 석화리 임야 농림지역	2220㎡	1,066만원
2026.11.06	서원면 석화리 임야 농림지역	288㎡	138만원
2026.11.06	서원면 석화리 임야 농림지역	659㎡	316만원
2026.11.06	서원면 석화리 임야 농림지역	2498㎡	1,199만원
2026.11.05	서원면 석화리 답 계획관리지역	2073㎡	4,000만원
2026.11.05	횡성읍 읍상리 전 제2종일반주거지역	188㎡	4,500만원
2026.11.05	갑천면 매일리 대 계획관리지역	338㎡	6,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 일반철골구조및칼라철판및썬라이트지붕 단층 동.식물관련시설 1560㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경2390)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.