2025타경978 — AI 법원경매 문서 정리

강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21

2025타경978(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 9,038만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 944만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 경매 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월23일

사용용도 : 도로

사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 목록3 건물의 부지 등으로 사용

인접 토지와 지적경계 다소 불분명하게 사용 중임

사용용도 : 주택

현장에서 만난 여성에게 조사한 바 자신의 남편 백○호가 임차하여 사용하고 있으며 임대차 내용까지는 모른다고 하였음
현황조사 안내문을 교부하여 임차인은 임차인 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 알렸음

주민등록 전입세대 열람한 바 백○호가 전입되어 있음

외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ차양
부합물 형태이며 집주인의 소유라고 탐문 되었음

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.11.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-11-16)
백○호	2025.02.06.	미상	미상	목록3 전부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	2억 9,038만원
4차	2026.10.19 10:00	매각기일	4억 1,483만원	유찰
3차	2026.08.31 10:00	매각기일	5억 9,262만원	유찰
2차	2026.07.27 10:00	매각기일	8억 4,661만원	유찰
신건	2026.06.22 10:00	매각기일	12억 944만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
강원특별자치도 원주시 소초면 722 제1동	4억 3,333만원	1억 3,100만원	30%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 소초면 722	4억 3,333만원	1억 3,100만원	30%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 소초면 722-2	4억 3,333만원	1억 3,100만원	30%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 소초면 722-3	4억 3,333만원	1억 3,100만원	30%	2026.11.02
강원특별자치도 원주시 태장동 1024-6	10억 1,093만원	3억 9,390만원	39%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
강원특별자치도 원주시 반곡동 253-7	7억 7,201만원	5억 4,040만원	2회	2026.11.16
강원특별자치도 원주시 반곡동 253-7	7억 7,201만원	5억 4,040만원	2회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 살구둑삼거리 남서측 인근에 위치하며 부근은 주상용 건물 및 나지 등으로 형성된 미성숙 주상지대임.

교통상황
버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호(1):부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2):사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1):본건이 폭 약6미터 내외의 도로임. 기호(2):동측으로 폭 약6미터의 도로(기호1)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한 ), 준보전산지임.

기타 기재
없음.

기타 기재
기호(2)의 지목은 제시목록상 '임야'이나 현황 '대'임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽:싸이딩마감, 벽돌치장쌓기 및 페인팅마감 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호

이용상태
주택으로 이용중임.

설비내역
보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 소재함.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.11.16.근저당권(목록 1) 2018.06.19.근저당권(목록2,3)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지상의 바닥포장(쇄석포함), 석축, 수목 등은 토지 가격에 포함 - 목록2는 인접 토지와 지적경계가 불분명하고, 공부상 "임야"이나 현황은 "대"임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경978)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,209,442,400원
최저매각가격	290,387,000원
입찰 보증금 (10%)	29,038,700원 최저가의 10%
청구금액	592,673,332원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 경매 101호 법정
도로명주소	강원특별자치도 원주시 행구동 1658-21
내역
사건 접수	2025.05.19 · 개시결정 2025.06.26
배당요구종기	2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 85.36㎡ 2층 59.96㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경978)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.