⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 11-4
2024타경346(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
2억 7,678만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 5,277만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월28일
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
기 타
인접한 신청 외 건물의 진입 도로로 보임(측량 필요)
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부 상 답이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 현황 휴경지(일부는 소하천일 가능성 있음)
사용용도 : 공부 상 임야이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 휴경지
사용용도 : 휴경지
기 타
택지 개발하려 했던 것으로 보임
사용용도 : 휴경지
기 타
택지 개발하려 했던 것으로 보임
사용용도 : 휴경지
기 타
경계 부분에 분묘 소재함
사용용도 : 휴경지
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 도로로 보임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2억 7,678만원 | |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3억 9,540만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 5억 6,486만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 8억 694만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.10 10:00 | 매각기일 | 11억 5,277만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 142건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1316-3 | 7억 6,085만원 | 2억 3,594만원 | 31% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 145-3 | 22억 802만원 | 7억 7,788만원 | 35% | 2026.08.31 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 146-3 | 22억 802만원 | 7억 7,788만원 | 35% | 2026.08.31 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 2 | 2,148만원 | 376만원 | 18% | 2026.08.31 |
| 강원특별자치도 원주시 신림면 141-8 | 3억 6,914만원 | 1억 4,561만원 | 39% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 무실동 119 | 14억 7,305만원 | 5억 525만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 127-2 | 18억 5,694만원 | 6억 3,693만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 129-3 | 18억 5,694만원 | 6억 3,693만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 129-4 | 18억 5,694만원 | 6억 3,693만원 | 4회 | 2026.10.19 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 378 | 904만원 | 152만원 | 6회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 소재 "모산" 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 소재 "모산" 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
교통상황
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
일련번호1-3,5,6,12-15) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호4) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 농경지상태임. 일련번호7) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임. 일련번호8,9) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임. 일련번호10) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.(분묘소재) 일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
일련번호1-3,5,6,12-15) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호4) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 농경지상태임. 일련번호7) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임. 일련번호8,9) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임. 일련번호10) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.(분묘소재) 일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 전 등임.
인접 도로상태
일련번호1-3,5,6,12-15)토지의 경우 현황 도로 등으로써 연접하여 소재하며, 일련번호7,10)토지의 경우 지적도상 맹지임.
일련번호1-3,5,6,12-15)토지의 경우 현황 도로 등으로써 연접하여 소재하며, 일련번호7,10)토지의 경우 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일련번호1-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호5) 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임. 일련번호6-10,12-15) 계획관리지역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호11) 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.
토지이용계획확인서상 일련번호1-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호5) 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임. 일련번호6-10,12-15) 계획관리지역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호11) 생산관리지역, 배출시설설치제한지역임.
기타 기재
일련번호10)토지의 경우 지상에 분묘가 소재함.
일련번호10)토지의 경우 지상에 분묘가 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (목록1~18)2017.8.31.근저당권 (목록19)2019.1.8.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1~4, 6~19. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록1,2,3,5,6,12,13,14,15,19. 현황은 도로 - 목록4. 등기부상 면적은 62㎡이나 토지대장상 69㎡로 상이함 - 목록10. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 감안한 가격임 - 목록10,11 현황 임야화(원상회복명령가능성 있음) - 목록16,17,18. 현황은 묵전(원상회복명령가능성 있음) - 목록19 현황 휴경지(원상회복명령가능성 있음) - 목록1,3,6,8,9,12,13,14,15 농지전용받은 필지로 전용자만 농지를 취득할 수 있음. 신규취득할 경우 전용 취소 또는 전용자 변경이 필요함(부론면 사실조회회신) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경346)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,152,778,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 276,782,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,678,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 552,189,604원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 부론면 노림리 11-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.07 · 개시결정 2024.02.08 |
| 배당요구종기 | 2024.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 신림면 황둔리 도로 생산관리지역 | 92.5㎡ | 170만원 | |
| 2026.10.12 | 문막읍 건등리 임야 제2종일반주거지역 | 609㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.12 | 문막읍 건등리 임야 제2종일반주거지역 | 609㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.12 | 지정면 가곡리 답 계획관리지역 | 312㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.10.12 | 지정면 가곡리 도로 계획관리지역 | 40.8㎡ | 800만원 | |
| 2026.10.08 | 흥업면 매지리 임야 계획관리지역 | 506㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.08 | 귀래면 귀래리 임야 생산관리지역 | 652㎡ | 2,061만원 | |
| 2026.10.08 | 귀래면 귀래리 임야 생산관리지역 | 330㎡ | 1,064만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.