2024타경1912 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

강원특별자치도 원주시 무실동 1443

2024타경1912(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

6억 6,420만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 5,551만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.24

경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월15일

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 : 창고로 보임
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

추후 임차인 조○선 점유로 전화 조사 되었음(조○선 배우자와 전화 통화)

상가건물임대차 현황을 열람한 바 조○선이 임차인으로 되어 있음

제시 외 물건 소재함
ㄱ창고, ㄴ창고, ㄷ냉장냉동고, ㄹ~ㅅ컨테이너
ㄱ,ㄴ은 목록2 건물의 부합물 형태이고, ㄷ~ㅅ은 이동 가능성 있는 물건임
ㄱ~ㅅ전부 임차인 조○선의 소유라고 함

ㄱ,ㄹ은 목록4 토지에 소재하는 것으로 보임

사용용도 : 도로

사용용도 : 목록5 건물의 부지 등으로 사용

사용용도 등
1층: 사무실 등으로 사용
현장에서 만난 원○호에 의하면 자신과 차○근이 목록5 건물 1층을 각자 임차하였는데 점유부분을 특정하지는 않고 사용한다고 하였음
대체로 좌측 일대는 원○호가 사용하고, 우측 일대는 차○근이 사용한다고 함

2층: 주택으로 보임
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는자가 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 원○호, 김○식이 임차인으로 되어 있음
원○호는 위 기재하였음
김○식은 임차인으로 되어 있는 사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

주민등록 전입세대 열람한 바 임성근, 양○이 전입되어 있음
임성근은 이 사건 채무자(소유자)임
양○은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음

외국인체류 확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㅇ보일러실, ㅈ컨테이너형 창고, ㅊ다용도실, ㅋ옥탑(게단실), ㅌ태양열시설
전부 부합물 및 종물 형태이며 채무자 소유라고 탐문 되었음

사용용도 : 공부상 답이나 현황은 목록5 건물의 부속 토지(마당) 형태이며 시멘트 포장 되어 있음

사용용도 : 도로 및 주차장으로 보임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-10-12)
조○선	2013.04.17	2018.05.03	15,000,000	전부	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
원○호	2024.07.10	미상	5,000,000	1층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
차○근	미상	미상	5,000,000	1층	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
양○	2023.02.14	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○식	2020.06.02	미상	500,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.31 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.24 10:00	매각기일	6억 6,420만원
4차	2026.07.20 10:00	매각기일	9억 4,886만원	유찰
3차	2026.06.15 10:00	매각기일	13억 5,551만원	유찰
2차	2026.01.19 10:00	매각기일	9억 4,886만원	유찰
신건	2025.10.13 10:00	매각기일	13억 5,551만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 143건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.3%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 문막읍 807-11	7억 1,483만원	1억 7,700만원	25%	2026.08.10
강원특별자치도 원주시 문막읍 807-11 1동	7억 1,483만원	1억 7,700만원	25%	2026.08.10
강원특별자치도 원주시 문막읍 807-11 2동	7억 1,483만원	1억 7,700만원	25%	2026.08.10
강원특별자치도 원주시 문막읍 807-11 3동	7억 1,483만원	1억 7,700만원	25%	2026.08.10
강원특별자치도 원주시 문막읍 371	24억 1,627만원	9억 1,200만원	38%	2026.07.27

지금 진행 중인 인근 물건 (100건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 지정면 162	24억 5,730만원	12억 407만원	2회	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 지정면 164	24억 5,730만원	12억 407만원	2회	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 지정면 164-6	24억 5,730만원	12억 407만원	2회	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 지정면 164-7	24억 5,730만원	12억 407만원	2회	2026.08.24
강원특별자치도 원주시 지정면 162 1동	24억 5,730만원	12억 407만원	2회	2026.08.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시에 소재하는 원주역 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역이나 점차 공장, 창고시설, 전원주택 등이 들어서고 있음.

교통상황
대중교통 무난한 지역으로 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능함.

토지의 형상·이용상태
부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 창고건부지 및 사무실, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태
폭 약 3m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한)임.

기타 기재
-

기타 기재
기호(6)은 공부상 "답"이나 현황은 "잡종지" 상태임.

임대관계
기호(1) 토지상에는 이동이 가능한 대형 냉동창고용콘테이너박스 2기, 일반 콘테이너박스 1기 기호(4) 토지상에는 이동이 가능한 일반콘테이너박스 1기가 소재하고 있음.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샤시창 유리임.

건물의 구조
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 판넬마감 창호 : 샤시창 유리임.

이용상태
1층 : 사무실 2층 : 주택으로 이용중임.

이용상태
창고로 이용중임.

설비내역
없음.

설비내역
1층 : 위생설비 2층 : 위생설비, 축열식전기보일러 난방설비, 태양광발전설비(2개).

제시외 건물 확인 필수
별첨 건물개황도 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
제시외 건물 기호(ㅁ)은 건축물대장에 등재되어 있음.

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 10. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록 6 농지취득자격증명 불필요 - 목록 6 공부상 답이나 현황 잡종지 - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 이동식 대형냉동고 2기, 컨테이너 1동 소재 - 목록 4 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1912)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,355,518,150원
최저매각가격	664,204,000원
입찰 보증금 (10%)	66,420,400원 최저가의 10%
청구금액	802,429,058원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.24 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 무실동 1443
내역
사건 접수	2024.07.04 · 개시결정 2024.07.09
배당요구종기	2024.10.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.21	판부면 서곡리 도로 계획관리지역	63.66㎡	2,100만원
2026.08.21	지정면 가곡리 전 계획관리지역	190㎡	1,684만원
2026.08.21	지정면 가곡리 전 계획관리지역	128㎡	1,134만원
2026.08.21	소초면 흥양리 답 계획관리지역	1462.6㎡	1억 1,000만원
2026.08.21	소초면 흥양리 답 계획관리지역	661㎡	5,000만원
2026.08.20	부론면 법천리 임야 보전관리지역	11585㎡	7,000만원
2026.08.20	귀래면 귀래리 임야 생산관리지역	15207㎡	1억 5,759만원
2026.08.20	귀래면 귀래리 임야 생산관리지역	6215㎡	6,441만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층창고시설 152㎡ 이상

일반건물
철근콘크리트조(1층)및 조적조 (변색벽돌 2층)슬래브지붕 지상2층 근린생활시설(사무실) 및 주택(1가구) 1층 124.8㎡ 사무실 2층 124.8㎡ 주택(1가구)

일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층창고시설 152㎡ 이상

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1912)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.