⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51
2025타경1070(임의경매) · 춘천지방법원 원주지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 3,870만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 2,716만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
경매 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월11일
사용용도 : 임야 등
일부는 건물의 부지임
일부는 도로로 보임
건물의 부지 부분에 제시 외 ㄱ주택 소재함
ㄱ은 건축물대장 없으며 이해관계인도 만나지 못하여 소유 관계 등 미상임
사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 도로로 보임
사용용도 : 임야
사용용도 : 임야
사용용도 : 임야
사용용도 : 현황 절.성토 등의 공사 중단된 채 방치 중인 잡종지 상태임
사용용도 : 도로
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 4억 3,870만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 6억 2,671만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 8억 9,530만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 12억 7,901만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 18억 2,716만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 154건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1424 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1424-1 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-5 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-85 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
| 강원특별자치도 원주시 흥업면 1425-87 | 7억 586만원 | 3억 5,200만원 | 50% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (99건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 지정면 162 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164-6 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 164-7 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 162 1동 | 24억 5,430만원 | 24억 5,430만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 '음달말' 남측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 '음달말' 남측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임.
교통상황
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 자연림상태이며 일부 지상에 건물이 소재함. 일련번호2,7) 완경사의 부정형 토지로써 도로임. 일련번호3~5) 완경사의 사다리 및 세장형 토지로써 자연림상태임. 일련번호6) 완경사의 사다리형 토지로써 토지임야상태임.
일련번호1) 완경사의 부정형 토지로써 자연림상태이며 일부 지상에 건물이 소재함. 일련번호2,7) 완경사의 부정형 토지로써 도로임. 일련번호3~5) 완경사의 사다리 및 세장형 토지로써 자연림상태임. 일련번호6) 완경사의 사다리형 토지로써 토지임야상태임.
인접 도로상태
일련번호2,7) 토지의 경우 노폭 약3m내외의 콘크리트포장도로가 소재하며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
일련번호2,7) 토지의 경우 노폭 약3m내외의 콘크리트포장도로가 소재하며 기타 토지들의 경우 연접하여 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> ■ 일련번호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
기타 기재
일련번호1) 토지의 경우 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.
일련번호1) 토지의 경우 지상에 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
일련번호1) 토지의 경우 일부 건부지임. 일련번호2) 토지의 경우 현황 도로임.
일련번호1) 토지의 경우 일부 건부지임. 일련번호2) 토지의 경우 현황 도로임.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1~5 2019. 5. 30. 근저당권 목록6 2021. 5. 12. 근저당권 목록7 2025. 4. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각, 지적경계불분명 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1 지상에 매각에서 제외된 건축물 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 건축신고(건축위치:수암리 산51, 산51-3, 산51-4, 산51-5 건축주:조왕자 대지개요:2,972㎡ 연면적 합계:288㎡ 3개동/1층 주용도:제1종근린생활시설 종별:신축)는 있으나 건축물대장은 없는 것으로 보임 - 목록1,6 공부상 임야이나 현황 일부 도로, 목록2 공부상 임야이나 현황 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 목록1 수도시설 및 목록1,6 석축을 포함하고, 목록1 제시외 건물로 인해 제한받는 정도 및 목록2 현황 도로로 이용중인 점을 감안한 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1070)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,827,160,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 438,701,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 43,870,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 831,832,558원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 경매 101호 법정 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산51 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.23 · 개시결정 2025.05.27 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.