2023타경306146 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호

2023타경306146(강제경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매3계 · 철근콘크리트조 232.2㎡(70.2평)

지금 최저 입찰가

2억 5,527만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 4,425만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-14 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 133,750,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년12월13일 2023년12월26일15시05분

사용용도 : 창고로 보임

이해관계인 만나지 못하였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 "건물등기 확인되지 않음" 으로 발급불가함

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 현황 다용도실로 보임

이해관계인 만나지 못하였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 "건물등기 확인되지 않음" 으로 발급불가함

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 공실로 보임

이해관계인 만나지 못하였음
현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 "건물등기 확인되지 않음" 으로 발급불가함

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

사용용도 : 공실임

이해관계인 만나지 못하였음

세무서에 상가건물임대차 현황을 신청하였으나 "건물등기 확인되지 않음" 으로 발급불가함

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.23 10:00	매각기일	2억 5,527만원
3차	2026.10.26 10:00	매각기일	3억 6,468만원	유찰
2차	2025.09.15 10:00	매각기일	5억 2,097만원	유찰
신건	2025.08.18 10:00	매각기일	7억 4,425만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1	4억 1,640만원	1억 7,150만원	41%	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 태장동 2513-1	4억 1,640만원	1억 7,150만원	41%	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 태장동 2513-5	4억 1,640만원	1억 7,150만원	41%	2026.10.19
강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4	53억 1,491만원	25억 610만원	47%	2026.10.12
강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4	53억 1,491만원	25억 610만원	47%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 지정면 370-4	6억 2,417만원	3,598만원	9회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3	42억 4,507만원	29억 7,154만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-4	42억 4,507만원	29억 7,154만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-10	42억 4,507만원	29억 7,154만원	2회	2026.11.09
강원특별자치도 원주시 중앙동 28-4	42억 4,507만원	29억 7,154만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "흥업면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 주거나지, 공동주택단지 등이 주로 소재하는 면소재지내 주택지대임.

교통상황
대상토지까지 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건 으로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙이기 마감, 창호 : 샷시단창임.

이용상태
근린생활시설로 이용중임.(기준시점 현재 공실)

설비내역
수세식위생설비 및 상ㆍ하수도설비, 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
-.

인접 도로상태
대상토지 남서측으로 노폭 약8m, 북서측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
-.

기타 기재
대상 근린생활시설동의 소재 지번이 원주시 흥업면 흥업리 107-1번지 외 7 필지 이나, 현황 동소 115-8 번지 지상에 소재함.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2010.5.26.가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 대지사용권이 없으므로 건물만의 매각이며, 최저매각가격 또한 건물만의 평가액임 - 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물(건축물대장 없음)로 장기간 방치된 상태이므로 사용관련 각종 인허가 절차 및 정상 사용여부는 별도 확인을 요함 - 공부상 소재 지번은 흥업리 107-1번지 외 7필지이나, 현황은 동소 115-8번지 지상에 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경306146)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	744,250,000원
최저매각가격	255,278,000원
입찰 보증금 (10%)	25,527,800원 최저가의 10%
청구금액	133,750,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.23 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 흥업오주칼리지타운아파트 근린생활시설동 1층101호
내역	철근콘크리트조 232.2㎡(70.2평)
사건 접수	2023.11.29 · 개시결정 2023.12.04
배당요구종기	2024.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.17	흥업경동아파트 같은 단지	32.438㎡	6	3,800만원