강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2
2025타경121(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
16억 1,767만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
33억 138만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 980,509,168원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “ㄱ. 창고(샌드위치 판넬 2층) : 약 6㎡임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월12일
사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 : 목록4 건물의 부지 등으로 사용
사용용도 등
1층:점포 3칸
좌측:공실, 중앙(판매장): 임차인 임○운, 우○(음식점): 임차인 김○희 점유
2,3,4층: 용도, 점유 미상
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
지1: 사용 없으며 침수 되어 있는 것으로 보임
옥탑: 계단실 등
제시 외 물건 소재함
ㄱ창고(외관상 창고로 보이며 부합물 형태임)
상가건물임대차 현황을 신청한 바 김○희, 임○운이 임차인으로 되어 있음(위 임차인으로 기재하였음)
주민등록 전입세대 신청한 바 전입세대 없음
외국인체류확인서 신청한 바 해당사항 없음
사용용도 : 휴경지
사용용도 : 휴경지
(일부는 늪으로 보임)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.04.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-04-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○희 | 2020.05.11 | 2020.05.11 | 30,000,000 | 1층 우측 상가 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 임○운 | 2023.01.27 | 2023.01.27 | 10,000,000 | 1층 중앙 부분 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 16억 1,767만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 23억 1,096만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 33억 138만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 소초면 1242-6 | 1억 506만원 | 2,750만원 | 26% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 | 1억 5,874만원 | 5,900만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1269-1 | 1억 5,361만원 | 5,486만원 | 36% | 2026.10.26 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1316-3 | 7억 6,085만원 | 2억 3,594만원 | 31% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 호저면 599 | 6,852만원 | 810만원 | 12% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 204-27 | 3억 2,818만원 | 1억 6,080만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 관설동 1270-1 | 5억 7,525만원 | 4억 267만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 행구동 756 | 2억 9,461만원 | 4,951만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 행구동 756-1 | 2억 9,461만원 | 4,951만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 문막읍 1503 | 1억 19만원 | 4,909만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1-3토지는 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 토지로서 주위는 소규모상가가 밀집한 도로변 상가지대이며, 기호5,6토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농촌마을 인근지역임.
본건 기호1-3토지는 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 토지로서 주위는 소규모상가가 밀집한 도로변 상가지대이며, 기호5,6토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농촌마을 인근지역임.
교통상황
본건 기호1-3토지는 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통이며, 기호5,6토지는 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
본건 기호1-3토지는 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통이며, 기호5,6토지는 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호1-3호토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지이며, 기호5,6토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1,2,3토지는 기준시점 현재 산업용건부지로 이용중이며, 기호5,6토지는 전 등으로 이용중임.
본건 기호1-3호토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지이며, 기호5,6토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1,2,3토지는 기준시점 현재 산업용건부지로 이용중이며, 기호5,6토지는 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2,3토지는 중로한면, 기호5,6토지는 맹지임.
기호 1,2,3토지는 중로한면, 기호5,6토지는 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-3 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한지역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-4, 28-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1005-2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1006
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-3 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한지역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> : 중앙동 28-4, 28-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1005-2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> : 흥양리 1006
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
건물의 구조
기호 4 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물임.
기호 4 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물임.
이용상태
점포, 사무실, 위락시설 등으로 이용중임.
점포, 사무실, 위락시설 등으로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비 되어 있음.
급.배수 및 위생설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
ㄱ. 창고(샌드위치 판넬 2층) : 약 6㎡임.
ㄱ. 창고(샌드위치 판넬 2층) : 약 6㎡임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록5~6 : 2020. 4. 10. 근저당권 목록7~12 : 2021. 5. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 목록5~9, 11~12 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록7~9,11,12 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록8, 11 공부상 전이나 현황 일부 도로 - 목록8, 9 일부는 인접지에 소재하는 주택의 마당으로 보이고 주택의 담장 등 소재 - 목록9 지상에 매각에서 제외된 농막 1동 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록8, 11 현황 일부 도로인 점을 감안한 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경121)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,301,382,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,617,677,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 161,767,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 980,509,168원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.22 · 개시결정 2025.02.05 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 | 29억 7,154만원 |
| 2 현재 | 강원특별자치도 원주시 소초면 1005-2 | 23억 1,096만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 반곡동 답 계획관리지역 | 1941㎡ | 8억원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 3,550만원 | |
| 2026.11.06 | 개운동 대 제2종일반주거지역 | 18㎡ | 650만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 684㎡ | 2억 2,360만원 | |
| 2026.11.05 | 봉산동 임야 자연녹지지역 | 142㎡ | 4,640만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1944㎡ | 1억 621만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 전 생산관리지역 | 1624㎡ | 8,872만원 | |
| 2026.11.04 | 호저면 대덕리 임야 보전관리지역 | 307㎡ | 1,207만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.